时隔5年，河西南这所小学终于启动了

于此同时，位于小学附近的纯新盘颐和铂樾府预计近期公开样板间！

01、时隔5年，河西南这所小学终于动了

上周，在南京市公共资源交易中心网站上，公示了河西南部7#小学项目的施工总承包招标公告。

工程地点：河西南部，北侧为高庙路，西侧为新亭街，南侧为螺塘路，东侧为规划道路的地块内 ；

工期要求：900日历天；

拟投资金额：29892万。

其中值得注意的是，工期要求为900日历天，也就是说预计两年半左右的时间，2026年初就能建成！

其实早在2018年河西南部7#小学的规划设计方案已发布了！

根据规划，该小学为4轨24班全日制小学，总用地面积2.53万方，总建面约2.6万方，建筑功能为教学楼、综合楼、食堂、风雨操场等。

 

从公布规划设计方案至今，已经过去了5年时间，这所学校终于要开建了！

其实根据规划，河西南共有17所中小学和23所幼儿园，其中（以江东南路为分界线）：南部：15所幼儿园+5所小学+3所初中+1所9年制学校+1所12年制民办学校+1所职高；北部：8所幼儿园+3所小学+1所初中+1所高中+1所9年制学校。

就近年来的建设进程而言，河西南的教育资源在逐步到位，未来，河西南还有多所学校一一亮相！

1、河西南5#小学

河西南5#位于建邺区红菱街以东，北临邺城路，东临友谊街；根据规划，该小学总用地面积5.23万方，总建筑面积9.01万方，规划建设24班小学和24班初中，是一所九年一贯制学校。据此前5月底消息，河西南5#九年一贯制学校项目中学区教学楼主体顺利封顶。

2、河西南8#小学

河西南8#小学位于建邺区高庙路（新梗街）以南，螺塘路以北；根据规划，该学校总用地面积28086.14平方米，总建筑面积约3.23万平方米，办学规模为5轨30班。

8#小学作为鱼嘴首个亮相的小学，与鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府等小区仅一路之隔。据悉今年5月的时候，8#小学楼顶已经封顶，预计两年之内就可以招生。

3、河西南4#初中

4#初中位于建邺区高庙路以南，螺塘街以北，天保街以西；根据规划，该初中办学规模为8轨24班。

02、注意！河西南纯新盘预计近期公开

于此同时，位于小学附近的纯新盘颐和铂樾府预计近期公开样板间！最快7月首开上市，预计精装均价约5.2-5.3万/㎡。项目前身是河西G71地块，去年10月19日，经2轮竞价，河西G71地块以13.3亿总价成交，颐居拿地，楼面地价约32527元/㎡。

根据规划，项目共打造5栋17层小高层，打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。

从此前公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。

此前，本站在分析今年河西南楼市时，曾提到过，虽然今年上半年土拍中，河西南仅出让了一幅宅地，但进入下半年，去年出让的地块均有希望于下半年入市，并且河西南很多沉寂老盘也将再度入市！

其中以颐和铂樾府、奥体建设G72以及建发缦云三家共同构建了天保站螺塘街的3.0时代！

该板块位于属于鱼腹部位，区域内早期的颐和铂湾、龙湾上府、建发珺和府以及后来的金鼎湾和禧、朗樾府、涵樾府均已收官，片区内住宅林立，居住氛围还是非常浓郁的。

跟颐和铂樾府紧邻的奥体建设G72项目，根据规划，项目项目拟建4栋31F高层住宅，约248套房源，主力户型建面约200㎡，未来预计总价约1000万起步，自带会所。

而作为目前“三兄弟”之中唯一开盘过的建发缦云，项目于5月24日首开入市，当时推出A3、A6、B1、B3幢楼，共204套，建面约123、143、182㎡，销许均价55090元/㎡，首付5成起，验资304万元；204套房源共吸引了339组买房人摇号，综合中签率约60.2%。

据南京网上房地产显示，目前项目去化成绩并不理想，截止今日14:00，项目累计认购+成交57套，整体去化不足3成。

此外区域内还有嘉璟峰、南湾上府两家待收官楼盘。

嘉璟峰：项目仅剩一栋E地块6号楼待加推；目前项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。

南湾上府：项目仅剩A1、A4最后两栋楼待加推；目前项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。

值得注意的是，此前拿地7年的华润置地鱼嘴润府F地块规划出炉了！根据规划，项目F地块，将拟建4栋32F高层住宅+1座6F独栋商业+沿街2F商铺，及配套设施。

从曝光的效果图来看，外立面采用大面积玻璃，很有现代感。

其实整个G97项目分为13个子地块开发，总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，预计总投资约190亿。共分为A、B、C、D、F、G、H、I八幅地块开发，其中ABC为商办用地、DF是商住用地、GHI为住宅用地。

A、H、I地块为金茂操盘，H、I地块即鱼嘴金茂悦，项目已经交付；B、C、D、G、F地块由华润置地操盘，其中G、F地块为华润置地鱼嘴润府，G地块已完工交付，F地块也就是这次刚刚公布规划的这块地。

G区在2019年6月首开；2022年6月，推出G地块3、4号楼收官房源，户型建面约100㎡、120㎡、166㎡，精装修销许均价47671元/㎡，相比于此前的39800元/㎡，上涨了近8000元/㎡，首付8成。

而未来F地块的定价，预计一定不会少于G地块的收官价格（具体以实际为准）。