今年BC省政府和联邦政府接连出台政策打击买家对于房地产市场的投资后，大温地区周边的农场以其独有的特性吸引不少投资客的目光。随着郊区农场地块正变得越来越抢手，现在BC省政府正在考虑对于对购买农业用地的非农买主征收更高的地税。

根据省政府的政策，针对海外买家15%物业转让税转的征税对象为房屋，所以只有农舍等建筑才能需要征税，农场自身所包含的大量土地并不需要缴纳税费；同时出于鼓励农业目的农场本身享有极低的房产税；并且加拿大西部中只有BC省和安大略省是不限制海外买家购物农场的省份。正是具备以上种种优点，大温哥华地区周围的不少农业地块现在已经被本地和海外买家购下。

最典型的例子就是今年7月份一家和海外投资公司有关的BC省内公司就以600万加元买下了位于枫树岭的一块农场空地，此前根据政府估价该地块的仅为15,200元，现在这块土地每年的地税仅为5,300元。另一家本地地产公司以1,670万加元的成交价格购买了素里一块10英亩的农场土地，一年的地税也仅有400元。据了解该地块近年来已经被转手多次，其中一名买家的登记身份还是留学生。

根据环球邮报（The Globe and Mail）的调查，从2015年8月截止到今年7月为止外国及本地买家共买下了温哥华郊区的122处农场土地，每块土地的平均价格为200万元，其中至少60% - 73%的买家都是非农身份。这122块农业土地的总成交价格为4.49亿加元，根据BC省级法律该类型土地税主要是根据土壤价值而不是土地大小收取，所以BC省政府从中只征收到5,200万加元的税费。这就造成投资者即使花费数百万购买土地并建造豪宅，但每年只需支付少量土地税情况发生。

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，今年9月大温哥华地区报告中就要求政府对“非生产农场”进行税收改革，改革内容包括：增加对土地上各种房屋的价值评估；取消一些免税政策，包括规定农场必须产出定量的农产品才能申请税费减免；并对农业土地储备中可建的房屋规模出台限制措施。BC文化部长Peter Fassbender表示，“政府已经收到关于建议修改土地税费的报告，我们将仔细阅读并进行彻底审查”。

列治文市长布罗迪（Malcolm Brodie）也在致BC省政府农业土地委员会的信件中表达了对这个问题的关注，他认为近些年来随着非农买家的增多，不少农场土地已不再具备农田的资格，“资料显示在2010年农业地块上的新建房屋平均面积为7,300平方英尺，但现在已经不少新建房屋面价超过24,000平方英尺。”加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到，今年夏天一位农场主曾向列治文市政府提交一份在农业地块上建造一栋41,000平方英尺、带有泳池、乒乓球场、羽毛球场的“酒店式或多住户式”住宅的计划。

BC省农业部长则支持政府对于农场税费增加的举动，他认为省政府应该给予市政府限制农场建筑规模的法律权力。北英属哥伦比亚大学（University of Northern British Columbia）副教授David Connell认为各级政府应该共同出台更多的政策确保农业土地其本身的用途，“随着城市住宅市场需求的增加、对农业土地的侵占可以看出税费并不具备强有力的威慑力”。

来源：加拿大乐活网(lahoo.ca)