昨天，南京仁恒官方公众号宣布，备受瞩目的南京仁恒2023六大战略作品首次亮相南京仁恒德基江海限时展厅（德基二期负一层展厅）。多元化的产品谱系，覆盖江北、城东、江宁等板块，串联起仁恒深耕南京的时空线索。

就在近期，仁恒在麒麟的纯新盘仁恒G46传来新动态，案名流出，定为：“仁恒云谷世纪”，此前根据“南京民政局”官网显示，仁恒参与合作的项目已经有3盘备案名出炉。

01、户型99㎡-180㎡，仁恒G46传新动态！最快4季度首开入市！

近日，仁恒纯新盘麒麟G46项目爆出新动态，项目案名或将定为：仁恒云谷世纪，预计今年四季度首开入市。

2022年7月12日，麒麟科创园G46地块最终经过1轮底价被华能拿下，成交总价23.8亿。

根据规划，该地块涵盖住宅、公寓、办公等业态，仁恒中标的项目涉及B、C、D分区和J、K（地下）分区，总用地面积52751.57㎡，用地性质为二类居住用地，建筑总面积约12.38万㎡。

据悉，项目G、H分区为商办写字楼；E和F分区为酒店式公寓，拟以12000元/㎡低价定向供应科创园的人才；A地块为大型商业。

其中，A地块即麒麟重磅商业项目，将由龙湖操盘打造为南京第六座龙湖天街。近期麒麟龙湖天街的建设时间爆出，今年9月就动工！预计2025年竣工！

至于B、C和D分区为住宅用地，将打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品和商业等配套。

从效果图来看，大面积银白色+香槟色铝板立面，非常惊艳。（具体以官方公布为准）

户型方面，据悉项目将打造为三恒科技住宅，户型面积为99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡，项目预计均价3.5万+/㎡，今年四季度上市。（具体以官方公布为准）

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）：该户型四开间朝南，其中三间卧室朝南，餐客厅一体大横厅设计，格局方正，南北通透，中西双厨房设计，主卧套房设计，并且主卫还是双台盆。

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）：该户型三开间朝南，与上面户型不同的是，该户型仅主卧和书房朝南，另外两间卧室朝北，南向为双联阳台，连通大横厅、书房。

建面约180㎡户型图（以开发商公示为准）：该户型是边厅设计，超大阳台，客厅、餐厅一体，开放式厨房，主卧带有浴缸和独立衣帽间。

项目紧邻麒麟中央公园，处在麒麟科创园的核心位置，与仁恒城市星徽隔着一个麒麟科技生态中央公园，不远处就是高科紫麟景院。

仁恒的加入，对于众多买房人而言，喜大奔普。该项目其实是仁恒第二次进驻麒麟科创园，由仁恒操盘的住宅部分城市星徽，涨首付、摇号、日光，可以说以一己之力带火了整个片区。

仁恒城市星徽于2021年9月加推收官房源，户型89-165㎡，均价31598-32658元/㎡。

G46项目目前预计均价在3.5万/㎡，这个价位在麒麟算是天花板级别了，目前区域内主力在售的高科紫麟景院项目，建面约107、132、143㎡，精装均价在30018元/㎡，无升级装修包。

02、仁恒三大案名已经曝光，最快今年首开入市！

前段时间，仁恒在江北的三个全新项目案名已经曝光！

其中，江核商务区G03备案名为“江和花园”；江北研创园G10地块备案名为“城市星皓雅园”；浦口国资G59地块备案名为“城市星瀚花苑”。

江核国际健康城-颐居G03

去年4月22日，江核G03地块仅1轮报价底价成交，最终被颐居建设拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡。据了解，颐居G03地块预计将于今年上市。

此前，根据南京民政局官网信息显示，江核商务区G03备案名为“江和花园”。因为项目分成为A、B两个地块，案名也分别为“江和花园畅园”、“江和花园朗园”。

根据规划，项目共打造了11栋15-16层的高层住宅。其中，A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅；并且项目分由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发，仁恒操盘。

根据效果图显示，这11栋楼都采用了首层局部架空的设计；

另外，项目还将打造了一个下沉庭院。

此外，仁恒G03地块将引入科技系统，户型建筑面积段为125-250㎡，定位改善，不过最终还是得以官方公布为准。

从曝光的户型建面约216㎡户型图来看，该户型层高3.15米，五开间朝南＋双套房设计，还做了中国府同款的L型转角阳台、中西双厨等设计，尽显豪宅风范。

价格方面，项目毛坯房限价4万/㎡，全装修再加装修包或将卖到4.5万/㎡。

此外，项目紧邻去年二批次中出让的颐居建设G07、G08地块，值得一提的是这两幅地块均为颐居拿下，并且不设毛坯限价。

其中G07拿地总价为10.8亿元、楼面价23262元/㎡；G08地块拿地总价为10.35亿元、楼面价22780元/㎡。

因三幅地块距离非常近，并且均由颐居斩获，所以此前有消息称G07、08地块或将也有仁恒操盘，具体还是以项目官方发布为准吧！

江核研创园——新居G10

江核G10地块在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/㎡，最高毛坯销售限价33500元/㎡，未来预计要卖到3.7万/㎡。

此前，根据南京民政局官网信息显示，江北研创园G10地块备案名为“城市星皓雅园”。

根据规划，根据规划显示项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。

根据效果图显示，这5栋楼都采用了首层局部架空的设计，整体为简约现代的风格，外立面采用大面积玻璃材质，搭配银色铝板。

项目自带的2F滨水商业体设计感十足，昭示面积大。

此前，项目建面约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫户型图被曝光。

另外，据去年G10房地产开发项目工程总承包招标公告显示，项目总投资约22.4亿，总工期要求为1136日历天。

设计内容包括但不限于设计〔含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、专项工程设计（含供配电设计、三网设计、智能化设计、恒温恒湿恒氧系统等。预计未来打造科技住宅。

据悉，该项目由南京新居集团和仁恒置地共同开发。据企查查官显示，该项目的建筑公司-南京轩恒房地产开发有限公司由南京轩宇投资（新居）与仁恒共同成立，其中仁恒占比5%。

该地块位于江北新区云飞街以东，慧谷路以北，园胜路以西，华创路以南。属于江北核心区研创园板块，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业。

地块附近规划有地铁11号线（在建）、15号线（规划中）4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。

目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目，新房房价约3.4-3.6万/㎡，二手房价在3.6-3.8万/㎡。

浦口国资G59

该地块于去年7月12日土拍中被成功出让，经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！

此前，项目备案名也被公布，备案名为“城市星瀚花苑”。

根据规划，G59项目将拟建14栋24-26F高层住宅。

从效果图可以看出，社区内景观丰富，楼栋与楼栋之间间距较大，采光通风条件优越。

据资料显示，南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标浦口城南中心G59地块项目，将负责房地产开发建设管理服务（代建）。