打着不限购不限贷、总价低地段好等旗号，公寓现在越来越受年轻人欢迎。但是，同样作为供人居住的地方，公寓和传统住宅到底有何区别？相信很多人对此一头雾水，傻傻分不清楚。

搞清楚2个概念：

什么是住宅？

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。

什么是公寓？

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

住宅PK公寓

目前市场上公寓一般分为两种：住宅型公寓和商务型公寓，它们在用地性质、产权年限、贷款方式、贷款年限、税费等方面都不相同。

住宅型公寓

特点是户型面积小，多为30-60平米，处于繁华地段，周边设施配套齐全。

缺点：

价格高，单价高于周边的普通住宅，也高于商务型公寓。

功能受限，只能居住，不允许办公。

优点：

比商务公寓使用成本低，产权70年，可商贷可公积金贷，水电煤费按民用收。

税费较低，契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。

商务型公寓

面积主要在90平米以下，产权40年，处于城市核心地段，可居住可办公。

缺点：

产权年限太少；

公共地方多，公摊大，得房率低；

居住舒适度低，各色人等出没，嘈杂不安全；

不能申请公积金贷款，只能使用商贷，贷款利率高于住宅，最长年限只有10年；

水电煤物业按商业收费，日常生活成本高；

交易税费高，契税按照4%收取。

优点：

商住两用，建造标准较高。