【今日楼市看点】：

1、据最新消息，河西青奥滨江新顶豪“三剑客”之一的伟星G03案名曝光，定为“长江之歌”，该项目最快11月首开，并且户型有所调整。

2、7月10日，央行发布最新通知，“金融16条”中有适用期限的政策，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

01、伟星河西南G03案名曝光！最快11月入市！

最新消息，河西伟星G03案名定为长江之歌（以最终项目公示为准），作为青奥滨江新顶豪三剑客之一（“三剑客”：中宁府、天琴华樟、伟星G03），该项目在楼市的人气非常高，关注的买房人非常之多。

此前，河西南伟星G03地块的销售发布动态，宣布项目即将启动，重点是项目户型面积比此前放风的面积段更大了，最快预计今年11月入市。

关于户型，项目此前释放的主力户型建面约238㎡、308㎡。

建面约为238㎡的户型：

【户型特点】：四房两厅三卫的设计布局，建筑套内面积约为190.1㎡，得房率约为79.93%。该户型采用入户双开门设计，带入户玄关并有储藏室，LDKB一体化，客厅直通阳台，采光通风良好；四房设计，套房式主卧，独立卫浴，并有衣帽间，双台盆设计，能满足多人同时洗漱需求；另有套房式次卧带，独立卫生间。

建面约为308㎡的户型：

【户型特点】：采用4+1房两厅三卫的布局设计，餐客一体化设计，客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为宽敞；带多功能书房，套房式主卧设计，据悉主卧面积接近90㎡，带独立衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置，独立卫生间双台盆设计。

现在面积段全部加大，起步就是248㎡的大平层，不知道未来户型会怎样设计。前期G03规划设计已经出炉，拟建6栋24F高层住宅及相关配套设施。

此外根据此前释放的效果图不难看出，项目采用围合式布局，打造中央景观花园，并将建造人工湖泊，还配置了下沉式庭院。

从外立面效果图来看，项目进行首层架空设计，作为青奥滨江现役“三巨头”之一，项目预计11月入市，届时又将带来怎样的顶豪革新产品，我们拭目以待！

天琴华樟：

天琴华樟作为目前青奥滨江顶豪三剑客中起步总价最贵的项目，市场关注度一直非常高！

据悉项目将于8月公开样板间和示范区，三季度上市销售，放风价约7.5-8万/㎡，总价约2200万起步（具体产品信息以开发商公示为准）。目前项目在河西卓美亚酒店的江海会客厅仍可预约参观。

此外，天琴华樟项目已于7月5日启幕了潮鸣夜宴，整个南京共同见证了“长江岸线上的时代恒产”。

天琴华樟项目由厦门国贸和奥体建设联合开发，根据规划，天琴华樟打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅，引入厦门国贸TOP级“天琴系”。

在户型上，项目打造了建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层户型。

建面约300㎡四房三厅四卫：四开间朝南，大横厅开间约9米，南向双阳台约12米，视野开阔，采光和通风效果佳，主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴。

建面约345㎡四房三厅六卫户型：客餐厅建面约68㎡、270度天幕江景；南向约21米面宽，北向约16.7米景观面；开间约10米建面约22㎡南向双阳台；四套房设计，有独立工人套房。

建面约385㎡四房三厅六卫户型：对开门入户，有独立门厅，南北双阳台；北侧270度环弧视野，南侧卧室有独立飘窗；北向约17.6米景观面，南向约22米面宽。

据悉，项目配置了包含恒温泳池，亲子嬉水池，健身房，茶室，雪茄室等活动场域、约2300㎡的双会所，即使放眼整个河西也极为少见。此外项目是目前青奥滨江现役“三巨头”中户型建面最大的项目，注定是为了塔尖少数人准备的。

中宁府：

中宁府作为“三剑客”中首个抢先入市的千万豪宅项目，至今已经开盘两次，两次均当日全部售罄，颇受市场欢迎。

中宁府共规划建设8栋26-29F三恒两静一智能的高层科技住宅约433套，并采用围合式布局，内部打造约3.5万方的中央景观。

此外，项目首创了1+N会所体系，打造一个主会所+6个负一层泛会所，涵盖台球室、咖啡吧、书吧、健身房、私宴厅、泳池等功能；

此外，根据本站近日统计的今年下半年河西预计入市纯新盘数据显示，整个河西板块将有6家纯新盘将会入市，是今年下半年入市楼盘最多的板块。其中河西南板块除了天琴华樟、伟星G03外，还有两家纯新盘也将于今年下半年入市，并且其中最快的将于本月首开。

奥体建设G72：

根据规划，奥体建设G72拟建4栋31F高层住宅，约248套房源，仅建面约198㎡一种户型，预计总价约1000万起步，今年下半年上市。

项目围同样是合式布局，地块中间有大面积中央景观，并配备约1800㎡会所，外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约；此外，项目未来地上地下双入户大堂配置，地上挑高入户大堂预计层高超6米。

颐和铂樾府：

项目前身是河西G71地块，去年10月19日，经2轮竞价，河西G71地块以13.3亿总价成交，颐居拿地，楼面地价约32527元/㎡。

根据规划，项目共打造5栋17层小高层，打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。

据悉项目将于近期公开样板间，最快本月首开，预计精装均价约5.2-5.3万/㎡。

02、楼市利好，“金融16条”部分延期！

7月10日，央行发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，内容不多，但句句关键！瞬间被广泛传播、刷屏！

通知中明确提到：《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

这条政策针对的就是去年11月出台的史诗级救市新政——“金融16条”，如今政策延期执行，对房地产市场发展无疑是大利好！

为什么要延长政策执行？

2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。“金融16条”发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。

延期涉及哪两条政策？

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。

其实涉及延期的两项政策，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，以及鼓励金融机构提供配套融资支持等内容，这也是“金融16条”中相当重要的两条新政。

 

此前，在写扬州取消双限时，就曾说过除了央行出台新政之外，南京的购房政策也在不断松绑。

自去年年底开始，南京就一直新政不断，从放宽限购到公积金新政、房票安置、人才落户，全面刺激，促进楼市恢复，当然持续降低的买房成本和门槛，也直接利好买房人。

2022年12月，南京官宣5大举措：二套房首付“6成变4成”、有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房、外地人提供半年及以上居住证明就可以在南京购买1套住房……

2023年1月，南京主城六区房票安置政策出炉；

2023年2月，南京公积金可提取支付首付，个税、契税将减免；

2023年5月，南京再度调整公积金政策，贷款额度提高、可还商贷；并且落户门槛放宽、35岁以下大专生参保可落户；

2023年6月，六合区人才购房专项补贴已从6月10日正式发放，补贴为300元/㎡；该补贴可与去年11月份出台的促进房地产市场健康发展政策优化工作方案（购房款1%）叠加使用，六合区购房补贴再加码。

此外，今年6月央行发布最新一期LPR利率，1年期LPR由3.65%下调至3.55%，5年期LPR由4.3%下调至4.2%，均下调10个基点。

如今，南京不少银行已经下调了房贷利率，首套房贷利率均已下调到4%，二套房贷利率最低也在4.6-4.8%。

此前，官方多次提出，保交付、因城施策大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展！如今已进入下半年，政府或将出台更多政策，刺激楼市回暖。

当然对于买房人来说，现在正处于买房窗口期，无论是刚需，还是改善群体，该出手时就出手。