01.超168万㎡，福田又一重磅片区规划！车公庙33万平住宅+3所学校

7月12日，《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》对外公示。

车公庙位于福田中心片区内，地理位置非常优越，车公庙交通枢纽汇聚多条地铁，实现四通八达；商业片区也已非常醇熟，改造升级后，将又一次激发就业及置业的热点。

根据规划划案，项目情况更新单元用地面积32.37万㎡，开发建设用地面积17.05万㎡，规划容积168.35万㎡，其中住宅建面达约33万㎡（含保障性住房11.25万㎡）。

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元被列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》。

已批计划调整情况因技术误差（坐标点精确度的问题）对已批更新计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由323421.5㎡调整为323410.1㎡。

项目情况更新单元用地面积32.37万㎡，拆除范围用地面积32.34万㎡，开发建设用地面积17.05万㎡，规划容积168.35万㎡。

其中产业研发用房78.78万㎡（含创新型产业用房9.45万㎡），产业配套用房25.79万㎡，住宅33.18万㎡（含保障性住房11.25万㎡），居住配套商业5000㎡（含社区菜市场500㎡），商业、办公及旅馆业建筑25.64万㎡（含商业文化设施不少于1.28万㎡），公共配套设施（含地下）4.46万㎡；另配建社区体育活动场地（4处）占地规模共6210㎡，社区儿童游戏场地（2处）占地规模共1200㎡。另配建公共停车位不少于291个。

移交新型产业用地规划容积为15.61万㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

根据地块指标可以看出，片区有4宗纯居住用地，1宗新型产业用地+二类居住用地；

6宗新型产业用地；

3宗教育用地，分别为高等教育学院和九年制一贯学校，以及24班小学；

还将建一座占地约7.3万㎡的综合体育中心。

02.总建面约32万㎡，住宅1314套！福田金地环湾名苑规划公示

近日，福田区城市更新和土地整备局关于环湾名苑（B109-0065宗地）一期以及（B109-0065宗地）二期项目建设工程规划许可证及总平面图的公告。

环湾名苑一、二期合计的总建面约32.3万㎡，住宅总户数为1314户（其中90㎡以下的户型有1083套）。

金地环湾名苑一期

一期建面约28万㎡，其中住宅13.1万㎡，户数为848户（小于90㎡的576户）。

停车位机动车辆停车位1499辆。   

金地环湾名苑二期

二期总建面公4.02万㎡，以商务公寓产品为主。

据了解，预计先推出6栋120-270㎡户型，大户型为主纯粹度高本次首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），也没有保障房。

住宅：

T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型；

T9-T10面积段约180-270㎡4-5房；

公寓：T11-T12栋面积段约164-280㎡3-5房。

项目简介

金地工业区城市更新单元位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

项目近7号线沙尾地铁口，所处位置属大金沙片区，包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

项目拆除用地面积11.9万㎡，开发建设用地面积6.2万㎡。

计容积率总建面67.4万㎡，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

项目共分为两期开发。其中一期拆除范围用地面积约9.62万㎡，开发建设用地面积约4.13万㎡；二期拆除范围用地面积2.27万㎡，开发建设用地面积2.1万㎡。

其中，项目二期拆除用地面积2.28万㎡，开发建设用地面积2.11万㎡，计容积率建筑面积24.11万㎡，规划容积率11.4，其中：住宅6.83万㎡，商业、办公及旅馆业建筑12.55万㎡，商务公寓2.5万㎡，公共配套设施2.23万㎡。

金地工业区旧改规划有商业和住宅，且规划有一座用地面积2.44万㎡的九年制一贯学校和7500多㎡的幼儿园，还配备了3块公园绿地用地。