界面新闻记者 |
一则富力地产被债权人申请破产重组的消息，再次让外界清醒认识到，即便是最早完成境内外债务重组的房企，也并未完全摆脱危机。
7月12日，广州富力地产股份有限公司于新增了2条破产审查案件，申请人分别为广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司，经办法院均为广东省广州市中级人民法院，将分别于7月17日、7月21日开庭。
此后市场上关于富力地产要破产重整的消息不断。面对外界的质疑，富力地产(02777.HK)在7月13日晚发布澄清公告，否认收到被申请破产重组的相关法律文件，但承认与上述两家公司存在债务纠纷。
富力地产表示，截至本公告日期，公司尚未收到与被指控的申请相关的任何法院文件；公司正就金额约人民币2000万元的若干票据纠纷与申请人进行协商，并未达成和解协议；公司净资产为正值，不存在资不抵债的情况；及公司经营活动维持正常。”
关于具体的债务纠纷，接近富力地产的人士表示，涉及的是一桩标的2000万元的商票纠纷，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因；与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。
7月14日下午，富力地产方面对界面新闻表示，广州市中级法院已裁定不予受理广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司对广州富力地产股份有限公司提出的破产清算申请。
该裁定查明富力公司提交的 2021、2022 年度审计报告等材料显示，该公司2022 年度总资产合计 1137.79 亿元; 2021 年度总资产合计 1170.47 亿元。
“根据本案查明的事实，富力公司目前营业正常且未有证据证明该公司资不抵债，前述两公司申请富力公司破产清算的证据不足，理由不成立，依法应当不予受理。”
虽然破产清算证据不足，但很显然，即便境内外约467亿元人民币债务获得3年以上的展期，富力地产仍有不少其它债务仍待化解。
在此轮地产行业危机中，因拖欠债务而被债权人申请破产重组或者清算的房企不少，例如恒大、花样年、佳兆业等香港上市房企被债权人提出过清盘呈请，金科股份、中天金融等A股上市房企则被境内债权人申请破产重整。
从法律意义上来说，清盘与破产重整，都是企业在不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况下启动的，最终由法院来裁定是否支持进入相关流程。
是否资不抵债，这将是富力地产是否会面临破产重整的关键因素之一。
单从富力地产公布的2022年年报数据来看，其目前确实还未到资不抵债的境地。截至2022年底，富力地产总资产约为3689.21亿元，其中流动资产2520.06亿元；总负债约为3019.80亿元，其中流动负债合计2072.19亿元，净资产669.41亿元。
富力地产的短期债务压力仍然不小。据财报，富力地产截至2022年末的现金总额（包括受限制现金）仅有123.01亿元人民币，而1267亿元总有息负债中一年到期的金额约达422.3一年，现金短债比只有0.29倍。
如果把预提费用以及其它应付款项计算在内，富力地产面临的短期债务压力将会更大。截至2022年底，富力地产的银行借款、境内债券、优先票据及其它借款总约为1351.1亿元，其中一年内到期借款约为513.34亿元。
在此背景下，截至2022年底，富力地产已有290亿元银行贷款和其他借款出现违约或交叉违约。
受自身信用危机以及地产行业进入下行周期影响，富力地产的自身造血能力也受到极大影响。
2022年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。
受销售下降以及资产减值等影响，2022年富力地产录得大幅亏损，归母净利润亏损人民币157.79亿元，亏损金额达到上一年末(2021年末)净资产人民币828.59亿元的19%。
这是富力地产连续两年陷入亏损。2021年，富力地产归母净利润亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿。
对于富力地产来说，今年的销售情况更加严峻。今年前5月，富力地产总销售收入仅105.6亿元，同比减少51.63%；销售面积约65.80万平方米，同比减少62.42%。
富力地产也在2022年年报中表示，在艰难的经济环境及金融风暴下，富力必须探索其他获取流动资金的途径。过去十八个月，其持续出售中国及海外资产以产生现金流。然而，交易条件的讨论变得越来越困难，而可供选择的买家亦非常有限。
2022年，富力地产资产出售所得款项总额超过人民币49亿元等值，包括多个酒店及海外资产，为其提供急需的流动资金，以应对所面临的到期债务。
截至2022年底，富力地产手上还拥有可售土储面积约为4700万平方米，并拥有92家酒店，以及建面约190万平方米的写字楼、购物中心等持有运营的投资物业。
想要缓解债务危机，继续推进资产出售仍是富力接下来的重要工作。
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