文|陈荣浩

7月10日，据“家在仁恒”官微，仁恒置地在海南海口美视高尔夫项目举行开工仪式，这海口市领导、仁恒置地副总裁及美视集团高管均有出席。

仁恒美视高尔夫项目是仁恒置地与美视集团合作开发的项目，占地约361亩，总投资额约57亿元，货值近百亿元。项目毗邻18洞标准高尔夫球场，计划今年四季度面世。

眼下加码海南楼市，可以说收益与风险共存。一方面，海南作为自由港，享受国家深化改革和扩大开放的重要政策利好；但同时，海南也是国内限购最严的省份之一，非海南户籍只能买一套房，并且必须连续缴纳两年社保或个人所得税证明。

从海口的新房市场来看，据安居客数据，海口目前新房均价为1.45万元/平方米，在售楼盘为173个。而从6月的新备案价房源来看，新房价格呈现上涨趋势，备案价已突破2万元/平方米门槛。

据海口发改委数据，今年6月海口共有38个项目备案，备案房源达5856套，住宅备案均价为2.03万元/平方米，商铺均价为4.10万元/平方米，办公均价为3.36万元/平方米。

此次开工的地块位于海口西海岸片区，据链家数据，片区内西海岸假日花园销售均价为1.5万元/平方米；盛源华东大厦销售均价为1.7万元/平方米；城投长信·上东城的销售均价为2.5万元/平方米。二手房挂牌均价约1.65万元/平方米，成交排在前五的小区分别为绿地海森林、时代城、富力盈溪森、绿地雅典郡和七彩澜湾。

不过，过往海口并非仁恒置地重点布局区域。据克而瑞数据，截至2022年末，仁恒置地的土地储备在长三角占比为59.2%，其次为珠三角占比21.1%，环渤海和中西部分别为14%、5.7%，海口仅排在第10的位置。

仁恒置地此前在上海、杭州打造过“仁恒滨江园”系列产品。据房天下数据，上海仁恒滨江园7月挂牌均价为15.6万元/平方米，杭州仁恒滨江园7月挂牌均价为12.78万元/平方米。

此次在海口西口岸打造的仁恒美视高尔夫项目，定价情况目前还暂不可知。据安居客，此前仁恒在海口江东新区打造的仁恒滨江园销售均价为2.2万元/平方米，而该片区内7月二手房均价为1.93万元/平方米。

记者注意到，在今年3月召开的投资者线上会议上，仁恒置地主席兼总裁钟声坚表示，今年不再分红，在土储战略上也将更为审慎。并提到，“哪里比较安全、哪里有钱赚，我们就往哪里投资。”

4个多月过去了，仁恒置地选择了加码海南。在仁恒置地眼中，目前海南市场是比较安全、能赚到钱的市场。至于能否如愿，还得若干年后才能见分晓。