就在今天上午09:30，南京迎来了2023年第三场宅地土拍。值得一提的是，今天的土拍全程仅用了不到14分钟，堪称“史上最快土拍”。

本次土拍共计8幅地块开拍，起拍金额超89亿，总出让面积约31.86万方，涉及雨核、小行、江宁东山等众多楼市热门板块。

本次土拍共成功出让8幅地块，其中2幅地块触顶待摇号，6幅地块底价成交，共计入账94.48亿元！

一、土拍结果：

触顶待摇号的有2幅宅地：

• 小行G28地块，经过9轮竞价，达到最高限价，触顶摇号，最终被越秀拿下，成交总价9亿元，成交楼面价28378元/㎡；
• 江宁东山G39，经过激烈的13轮竞价，达到最高限价，触顶待摇号，最终被联发拿下，成交总价27.2亿元，成交楼面价21587元/㎡；

底价成交的有6幅宅地：

• 江宁青龙地铁小镇G29地块，底价成交，被南京地铁小镇以8.55亿元总价拿下，楼面价15067/㎡；
• 城南软件谷G38地块，底价成交，被保利以29.2亿元总价拿下，楼面价24475元/㎡；
• 六合雄州G31地块，底价成交，被南京雄州产业以5亿元总价拿下，楼面价6393元/㎡；
• 六合雄州G32地块，底价成交，被南京六合合棠昌居房产以1.68亿元总价拿下，楼面价6469元/㎡；
• 六合龙池G33地块，底价成交，被南京棠盛置业以9.65亿元总价拿下，楼面价7021元/㎡；
• 六合龙袍新城G34，底价成交，被南京龙居房地产以4.2亿元总价拿下，楼面价7835元/㎡；

二、本次土拍看点：

1、本次土拍依旧存在地块冷热不均，两级分化的情况；青龙地铁小镇、六合等板块，开拍直接进入待公证；城南小行板块以及江宁东山板块，经过多轮激烈竞价，成功触顶待摇号；

其中城南小行G28地块开拍40秒直接触顶，江宁东山G39地块不到一分钟，13轮竞价触顶，可见这两幅该地块之抢手！

2、江宁青龙山地铁小镇阔别4年再次迎来1幅宅地出让，G29地块也是几经坎坷，多次挂牌又下架后，最终以纯宅地性质、1.2的容积率挂牌，并且成功出让。

3、本次6幅底价成交地块大多数为托底成交。

三 、重点地块解析：

本次土拍中，城南小行、江宁东山这2幅地块最为热门。

小行G28地块

小行G28地块，经过9轮竞价，达到最高限价，触顶待摇号，最终被越秀拿下，成交总价9亿元，成交楼面价28220元/㎡；

值得一提的是，该地块9:35开始竞拍，仅仅经过40秒便触顶待摇号了，值得注意的是，第9轮竞价一秒钟加价4500万，无疑成为本次焦点！

地块名称：雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：78500万元

最高限价：89500万元

起拍楼面价：24752元/㎡

最高楼面限价：28378元/㎡

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。地块紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。

本地块为该片区中最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近的地块，低总价优势，引发了更激烈的争抢。

目前，地块东侧机场二通道、南侧规划一路、西侧规划二路均正在建设中，预计2023年建成通车。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。地块南侧在建城市星光项目内有一处居住社区中心，目前正在同步建设，预计将与城市星光项目同期交付，形成区域内的公共生活配套中心。

地块所在片区近年来市场热度十分高，东面是最近有业主挂牌5.5万/㎡在卖的仁恒城市星光，北侧是去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），这两幅地块均触顶摇号成交，万科朗拾逢开必火，开盘日光。

同时片区内唯一在售的万科朗拾二期，首次开盘均价4.7万/㎡，当天卖光，十分火爆，主力户型99-139㎡，深受河西新城科技园、城南软件谷等白领精英的喜爱。

NO.2023G39地块

江宁东山G39，经过激烈的13轮竞价达到最高限价，触顶待摇号，最终被联发拿下，成交总价27.2亿元，成交楼面价21587元/㎡；

地块名称：江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块

地块四至：东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡）

容积率：综合容积率2.1

挂牌起始价：237000万元

最高限价：271000万元

起拍楼面价：18809元/㎡

最高楼面限价：21587元/㎡

NO.2023G39地块位置十分优越，位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线新亭路站，周边有龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。

据悉，该地块未推先热，已有部分未能摇中G08（招商璀璨璟园）、象屿G16地块的房企展开了地块的深度研究，表示出了强烈的拿地意愿。

地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。

附近有在售的朗诗·玲珑新亭，销许均价39996元/㎡，主力在售户型建面约143㎡，精装修交付。

NO.2023G38地块

城南软件谷G38地块，底价成交，被保利以29.2亿元总价拿下，楼面价24475元/㎡；

地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

地块四至：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42609.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

挂牌起始价：292000万元

最高限价：334000万元起拍楼面价：24475元/㎡最高楼面限价：27995元/㎡

本地块十分方正，为数字大道东段十分优质的住宅用地，将接续雨花数字城土地市场的高热度。东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所，其中初中已开始建设。地块西南侧已建成铁心桥小学，西侧及西南侧还将规划建设两所幼儿园。

地块东侧紧邻片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内的公共生活配套中心。西南侧为商办用地，规划建设社区型商业。

G38地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。地块位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间，距离铁心桥站更近，是名副其实的地铁盘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

地块南侧靠近秦淮新河百里风光带，东侧规划建设景观公园，西侧正在建设占地约290亩的雨花城市公园，周边环境十分优越。

地块内可建7栋26-32层的高层住宅，沿迎江路可布局3-4层的沿街商业，作为片区社区生活配套的补充。

项目北侧紧靠着保利合肥城建凤起云台（含包约4.3万/㎡），六开六捷，上半年认购约22亿，成为区域销冠，也给板块带来一波热度。

除此之外，周边还有中铁龙湖宸阅府（含包均价4.4万/㎡）、伟星时代悦峰（含包均价4.4万/㎡）。

中铁龙湖·宸阅府即将推出跃墅产品，面积145-228㎡，共28套。项目即将要开放跃墅的样板间，目前项目1-5号楼在售少量房源，户型建面约125、143㎡，精装销许均价约39962-40910元/㎡。

伟星时代悦峰在售1、2、3、5号楼，户型建面约104、113㎡，全装修交付，销许均价40722元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡，首付3成。

NO.2023G29地块

江宁青龙地铁小镇G29地块，底价成交，被南京地铁小镇以8.55亿元总价拿下，楼面价15067/㎡；

地块名称：江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

地块四至：东至东流路；南至福宁路；西至一帆路；北至麟岗大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47287.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

挂牌起始价：85500万元

最高限价：97500万元

起拍楼面价：15067元/㎡

最高楼面限价：17182元/㎡

地块位于环紫金山科创带中心区，所在片区将规划形成“一脉一带两心三环五版块多组团”的空间结构，其中“脉”为中央绿脉;“一带两心”为CAZ中央活力带、东流中心孟北中心“三环”指景观道特色链(Parkink)、水绿环;“五版块”为袁家边版块、东流版块、山北部版块、孟北版块、锁石版块;“多组团”即在板块内部以城市绿廊(风廊)划分多个组团”。

据南京日报最新消息，城东将打造“公园中的城市”，青龙地铁小镇是最具条件成为南京城市东部龙头的发展片区，低密度的开发模式和山水资源是其最具特色的宜居价值所在。本地块北侧紧邻龙王山，东侧紧邻中央绿脉，容积率低至1.2，可充分发挥自然资源禀赋的人居价值优势。

目前，片区内大批小区已交付，居住氛围逐渐成熟。有中南山锦花城、恒大龙珺、招商正荣东望府、深业青珑上府、阳光城文澜府等小区。

交通上，青龙地铁小镇是南京的首个TOD小镇，全市第一个地铁先行的板块，五线地铁交汇。目前地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站）已建成，这里还规划有地铁8号线、15号线、16号线。

根据南京建设发布，南京地铁将快速推进板块建设，今年全面加快青龙、灵山、汇通路整体板块建设。

教育方面，除了预计今年开学的江宁高级中学外，还有南外仙林紫东江宁分校、福宁路幼儿园、同舟路幼儿园等配套均已投入使用。

另外，针对此前“紫东”变“麒北”的问题，江宁区官方做了正面回应。署名南京市规划和自然资源局江宁分局的回应，板块定位不变：还是南京市副中心，还是宁镇扬一体化发展区域HUB、还是数字城市建设示范区、先行区。

NO.2023G31地块

六合雄州G31地块，底价成交，被南京雄州产业以5亿元总价拿下，楼面价6393元/㎡；

地块名称：六合区雄州街道北外街以西、园林西路以北地块

地块四至：东至北外街，南至园林西路，西至学东路，北至教育西路。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：43453.48㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

挂牌起始价：50000万元

最高限价：57000万元起拍楼面价：6393元/㎡

地块位于六合主城区，紧邻凤凰山绿心、园林路景观轴，地段十分优越，可零距离享受城市中心的稀缺自然景观资源。地块两侧分别为龙湖兴邦揽境、卓越蔚蓝时光，区域市场价值认可度和市场关注度都较高。

地块紧邻凤凰山公园、六合实验高中，可享有地铁S8号线凤凰山公园站、方州广场站地铁双站的便捷轨道交通，以及体育中心、体育场等公共健身配套资源，相邻地块配建有社区中心，公共生活配套十分成熟。地块是主城核心区中非常优质的居住用地，可有效提升老城区的人居品质和形象。

NO.2023G32地块

六合雄州G32地块，底价成交，被南京六合合棠昌居房产以1.68亿元总价拿下，楼面价6469元/㎡；

地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以东地块

地块四至：东至现状；南至现状；西至龙马路；北至芳棠路。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：11804.66㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.2

挂牌起始价：16800万元

最高限价：18800万元起拍楼面价：6469元/㎡

NO.2023G32（9号地块）位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”,集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

NO.2023G32（9号地块）北侧紧邻新篁河，交通便捷、自然资源较为优越。地块为雄州中心区二期“四区”中人才精英社区的重要组成，将开发建设亲水宜居、环境优越、配套完善的高品质生活社区，轻松尽享雄州中心区城市客厅的完善配套。地块周边规划有一定比例的商业，满足居住组团内居民日常的生活消费需求。地块南侧规划有小学和医疗用地，未来的公共配套将较为完善。

NO.2023G33地块

六合龙池G33地块，底价成交，被南京棠盛置业以9.65亿元总价拿下，楼面价7021元/㎡；

地块名称：六合区龙池街道沿河路以南、龙池东路以东地块

地块四至：东至府东路；南至现状；西至龙池东路；北至沿河路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：68726.93㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.0

挂牌起始价：96500万元

最高限价：110000万元

起拍楼面价：7021元/㎡

两幅地块紧邻江北大道快速路、龙池湖绿心，位于滁河沿岸东南侧生活组团，周边环境优美，滁河水道蜿蜒尽收眼底，宜打造高品质的水景社区。

两幅地块紧邻沿河花园小区、荣盛龙湖半岛等多个小区，靠近时代广场商圈，拥有六合区较好的配套教育资源金陵中学(龙池分校),公共生活配套非常完善。多幅地块的开发建设，将快速提升该居住组团的居住品质和城市人居形象。去年10月，NO.2022G96顺利出让，未设毛坯限价。

NO.2023G34地块

六合龙袍新城G34，底价成交，被南京龙居房地产以4.2亿元总价拿下，楼面价7835元/㎡；

地块名称：六合区龙袍街道龙袍大道以南、公园路以西地块

地块四至：东至公园路；南至振兴路；西至通洲路；北至龙袍大道。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：31531.32㎡

容积率：1.0＜Far ≤1.7

挂牌起始价：42000万元

最高限价：47500万元

起拍楼面价：7835元/㎡

地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，东侧紧邻杨庄河路功能轴，南侧邻近龙余路功能轴。地块东侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育配套用地，未来的新城生活配套将十分完善。

去年第三、五批次中，龙袍新城顺利出让4幅地块，未设毛坯限价。今年3月又顺利出让1幅地块。