文︱kaykay

天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块已在广州公共资源交易中心网站上进行挂牌，将于8月15日开始限时竞价。

数据显示，地块宗地面积为14.95万平方米，计算容积率建筑面积为13.6万平方米，挂牌起始总价63.9亿元，折合楼面价4.69万元/平。

从楼面价来看，地块仅次于今年保利拿下的天河员村一横路地块（楼面价57281元/平），跻身广州宅地楼面价TOP10榜。

地块被盘活，配建小学、幼儿园

天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块位于天河东部，属于天河智谷片区，距离金融城、珠江新城20-40分钟车程，与地铁21号线大观南路站距离约560米，地理位置条件不错。

该地块为广州天河世界大观一期地块，原身为20世纪90年代火极一时的广州“初代”主题乐园，但后因资金问题，乐园在开业两年后就开始走下坡路，于2009年关门停业，土地由此闲置多年。

对于如何盘活地块，外界一直都很关注。今年3月，规划方案显示，世界大观地块优化调整为商务商业居住用地。4月，《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员第十一次会议上获得通过。规划明确，将保留公园内的太阳湖、月亮湖，打造配套完善的高品质居住社区，远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。

天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块为世界大观整体收储范围，紧邻合景臻颐府、合生帝景山庄和半山溪谷。

据了解，地块将配建小学（24 班），幼儿园（15班）。除此之外，地块需无偿配建市政道路用地、绿化用地（面积29243.65平方米）、河涌用地（面积13528.59平方米）。

其中，AT1003079地块的地下社会停车场（机动车泊位82个）由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。

而从规划图看，地块周边景观资源丰富，紧邻月亮湖，对提升居住体验起到了重要作用。有消息称，该地块已经引起不少房企的注意，克而瑞更是表示，对地块势在必得的某房企已经开始招聘项目团队了。

改善盘云集，板块价格回调

地块所处的位置，属于牛奶厂板块，周边改善盘云集，合景臻颐府、合生缦云广州均为板块内比较热门的楼盘。

因为地理位置，周边景观资源较佳，牛奶厂板块一直是人们置业的明星板块。据了解，在新房供应高峰的2016-2018年，牛奶厂网签量超5000套，占天河总成交约34%。

价格方面，自然也是一路高升，从5万元+/平到8万元+/平，甚至到10万元+/平，价格实现了极大的跨越。

但今年以来，楼市热度未见明显回升，氛围依然较为冷淡，为促进去化，不少楼盘开始制定促销方案提升获客能力。比如缦云广州推出的特惠房源，价格低至7.2万/平，市场消息称，如能一次性或可以给七成首付的，折扣可以达到6字头。（以项目方公布的数据为准）而没有参与折扣的房源，售价在8.5-10万元/平左右。

二手房方面，龙湖首开天宸原著、华润天合、招商雍华府、金地天河公馆一起被称为牛奶厂板块“四大金刚”项目，历史挂牌最高成交价格在9万元/平左右。

不过，受整体市场影响，牛奶厂板块二手房成交价格有所下滑，数据显示，这四大项目主流二手价普遍在7万-8万元/平，甚至有些单位“7”字开头就能成交。