文︱kaykay

今年春节后，广州楼市成交数据展现了相对火热的一面，曾一度呈现回暖态势。但进入4月以来，楼市复苏动能放缓，成交趋于平淡，购房者观望情绪渐浓。

日前，国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月广州新房、二手房价分别环比下降0.1个百分点和0.3个百分点。

然而，值得一提的是，在整体成交量走弱的背后，广州楼市在不同板块间的表现却不同，总体呈现出冷热不均、热度分化趋势。其中，作为经济强区的天河，在这场漫长的调整期中，展现了较强的韧性。

广州市房地产中介协会发布的6月全市二手住宅成交数据显示，天河区二手住宅网签面积环比增长2.21%，表现较强于广州其他区域。

合富研究院此前发布了一份报告，里面提到，5月份，天河区域需求持续向好，“800万以下供货不足”局面仍然存在。

与此同时，在置业选择上，购房者也趋于谨慎理性。从市场成交表现看，地处区域中心兼具产业集群资源优势的项目，更容易成为人们置业的选择。

地段较为成熟，成置业热点区域之一

天河东部，作为天河重点发展的区域，无疑是当下的置业热点区域之一。

一方面，天河东部与广州CBD中心距离较近，地理位置相对具备优势；另一方面，天河东部集中了多个热点项目，吸引了众多刚改/改善群体的目光。

其中，位于东圃板块的珠江花城、保利·天汇、城投珠江天河壹品等在售项目，以及即将入市的湖北联投文津府、中建天河精诚壹号等都助推了片区楼市的热度。

克而瑞数据显示，今年来东圃新增供应仅583套，较去年明显回落，但成交均价却有一定的提升，为69892元/平方米，同比上升约10%。而凭借着价格优势，近一年东圃成交2106套，占据了天河区一手商品住宅成交套数79%，为片区最高。

此外，华润置地拿下的吉山仓地块，及8月份即将开拍的世界大观地块-黄云路地块，也是市场关注的焦点。

世界大观地块-黄云路地块，作为盘活用地，宗地面积为14.95万平方米，计算容积率建筑面积为13.6万平方米，挂牌起始总价63.9亿元，折合楼面价4.69万元/平。该价格仅次于今年保利拿下的天河员村一横路地块（楼面价57281元/平），跻身广州宅地楼面价TOP10榜。

而世界大观地块的出让，将进一步拓宽天河东部的未来想象力。今年发布的《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》指出，世界大观地块将远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。

与广州楼市整体的表现不同，土地市场的热度有一定回暖的迹象，尤其是处于中心区域的地块。有消息称，世界大观地块-黄云路地块已经引起不少房企的注意。

亮点颇多，价值凸显

楼市发展的高度，与当地总体规划及落实情况息息相关。

作为天河着力打造的重点平台，天河东部产业集群优势明显，价值逐渐显现。而在未来规划发展上，政策赋予了天河东部更多的想象力，协同产业为区域发展注入新的动能。

近期，广州市人民政府网站上发布一篇名为《广州各区公示《2021~2035年国土空间总体规划》（草案）》的文章。其中，天河区《规划》指出，产业可能还将是未来多年天河区的板块密码。值得注意的是，天河重点布局的科创核——天河智慧城与智谷，将迎来更广阔的发展。

从公共服务中心的等级看，天河智慧城作为城市级公共服务主中心的等级高于智谷地区及公共服务中心，这可能意味着天河智慧城未来在人口导入、公共资源配备方面，被寄予更大的期待。

事实上，不仅产业，在教育、留用人才资源方面，天河东部也亮点频现。6月，广州市天河区“十四五”期间人才发展规划（2021-2025年）面向社会公开征求意见。规划中拟对于天河多个重点平台在人才方面的发展定位进行明确。

其中，在教育方面，天河将培育天河东部名校集群，高标准建设广州市执信中学天河校区建设工程、天河外国语学校智慧城校区建设工程、清华附中湾区学校（一期和二期）等重点项目，促进高层次人才集聚，推动区域经济发展。

此外，依托天河智慧城，天河将打造一流科技人才创新引领区。包括推动天河智慧城融入广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴建设，争取大科学装置和重大创新平台布局，形成科技人才“引育用留”闭环链条。促进天河—南沙科技创新要素互通互联、科技人才资源优势互补。

而在这一系列的政策推动下，天河东部的发展也将更进一步，从楼市角度看，区域价值相对应地会进一步凸显。