01.福田京基梅林两旧改规划发布

据福田政府在线官网公告显示，7月19日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布了京基宸悦府及天荟公寓两个项目建设工程规划许可证及平面图。

两项目都位于福田区上梅林，是京基祠堂村旧改项目，京基宸悦府总建面约22.9万㎡，可售住宅总户数为402套；天荟公寓总建面2.2万㎡，建筑功能为商务公寓。

京基宸悦府位于田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧。项目总占地1.98万㎡，计规定容积建面16.5万㎡；容积率8.63，为京基福田祠堂村旧改项目。

据悉，项目规划住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划2000平米6班制幼儿园一所，住宅总户数为1011户。

其中，回迁住宅户数为609户，面积共61507㎡，可售住宅总户数为402套，面积38783㎡；可售住宅中户型套内面积小于90平米的户数共计378户

京基天荟公寓位于福田区梅林街道祠堂东街和黄慈街交汇处西南侧，项目占地面积2354.55㎡，总建面约2.2万㎡，栋楼1栋，32层高商务公寓。

据悉，祠堂村片区更新项目位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域。项目更新范围用地面积约为3.18万㎡，拆除用地范围土地面积约为3.18万㎡。

其中，拆除用地范围现状总建筑面积约为10.9万㎡，主要以村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施为主，部分面积归属上梅林实业股份公司集体资产各类建筑面积约为2.7万㎡。项目整体现状容积率约为4.54。

上梅林祠堂村片区城市更新项目，于2018年4月26日正式启动，按政府规定须通过深圳市联合产权交易所引进合作开发商。项目启动后，公司项目拓展中心积极响应，严格按照《福田区股份合作公司城市更新项目引入合作开发主体工作规程（试行）》的规定，完善项目的每一项流程。

2019年1月30日，据深圳联合产权交易所公示显示，经深圳市上梅林实业股份有限公司关于深圳市上梅林实业股份有限公司（祠堂村片区）城市更新改造项目的股东代表大会决议、股东大会决议，选择深圳市京基房地产股份有限公司为本次深圳市上梅林实业股份有限公司（祠堂村片区）城市更新改造项目的最终合作方。

京基曾在在梅林片区开发了最早的大型高尚住宅碧荔花园、深圳首个岭南风情住宅碧云天、澳洲风情小区碧华庭居。

02.深业云海湾（二次选房）开盘，共登记158批客户

据深圳市房地产信息网消息，7月23日，深业云海湾（二次选房）开盘，本次为目前全部可售的77套房源的第二次集中选房，共登记158批客户。

项目于7月23日15:00开盘，当天19:19，距离开盘约4小时，该批次房源只剩余约25套，约52套已成交。

在此之前，6月24日，位于前海的深业云海湾花园开盘，共登记1460批客户，是今年登记客户最多的商品房入市新盘。共推出住宅919套，住宅户型区间约104-184㎡，备案均价约9.2万/㎡，单价区间约8-10.5万/㎡，总价区间约900-1931万/套。

深业云海湾位于前海核心的桂湾，与宝中隔河相邻。位于桂湾片区三开发单元03街坊，项目用地于2021年11月25日深圳三轮土拍中，由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元竞得，与天健集团拿下的前海T201-0157宗地相邻。

项目共8栋住宅。商品住宅限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡，均为毛坯价格。

项目土地面积为51350.36㎡，建面为210040㎡。其中容积率总建筑面积不超过210040㎡，其中住宅190000㎡、商业10000㎡、公共配套设施10040㎡。

交通配套方面，最近地铁为15 、11号线，前方站直线距离1公里，地图显示所需约16分钟，此外开车前往各区都比较便捷。

商业配套方面，项目自带1万平商业，周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往龙海商业广场，地图显示，步行距离约为1.2公里左右，也可步行华润前海万象城距离1.6公里，所需时间约为18分钟左右。此外，可前往前海壹方城，自驾车辆约为10分左右。