风口已过，史无前例楼市调控措施到来，Q房网、好屋中国等互联网中介纷纷“卖身”过冬。

11月11日，湖北国创高新材料股份有限公司（002377.SZ）（下称国创高新）发布公告透露了重组标的，其拟以发行股份及支付现金的方式购买深圳市云房网络科技有限公司（下称深圳云房）100%股权，同时募集配套资金。

三个月前，国创高新发布重大事项停牌公告称，重大事项涉及购买资产，预计交易金额不超过40亿元，标的公司所属行业为互联网和相关服务业。在今年8月的时候，国创高新母公司已入股深圳云房占股10%。

如今水落石出，这家最多值40亿元的公司依然是深圳云房，后者控股股东为深圳市大田投资有限公司，实际控制人为中介“大佬”梁文华。国创高新强调，本次交易完成后不会导致公司实际控制人发生变更，这意味着梁文华或将成为国创高新的小股东。

实际业务层面，深圳云房品牌名称叫“Q房网”，2014年年中开始，梁文华在深圳创立的传统老牌中介世华地产转型为互联网中介Q房网，尝试推广独立经纪人模式。随后两年全国并购扩张，Q房网进入北京、上海、香港等数十个城市，也曾因“跳单”等管理漏洞遭遇深圳中介行业的集体抵制。

公开资料显示，国创高新是一家由“沥青大王”高庆寿控制的生产沥青产品公司，与互联网中介行业完全不搭界，公司总资产不足20亿元，总市值不足40亿元。

一家互联网中介公司与一家沥青产品公司的结合，目前看起来唯一目标是“融资”。年初，Q房网因“对估值、交易价格及投资后的发展计划等事项未达成一致”错失世联行（002285.SZ）4.2亿元入股资金。彼时，Q房网整体估值为28亿元，是其账面净资产131倍。

随着全国化扩张的挫折以及全面调控到来，留给梁文华的时间不多了。两年前遭遇抵制时，梁文华就曾坦言“将会给自己两年时间，如果两年后不成功，Q房网还会重回传统行业”。

目前，国创高新尚未公布最终重组报告书，尚不知双方交易的具体模式与对价，深圳云房总经理梁文华拒绝了界面新闻的采访要求。

不过，互联网中介跨行业重组，Q房网已有参照案例。

在长三角，明牌珠宝（002574.SZ）以发行股份及支付现金方式收购苏州好屋现有16名股东共计75%的股权事项已公布重组预案，交易初步作价为24亿元。

去年12月25日，明牌珠宝曾以7亿元的代价拿下了苏州好屋25%的股权。此次交易完成后，明牌珠宝将持有苏州好屋100%股权。

以6月30日为预评估基准日，苏州好屋未经审计的归属于母公司所有者权益4.85亿元，预估值为32.5亿元，预估增值28亿元，预估增值率约为570.15%，而这一切，仅仅发生在苏州好屋成立的五年之内。

预案还显示，苏州好屋2014年、2015年及2016年上半年分别实现营业收入4.74亿元、5.66亿元和2.92亿元，实现净利润479.84万元、249.64万元及8150.72万元。苏州好屋承诺到2016年末、2017年末、2018年末、2019年末，累计实现的扣非净利润不低于1.9亿元、4.4亿元、7.7亿元、11.6亿元。

一位不愿具名的互联网中介业内人士告诉界面新闻，换股、做大估值、对赌业绩等模式，同样适用于Q房网，“跨行业的并购，上市公司不会出手管理，只会分享利润”。

他还认为，互联网中介与上市公司之间的结合是互取所需，上市公司需要新的故事刺激股价，做大资产规模；而地产中介行业，除了中原地产、链家目前还能看到上市前途之外，其他家要上市已经基本没有希望了，现在与上市公司融合不失为一步资本妙招，此前的投资者也可以有途径退出。

在明牌珠宝与好屋中国的重组中，深交所还发出问询函对苏州好屋财物数据差异、业务模式、竞争力、甚至是房地产调控背景下经营与盈利风险进行重点关注。

明牌珠宝在回函中表示，房地产行业波动将不利于电商平台的持续经营，对经营管理能力、持续盈利能力均造成一定不利影响。但长期来看，调控有利于行业平稳健康发展，房地产电商平台可以利用其强大的资源整合能力提供服务。

苏州好屋至少处于盈利状态，而Q房网在2014年的数据还是营收5.6亿元，亏损0.4亿元，这意味着上市公司似乎也在对赌，看中了互联网中介的故事与流水，盈利则仍是“水中月镜中花”。

此次楼市的调控，还斩断了诸多互联网中介想从金融、电商等渠道挖金的可能性，从这方面来看，互联网中介在模式上也似乎已经到该做出改变的时候了。

“冬天”已经来临，随着全面调控的深入以及淡季市场的到来，地产中介以“卖身”、裁员、关店等方式纷纷过冬。如此情形之下，或许所有并购的发生都不意外。