拿地7天出规划，开发商卷疯了！

就在昨天，上周一刚刚出让的软件谷G38地块规划出炉，将拟建10栋17-32F住宅，及7栋低层配套用房，项目还规划了下沉庭院。

01、拿地7天出规划，软件谷G38进展飞快！

7月17日（上周一），南京三批次土拍，软件谷G38被保利以29.2亿元总价拿下，楼面价24475元/㎡，这也是继凤起云台之后，保利再次进军城南软件谷。

时隔一周，昨天（7月24日），雨花台区官网正式公示了保利软件谷G38地块规划！

根据规划显示：该地块拟建10栋17-32F住宅，及7栋低层配套用房，项目还规划了下沉庭院，据悉未来销售价格预计超过4.4万元/㎡！

保利G38 地块项目位于雨花台区铁心桥街道，东至迎江路、南至数字大道、西至凤翔路、北至横一路。

项目规划总建筑面积约168920平方米，其中地上建筑面积约119307平方米，地下建筑面积约49613平方米，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

规划显示，保利G38采用围合式排布，从曝光的效果图来看，外立面采用大面积玻璃，很有现代感。

这幅地块是今年雨花台区数字大道沿线推出的第三幅地块，前2幅均触顶摇号，分别被万科和建发拿下。

本地块十分方正，为数字大道东段十分优质的住宅用地，将接续雨花数字城土地市场的高热度。东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所，其中初中已开始建设。地块西南侧已建成铁心桥小学，西侧及西南侧还将规划建设两所幼儿园。

地块东侧紧邻片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内的公共生活配套中心。西南侧为商办用地，规划建设社区型商业。

G38地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。地块位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间，距离铁心桥站更近，是名副其实的地铁盘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

地块南侧靠近秦淮新河百里风光带，东侧规划建设景观公园，西侧正在建设占地约290亩的雨花城市公园，周边环境十分优越。

地块内可建7栋26-32层的高层住宅，沿迎江路可布局3-4层的沿街商业，作为片区社区生活配套的补充。

02、区域配套完善，房源充足，多盘可选！

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

交通方面，区域内有已经通车的S3号线规划中的地铁16号线、8号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。

生态方面，地块南侧靠近秦淮新河百里风光带，东侧规划建设景观公园，西侧正在建设占地约290亩的雨花城市公园，周边生态环境优越。

教育方面，东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所，其中初中已开始建设。地块西南侧已建成铁心桥小学，西侧及西南侧还将规划建设两所幼儿园。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。

 

商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。

目前，项目周边有保利合肥城建凤起云台、中铁龙湖宸阅府、伟星时代悦峰、华发美的云筑等楼盘在售。

保利合肥城建凤起云台

项目目前主售7、8号楼，户型建面约100、108、130㎡，全装修交付，销许均价41778元/㎡，升级装修包2500元/㎡，销售方案显示首付最低5成。

户型一览：

伟星时代悦峰

项目目前在售1、2、3、5号楼，户型建面约104、113㎡，全装修销许均价40722元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡，首付3成。

小区自带1栋12F商业，其中1-3层未来将为业主提供超市、水果店等便民商业，4-12层将打造酒店，也是目前软件谷板块少有的自带酒店的项目。

项目内部打造了约10000㎡的中央景观，有儿童游乐区、羽毛球场、健康跑道等，每个单元门口都设置了室外洽谈区，未来方便邻里交流。

项目共规划6栋高层住宅（30-33F），其中，2、3#楼为30F，1、5#楼为32F，6、7#楼为33F，小区共计760户。整个项目打造2大户型，建面约104、113㎡，都是三房两厅两卫设计。

项目户型图一览↓↓↓

华发美的云筑

项目主售8、9、10号楼房源，户型建面约100、118、142㎡，全装修销许均价约39398-41361元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。

项目共规划6栋楼，打造了建面约100、118、142㎡三种户型。

约100㎡的户型做到3房2厅2卫：

三开间朝南，约6.1米南向的双阳台，超大全景落地窗，保证了良好的采光和通风。U型厨房设计，既带来更阔绰的烹饪空间，又使得动线更为合理。超大灵动空间，可容纳多人同时操作，洗切炒科学动线，中西餐美味同步，让烹饪也成为令人向往的惬意时刻。主卧套间设计+270°景观飘窗，南向次卧与阳台相连，北向多功能房间可根据需求改造，空间利用率较高。建面约118㎡户型：

大横厅设计，开间达5.5米，南向大面积开窗，在宽景阳台的加持下，将生活空间向外延伸，全屋通透亮，清风阳光肆意入室，可以想象有多舒适。

U型厨房设计，既带来更阔绰的烹饪空间，又使得动线更为合理。

主卧面宽约3.3米，配备独立卫生间，为主人带来专属洗漱妆点空间的尊贵体验；主卧阳台采用三面转角开窗，更是为主人呈献私属观景空间足不出户也可阅尽窗外美景，尽享生活美好。

建面约142㎡户型：

大气的四室两厅两卫配置，四开间朝南设计，约7米南向270°转角阳台，加之南北通透的格局，落地窗采用双层夹角钢化防火安全玻璃，轻松演绎二胎家庭和三代同堂的生活理想。

项目选用大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件。厨房用的是西门子油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机；卫浴间用的是科勒、唯宝、汉斯格雅等一线大牌。

 

洗手台采用是“悬空”设计，卫生间镜柜配置了防雾镜片和美颜灯，避免雾气附着。

值得一提的是，华发美的云筑依托美的大科技平台资源、打造出了5M智慧健康社区。通过手机app远程操控，即可控制空调、地暖、新风系统、一键断水电，涵盖智慧家居、社区和服务的全场景功能。提高了居家生活效率和社区安全指数，让整个社区充满科技感。

中铁龙湖宸阅府

近地铁口，主城区位优势突出。

宸阅府高层已经全面清盘，目前主力在售跃墅产品，面积约145-228平，项目实景园林及底跃样板间已经同步公开。

其墅质底跃，负一层可独立入户（部分户型）、停车归家更便捷。

同时空间设计百变，标准层负责温馨日常，负一层则让生活拥有更多可能，工作室、书房，瑜伽健身房、游戏室、书画储藏室……