文 | 楼公子

在乐有家研究中心发布的半年报中显示：今年上半年，深圳二手住宅过户量达到16236套，同比上涨63%，环比上涨38.3%，总备案面积达到130.97万㎡。

在参考价政策调整、房贷利率下调、带押过户全面推行等多个正向政策激励下，2023年上半年楼市走出最低谷，缓慢且稳步复苏中，二手房市场需求得到一定的释放。

而在二手房市场中，“豪宅+法拍”这一特别存在的热度也有所上升。

继本月初，恒裕滨城二期的一套法拍房三拍降价3000万成功拍出后，7月21日，位于深圳南山区蛇口片区半岛城邦三期的2套法拍房也在阿里法拍平台成功拍卖。

2套法拍房总成交价超过1.2亿元，成交单价超23万/㎡。

一、两套房源均溢价拍出

据阿里拍卖显示，此次竞拍中，两套房源均超过10余人报名，共吸引了超5万人围观。

第1套房源是3号楼345㎡的高层（36层）B户型海景大平层，历经128轮竞价，最终以7928.7万元成交，单价在23万/㎡左右。

值得注意的是，该房源起拍价约为4511.7万元，评估价约为5639.6万元，最终的成交价相比起拍价溢价总额高达3417万。

第2套是位于1栋的196㎡海景大平层，楼层为20层，历经180次出价后，最终以4492万元成交，同样溢价拍出，单价也在23万/㎡左右。

半岛城邦3期，于2016年开盘，2018年进行交付，总建面约31.23万㎡，由7栋高层精品住宅和沿街商业以及配套功能构成，小区自带泳池及会所，其中1-4栋为纯大户型豪宅，一线无遮挡看海景，5-7栋主打中小型户型，看部分山景或者海景。

此次拍卖的2套房源均为端头的看海户型，楼层够高，可以无遮挡看海景，尤其是第一套房源，更是三期的楼王，豪宅中的豪宅。

从法拍的公开信息来看，此次拍卖的2套房源均为开发商（深圳半岛城邦房地产开发有限公司）名下的房产。

执行裁定书中显示，法院裁定被执行人(深圳半岛城邦房地产开发有限公司)名下登记的4套房产进行拍卖、变卖.除此次拍卖的2套外，另外2套为，7栋的A户型和6栋的A户型，均为高楼层，不过是中小户型，未来可能会流入法拍市场。

二、法拍房热度上升，“捡漏”需谨慎

随着全国二手房挂拍量的增加，法拍房挂拍也水涨船高，在法拍房市场中“捡漏”购房的人也越来越多。

中指研究院监测数据显示，2023年上半年法拍市场住宅项目供求增长明显，主要省份挂拍量创新高，各物业类型法拍房挂拍量30.4万套，较上一年同期提升19.7%，成交拍品数量6.6万套，成交总金额达到1348.2亿元。

尽管法拍房的成交价格通常低于市场价，有着明显的价格优势，但相较于普通的商品房，法拍房在过户、贷款等方面存在着更加复杂的流程，也暗藏了许多风险。

对此，业内人士表示，“购房者在关注法拍房价格的同时，还要充分考量房屋所涉及的产权、按揭贷款等情况，对不清楚的问题应及时咨询法院、不动产登记部门及贷款机构等，从而避免产生不必要的法律纠纷”。