近期，南站片区的两大纯新盘陆续开始有了动态。南站交通G86案名正式公布，悦著九章也将于近期公开！

01、禧樾府！刚刚，南站纯新盘案名出炉，户型最大135㎡！

刚刚，南站纯新盘传来新动态，项目案名定为：禧樾府，项目预计近期公开，户型建面约105-135㎡。

项目规划打造7栋19-27层住宅，其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层，另外配建商业和社区中心。

去年10月，南京南站G86地块，底价成交，交通置业以总价15.1亿元、楼面地价23272元/㎡拿下，成为继嘉宏峰后，南站片区难得的新房供应。

本项目位于南京市江宁区南站片区，东至绿都大道、南至站前二路、西至农花路、北至站前一路。北侧就是刚交付不久的万科星耀都荟、东侧是都荟天地、南侧是东山高级中学(南站校区)。

根据规划条件，该项目分A、B、C三个分区。拟建7栋住宅楼和两处商业。

A分区用地性质为商住混合用地，用地面积14101.72㎡，容积率3.0，拟建4栋高层住宅及1栋基层社区中心、商业，规划总建筑面积约5.5万方，其中地上建筑面积约4.3万方，地下建筑面积约1.2万方；

B分区用地性质为商住混合用地，用地面积9539.26㎡，容积率2.0，拟建3栋高层住宅及1栋商业，规划总建筑面积约2.3万方，其中地上约1.9万方，地下约0.4万方；

其中A分区4栋高层为25-27F高层住宅，B分区则为3栋19层住宅。

C分区（地下）用地性质为商住混合用地（地下空间出让，停车、人防、配套设施等），用地面积1410.81㎡，拟建地下车库，地下建筑面积约0.14万方。

02、南站配套完善，片区2大纯新盘补仓！

随着这几年南站片区的发展，交通、商业、教育、医疗各项配套逐步落地。

商业方面有江宁欧尚超市、金轮双子星，百家湖商圈、南站商圈等；

交通方面更不用说：紧邻南京南站，无论是高铁、地铁、公交都非常丰富，自驾出行也非常便捷；

教育方面：百家湖小学宏运分校、南京晓庄学院滨河实验学校、雨花外国语小学（南站校区）、雨花台中学（南站校区）等。

医疗方面：江宁牙艺中医门诊部、江宁医院天地新城分院等。

因此，周边房价也水涨船高，新房方面，目前在售的仅有嘉宏峰，待售的除了禧樾府外，还有悦著九章。

悦著九章预计7月中下旬公开售楼处样板间，预计8月首开，预计未来精装均价约4.5万/㎡。

据悉，项目将打造中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系，小高层面积约97、118㎡，多层面积139㎡。

建面97㎡户型采用三房两厅一卫、三开间朝南+双阳台设计，全明通透保证采光通风优良。对100㎡以下的户型，能做到这些实属不易，低密终究有低密的好处。

建面118㎡户型，同样是三房两厅两卫的设计，并进一步改善空间尺度，LDKB一体化设计，大横厅+双开间大阳台。

而其建面139㎡户型的设计，可谓是将南京140㎡以下的四房户型，改善到了极致！大尺度宽厅+三开间跑道阳台+5个飘窗的组合在南京市面上几乎没有对手。

今年3月份，南站G07地块，经过7轮竞价，最终以13.95亿元的总价被大悦城拿下，成交楼面价26223元/㎡。

根据规划显示，该地块将打造8栋低密住宅，分别为3栋洋房+5栋低密小高层。

值得一提的是，这是实力央企大悦城首进南站，据悉，G07项目将打造大悦城旗下高端改善“悦著产品系”，这也是该系列首进南京，可见定位之高。

项目规划即将打造区域内首屈一指的现代东方风格立面，融合东方美学和国际时尚更符合目标客群的喜好。

从曝光的效果图来看，外立面采用大面积玻璃，简约而不失大气，即将打造成为南站片区的标杆之作。

嘉华·嘉宏峰目前在售，1、2#少量房源，主力面积段约93、116、137㎡，精装均价46423元/㎡，总价约430万起，无装修包。

值得一提的是，嘉宏峰46423元/㎡的均价，无论是对比区域内的品质二手房成交价，还是一旁南部新城5万+/㎡的新房均价，项目的价格优势都很明显！

并且项目最小户型约95㎡，相较隔壁南部新城鲜少有120㎡以下户型，嘉宏峰的入手门槛友好很多。

此外，项目并无升级精装包、现房销售，所以项目对于买房人吸引力确实不小。

 

 

而且项目的装修标准也很高，配备了东芝中央空调（或同档次品牌）、博世地暖（或同档次品牌）、方太的燃气灶、油烟机、消毒柜（或同档次品牌），卫生间洁具基本为科勒（或同档次品牌）（具体交付标准以合同为准），后期项目物业公司为嘉华国际旗下的嘉英物业。

南京南站商圈，附近有绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心等；片区内有万科九都荟、万科大都会等一批成熟住宅区，目前二手房成交价格已经达到5万+/㎡。

 

 

 

片区内已建成南京宏运学校（5轨45个班级的九年一贯制），左邻右里幼儿园。交通上有宏运大道快速路，明城大道等，地块临近1号线双龙大道站、3号线宏运大道站，轨道交通出行优势显著。

写在最后：

南站片区无论是从配套还是从地理位置来说，都是具有很大优势的，不过目前片区住宅地块少，南站片区的各大商业体也不如其他片区的人气旺，后续待G86地块以及悦著九章入市，商业体或也将重新迎来春天。