文︱kaykay

7月27日，广州市规划和资源资源局网站上发布《海珠区海洲花园地块（AH1022规划管理单元）控制性详细规划公示》。

据公示，海洲花园地块位于海珠区，广州新城市轴线南段东侧，沥滘片区东部，南洲路以北，华南快速路以西，北临海珠湿地。从位置来看，地块与海珠沥滘片区旧改项目珠光·海珠新城一路之隔，这意味着，沥滘片区未来将释放更多的住宅产品。

新增2宗宅地

此次规划，对用地指标和服务设施内容都进行了调整。

其中，在用地指标方面，地块AH1022035、AH1022037用地性质由军事用地调整为二类居住用地，调整后两宗宅地用地面积为69374平方米，建筑面积超24万平方米，规划容积率为3.5、建筑密度25%、绿地率35%，建筑控高为100米，未来或将建设30多层的住宅。

服务设施上，则将落实6班幼儿园、社区居委会、物业管理、社区服务站、卫生服务站、居民健身场所、农贸肉菜市场等。

此外，规划地块AH1022073用地性质为中小学用地，配建6班初中和12班小学，面积为30450平方米。

地块处于沥滘片区范围，按照沥滘片区的规划发展高度，未来地块的热度不会太差。

沥滘片区是海珠区“一区一谷一圈”的重要组成部分，地处海珠中心位置，北临海珠湿地公园，南接珠江后航道，东至华南快速路，蕴含着广阔的发展前景。

其中，沥滘村作为广州市中心城区最大的城中村改造项目，更是被寄予更多、更高的期望，市场誉其为海珠版的“猎德村”。

片区旧改蓝图逐步兑现

与海洲花园地块一路之隔的珠光·海珠新城，正是由沥滘旧村改造而来。项目合作企业为广东珠光集团有限公司（以下简称“珠光集团”），2012年2月，沥滘经联社与珠光集团正式签约，投资总额为28.3亿美元。自此，开启了这一体量大、周期长、投资高的项目。

项目总建设体量约达470万平方米，面积相当于2/3个珠江新城，其中商业布局超225万方，涵括办公、商业、公寓、酒店，商业部分包括20万平方米MALL、10万方古村落商业街区、办公裙楼商业、社区底商、邻里中心等。教育上，海珠新城教育片区未来将建成1所完全中学、1所九年制学校、2所小学及6所幼儿园。

规划显示，珠光·海珠新城将打造集科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大功能片区，构建成为大湾区文化交流中心、国际人才交流中心、全球生态低碳智慧生活的创新高地。

在这样的规划高度下，珠光·海珠新城的改造工作自然备受市场关注。今年6月，珠光·海珠新城举行了教育片区学校建设启动仪式，仪式上，国家督学、清华附中原校长、清华大学教授、博士生导师、广州市海珠区利教教育研究院荣誉院长、专家委员会主任王殿军接过海珠区教育局党组书记、局长邓志军手中的聘书，正式成为海珠新城教育片区的“总校长”。在较为丰富的教育资源的加持下，珠光·海珠新城在市场上的热度也逐步增加。

对于沥滘村的整体改造，广州市政府高度重视。《政府工作报告》提出，2023年全市城市更新年度固定资产投资目标将达2000亿元，同比增长超过60%。而沥滘村作为今年第一批集中开工的城中村改造项目之一，被列入《广州市2023年重点项目计划》中。

珠光集团作为项目的建造方，给出的规划是，预计到今年年底达成全村完成签约的目标，未来四年将陆续分批进行复建房的交付。珠光城市更新集团联席总裁祁伟雄表示，“我们的目标是到2028年，交给广州一个全新的沥滘，一个未来的城市形象地标、生态地标与文化地标，将沥滘打造成大湾区的名片项目。”

而随着沥滘村旧改驶入“快车道”，片区未来的城市面貌和区域价值也相应地会有所提升。

目前，珠光·海珠新城在售房源建面约97-130平方米三至四房，房地产中介平台上显示项目的均价为6.5万元/平。（最终售价以项目方公布的数据为准）