文｜实习记者 朱箪

在房地产行业持续低位运行的背景下，房企拿地进一步放缓，保持理性和谨慎的投资态度。

根据中指研究院8月1日发布的数据显示，今年1-7月，TOP100房企拿地总额降幅继续扩大，城投托底拿地力度降低，长三角地区拿地金额领跑全国。

从整体来看，1-7月TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。TOP100门槛值为20亿元，较上年同期下降4亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.3%。

具体而言，1-7月拿地金额位居前五的企业为：华润置地、保利发展、建发房产、中海地产、绿城中国，拿地金额分别为479亿元、468亿元，372亿元、371亿元和294亿元。

受土拍逐渐分散、核心地块供应减少的影响，热点城市的土地市场热度有所回落，房企的拿地意愿持续减弱，50家代表房企拿地总额的同环比均有所下降，分别降低32.9%和37.7%。

克而瑞统计数据也指出，截止7月末，新增货值10强、20强等各梯队门槛值持续同比全线下滑，尤其10强、50强门槛值同比下滑超过30%。新增货值超过百亿的房企仅为35家，比去年同期减少19家。总量方面，拿地金额百强房企的投资力度同比下降20%，投资力度的收缩幅度较上月更甚。

伴随房地产市场近两年经历的深度调整，拿地企业的格局也发生变化。央国企仍然是拿地主力，但地方国资拿地力度大幅降低，已基本无力托底市场。

在全国22个重点监测城市中，央国企的拿地金额占比为59%，主要拿地城市为北京、上海、福州、厦门等地。而地方国资金额只占9%，比上年降低33个百分点，其中在南京、福州、济南、武汉等城市表现较为显著。

中指研究院表示，由于城投等地方国资企业操盘能力和开发能力不及头部地产开发商，项目回款预期时间拖长，受债务压力等主要因素影响，地方国资企业拿地力度降低。

与此同时，民企拿地积极性较上年有明显增长。在22个城市成交的住宅用地中，民企拿地资金占比27%，主要表现在杭州、合肥、宁波等城市，其中杭州的民企拿地资金占比近7成，宁波超过45%。

除了房地产企业，家居建材企业以及文旅、化工、服饰等实业企业也加入土地市场，拿地势头强烈。

从拿地区域来看，全国土地市场依然呈现出“局部升温，整体偏冷”的格局，多家企业将投资重心聚焦在核心一二线城市优质地块，而三四线城市土地则无人问津。

在7月住宅用地成交总价TOP10中，有6宗上海地块，总成交金额为282亿元；2宗北京地块，总成交价分别为54亿元与32亿元；广州、南京各1宗地块，总成交价分别为45亿元、29亿元。其中华发股份以总价71亿元拿下上海松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块泗泾，位居榜首。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-7月，长三角TOP10企业拿地金额1550亿元，拿地面积857万平方米，均居四大城市群之首。建发房产以222亿元拿地金额位居长三角企业拿地金额榜单第一，滨江集团、保利发展紧随其后。

克而瑞研究中心认为，随着上半年核心城市优质地块的补充，若三季度销售无明显企稳回升，房企拿地大概率会保持“收敛、聚焦”的策略，聚焦一二线的同时，更加关注性价比高的优质地块。土地投资格局短期内不会明显改变，依旧是央国企占主导，民企投资复苏仍需要销售回稳的支撑。