正在等待IPO审核的首创置业并没有停下转型的脚步。

11月28日，首创置业与优客工场、共享际三方达成合作，并正式签订战略合作协议，未来三方将在全国七个城市，十八个项目中实现合作。而首创置业在北京的大兴悦都汇、房山紫悦台、顺义公园城等项目，将作为第一批合作项目面市，主打创业平台、孵化基地。第二批项目则在青岛、沈阳、重庆、成都、天津等城市逐个落地，第三批次更多的会面对更核心的项目。

“此次能与优客工场、共享际合作正是双方资源优势无缝对接的结果。”首创置业副总裁胡卫民表示：“作为优客工场和地产界以战略同盟形式合作的第一家企业，首创置业一直努力探索未来前沿的生活梦想，确立了城市化、综合化、营运化三位一体资源整合发展模式，致力于成为中国地产综合营运商。”

在调控升级、政策从紧的房地产市场，加速转型成为很多开发商不得不选择的道路。作为老牌北京房企，首创置业近几年业绩一直徘徊不前。首创置业设计营销中心总经理高广汉表示，土地政策倒逼开发商如何变轻，首创置业在经过规模化后，也面临原有的业态如何灵活、未来的核心竞争力在哪儿的问题。

奥特莱斯项目曾被首创置业视为转型扩张的新方向。胡卫民表示，首创置业经过了几年时间研究奥特莱斯业态，现在明确的战略目标是成为中国最大的奥特莱斯运营商。他还透露，公司现在开业及储备的奥特莱斯项目有12个，未来计划至少达到20个。

但是对于首创来说，盘活存量或许是其目前的第一要务，奥特莱斯项目显然没有办法实现这一点。

6月8日，首创置业和港股上市平台首创钜大联合公告宣布，后者以23.72亿元总代价收购首创置业持有的北京、昆山及湖州三个奥特莱斯项目。而此次剥离了三个奥特莱斯项目后，首创置业仅有一个持有55%股份的海南奥特莱斯，未来首创钜大则专注于奥特莱斯领域。

转变思路联合优客工场、共享际，首创开始在新的业务模式中对存量进行改造。

毛大庆分析称，未来十年之内的机遇，是基于中国的整个租房租金GMV（租赁总收入价值）会超过3万亿元，租的使用人口会达到2.3亿人。20年以后，这个GMV会达到4.6万亿，参与租赁的人口会达到3亿人。庞大的市场空间也让REITs成为可能。在毛大庆看来，当开发商资产不能散卖被迫变成持有的话，肯定会有新的出路。作为新金融产品的REITs很可能会浮出水面，不过其背后所需要的核心能力是资产运营，而资产运营和内容增值能力是中国房地产最弱的地方。

联合毛大庆的团队似是个正确的选择，截至目前，优客工场和共享际已经累计运营管理的面积已经超过80万平方米。在此过程中，随着经验的积累以及团队的成熟，将给首创置业的此次转型提供保障。而此次合作，三方会专门成立一个单独的合资公司来做，由优客工场运营，首创置业会深度参与，将首创在全国的商业存量资产重新进行整合，挖掘新的价值，此次合作或许将成为首创继“住宅＋奥特莱斯”的业务线后又一个业务增长点。