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“平爆价”,李嘉诚七折抛售新盘引爆香港楼市下行预期

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“平爆价”,李嘉诚七折抛售新盘引爆香港楼市下行预期

“该盘是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王妤涵

近期多部门关于房地产行业的密集表态,让一线城市楼市政策存在优化空间,而另一边的香港,一颗“深水炸弹”也在引爆楼市。

近日,李嘉诚旗下长江实业的新盘“亲海駅II”公布了首张价单,其中,最便宜的开放式单位实用面积210平方呎(约合19.5平米),扣除18%折扣后,折后总售价为290万港元,折后每呎价约13810港元(约合13.68万元人民币/平方米)。

这一售价较周边目前在售二手房便宜了30%,相当于打七折出售,价格甚至回到了7年前,引发行业震动。

“亲海駅II”的「駅」通“驿”,日语中为驿站的意思,「海」字则指项目贴海而立的优势,为海景房,可以理解为,“亲近大海的休息之地”。

此次推出的是项目2期,首批132套,户型由开放式及一至三房,项目折扣率约为18%至19%,折后每套总价由约290万港元至1114.3万港元。

“亲海駅II”位于香港九龙观塘区油塘片区,项目距离港铁油塘站步行约8分钟(google地图测距),距离香港岛只有一站地铁。有香港市民表示,“该盘是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。

若以楼价总额计算,该盘为近4年来最便宜的市区新盘。以去年由保利置业和尚嘉控股合作开发的油塘高超道朗誉为例,该盘首批128户,折实平均呎价为17938港元,较“亲海駅II”平均售价高出约15%。

“平爆价”,是长江实业执行董事赵国雄用于形容这一新楼盘的词汇。

赵国雄表示,希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境,发展商有责任以“不用赚尽,不用赚多”的态度解决市民住屋问题。

超低价格也带来了销售的火爆,据悉,该项目自开启认购后2日收票逾5000张,超额认购高达18.6倍。

据星岛环球网报道,8月6日下午,位于佐敦商场内的项目展销厅现吸引大批睇楼客前往参观,现场人龙络绎不绝,排队的人一直延伸至商场地下,市场反响强烈。

8月6日,长江实业再宣布,该楼盘将按原价再加推122套。包括7间开放式、72间1房、35间2房及8间3房单位,实用面积210至718方呎,折实售价294.4万港元至1134.6万港元,折实呎价13148至16544港元,折实平均呎价15063港元。

对此,赵国雄表示,因刚性需求强劲,会在开售之前尽量加推单位,并会维持原价加推,让买家可以选购到心仪单位。

但据香港中原地产中介透露,“亲海駅Ⅱ”所处位置为油塘工业区始终油塘是工业区转型的住宅区,项目旁边有鱼市场和水泥厂,以小户型为主,居住密度非常高,周边楼盘也大多为刚需。而鱼市场目前已经确定会拆除及改建住宅,未来可能会挡住亲海駅的部分海景。

而对于此次长江实业的低价抛售,也引发了业界的众多猜想。

有分析人士指出,此次大幅折价抛售的原因或许是,长实想减仓回收资金,可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

8月3日,长江实业集团披露了2023年中期业绩报告。报告显示,2023年上半年,集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元,同比减少59.6%;收益为35.3亿港元,同比减少56.2%,两者跌幅接近6成。

在业绩压力下,抛售部分房产来回收资金,长实集团可以更好地调整其资产配置,或许也是当下的策略之一。

最近3年,受疫情冲击经济、人口负增长以及美联储的加息等因素影响,香港楼市面临着不小的压力。

数据显示,截至今年6月底,香港整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%,写字楼则从2018年高位下跌20%,2022年第四季度香港楼市也创下了自2008年金融危机以来表现最差的一个阶段。

但在上月末长实集团的中期业绩分析员会议上,李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜曾表示,“我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比3年前稳阵(即稳妥、安全)”。释放了继续买入房地产的信号。

纵观过去两年,长实集团在香港拿地也较为积极,共新增4幅政府地皮、2个重建发展项目。截至今年上半年,长实集团拥有可开发土地储备约7600万平方呎(约706万平方米),其中800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

而接下来,供大于求的压力也将继续围绕香港楼市。

据悉,香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共涉及4602个,按月升逾4倍,为逾一年高位。

美联物业房地产数据中心统计也指出,目前香港已获批但未开始销售的新盘单位接近1.6万个,创近年新高,其中,启德区的获批未售存货最多,达8200个。

一手住宅新盘供应持续增加的背景下,开发商为去化或将开始“价格战”。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

李嘉诚

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“平爆价”,李嘉诚七折抛售新盘引爆香港楼市下行预期

“该盘是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王妤涵

近期多部门关于房地产行业的密集表态,让一线城市楼市政策存在优化空间,而另一边的香港,一颗“深水炸弹”也在引爆楼市。

近日,李嘉诚旗下长江实业的新盘“亲海駅II”公布了首张价单,其中,最便宜的开放式单位实用面积210平方呎(约合19.5平米),扣除18%折扣后,折后总售价为290万港元,折后每呎价约13810港元(约合13.68万元人民币/平方米)。

这一售价较周边目前在售二手房便宜了30%,相当于打七折出售,价格甚至回到了7年前,引发行业震动。

“亲海駅II”的「駅」通“驿”,日语中为驿站的意思,「海」字则指项目贴海而立的优势,为海景房,可以理解为,“亲近大海的休息之地”。

此次推出的是项目2期,首批132套,户型由开放式及一至三房,项目折扣率约为18%至19%,折后每套总价由约290万港元至1114.3万港元。

“亲海駅II”位于香港九龙观塘区油塘片区,项目距离港铁油塘站步行约8分钟(google地图测距),距离香港岛只有一站地铁。有香港市民表示,“该盘是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。

若以楼价总额计算,该盘为近4年来最便宜的市区新盘。以去年由保利置业和尚嘉控股合作开发的油塘高超道朗誉为例,该盘首批128户,折实平均呎价为17938港元,较“亲海駅II”平均售价高出约15%。

“平爆价”,是长江实业执行董事赵国雄用于形容这一新楼盘的词汇。

赵国雄表示,希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境,发展商有责任以“不用赚尽,不用赚多”的态度解决市民住屋问题。

超低价格也带来了销售的火爆,据悉,该项目自开启认购后2日收票逾5000张,超额认购高达18.6倍。

据星岛环球网报道,8月6日下午,位于佐敦商场内的项目展销厅现吸引大批睇楼客前往参观,现场人龙络绎不绝,排队的人一直延伸至商场地下,市场反响强烈。

8月6日,长江实业再宣布,该楼盘将按原价再加推122套。包括7间开放式、72间1房、35间2房及8间3房单位,实用面积210至718方呎,折实售价294.4万港元至1134.6万港元,折实呎价13148至16544港元,折实平均呎价15063港元。

对此,赵国雄表示,因刚性需求强劲,会在开售之前尽量加推单位,并会维持原价加推,让买家可以选购到心仪单位。

但据香港中原地产中介透露,“亲海駅Ⅱ”所处位置为油塘工业区始终油塘是工业区转型的住宅区,项目旁边有鱼市场和水泥厂,以小户型为主,居住密度非常高,周边楼盘也大多为刚需。而鱼市场目前已经确定会拆除及改建住宅,未来可能会挡住亲海駅的部分海景。

而对于此次长江实业的低价抛售,也引发了业界的众多猜想。

有分析人士指出,此次大幅折价抛售的原因或许是,长实想减仓回收资金,可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

8月3日,长江实业集团披露了2023年中期业绩报告。报告显示,2023年上半年,集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元,同比减少59.6%;收益为35.3亿港元,同比减少56.2%,两者跌幅接近6成。

在业绩压力下,抛售部分房产来回收资金,长实集团可以更好地调整其资产配置,或许也是当下的策略之一。

最近3年,受疫情冲击经济、人口负增长以及美联储的加息等因素影响,香港楼市面临着不小的压力。

数据显示,截至今年6月底,香港整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%,写字楼则从2018年高位下跌20%,2022年第四季度香港楼市也创下了自2008年金融危机以来表现最差的一个阶段。

但在上月末长实集团的中期业绩分析员会议上,李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜曾表示,“我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比3年前稳阵(即稳妥、安全)”。释放了继续买入房地产的信号。

纵观过去两年,长实集团在香港拿地也较为积极,共新增4幅政府地皮、2个重建发展项目。截至今年上半年,长实集团拥有可开发土地储备约7600万平方呎(约706万平方米),其中800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

而接下来,供大于求的压力也将继续围绕香港楼市。

据悉,香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共涉及4602个,按月升逾4倍,为逾一年高位。

美联物业房地产数据中心统计也指出,目前香港已获批但未开始销售的新盘单位接近1.6万个,创近年新高,其中,启德区的获批未售存货最多,达8200个。

一手住宅新盘供应持续增加的背景下,开发商为去化或将开始“价格战”。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。