房地产市场的一场终极大考已然来临！

据中指研究院统计，今年1-7月，百强房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。房企方面，今年前7个月，销售额超千亿房企10家，与去年同期持平；百亿房企85家，较去年同期减少6家。

数据背后，其实揭示了一个非常残酷的真相——房地产市场已彻底告别过去野蛮生长的年代，随着行业增长见顶，洗牌加速，以往大行其道的商业逻辑失灵，地产价值生态链被重新构建，并由此倒逼市场真正进入到“产品为王”的新周期，一场检验房企的综合能力终极大考悄然拉开序幕。

同时，可以看到当前市场呈现以下两个显著特征：

一方面，一些房企面临流动性危机，在产品上难以施展拳脚，导致市场整体产品迭代进程减缓，市场亟待好产品树立标杆，提振信心。

另一方面，产品力、品牌力、兑付力是这场终极大考的硬性指标，想要更快、更好地对市场做出反应和调整，打造更符合区域定位、客群需求的产品，难度系数越来越高。

大秀“产品肌肉”，中铁诺德拿出了工科生的教科书级水准

近两年，市场略显疲态，房企端，民企受制于多种复杂因素，产品迭代相对停滞，央国企则相对偏保守，产品端难有惊艳表现，进而造成市场产品层面出现青黄不接的断档局面。

但这种认知在我们去临港实地探盘过后，有了一些反转。

8月12日临港网红盘中铁诺德·璟宸全实景样板间开放，现场吸引了大批客户到访，其中不少客户更是在看完样板间后直接下手，其中一个很重要的原因在于——所见即所得的居住场景和眼见为实的品质。

细复盘，我们发现，中铁诺德·璟宸其实是一个典型的带有红盘基因的项目，作为央企中铁诺德入沪全资操盘的首个项目，更是拿出了工科生的教科书级水准，整个项目堪称是集产品力、品牌力、兑付力为一身，展现了中铁诺德给这座城市带来更好产品的决心。

·产品力：工科生的精工大盘，打造差异化产品标签

中铁诺德隶属于世界500强企业中国中铁。中国企业排行榜位列第4，足见企业实力，建筑施工技术和质量是其强项，有中国建筑业的奥斯卡奖之称的詹天佑奖和鲁班奖中铁就拿了380多次，并建设了雄安站、南极站、青藏铁路等一系列重大工程。

丰富的沉淀和底蕴本身是一种稀缺的能力，所以，这次在中铁诺德·璟宸具体的产品打造上，你会看到很多中铁精工的影子。

从工艺上来看，中铁诺德·璟宸在建筑上采用超高标准的绿建三星，它是绿色建筑评价体系中最高级别。这是一种能够提高居住舒适度，同时超低能耗的标准，十分考验工艺工法。

一扇小小的门窗，在绿建三星标准下大有讲究。中铁诺德·璟宸采用三玻两腔设计，具有更好的隔热隔音保温作用。普通住宅关闭空调后，室内温度最多能维持半个小时，但绿建三星住宅，室内温度可持续2-3小时；同时，项目打造的新风系统，可极大的保持室内空气清新，为居者健康保驾护航。即便是在看不见的排水细节上，中铁诺德·璟宸也从使用者的角度利用同层排水，保障独立干净卫生。

而在具体的精装上，中铁诺德·璟宸更是做到严格把关，不仅在装修标准上配置了品牌燃气灶（方太或同档次）、油烟机（方太或同档次）、大单盆水槽（科勒或同档次）、可抽拉式的水龙头（科勒或同档次），同时厨房配置空气能热泵，能更加节能环保，厨房的顶部安装了凉霸。

在很多房企纷纷减配的当下，中铁诺德·璟宸确实让我们看到了坚持匠心，坚持做好产品的一面。

参观样板间时，我们发现了一个细节——中铁诺德·璟宸厨房燃气灶后面，并没有选择很多项目采用的拼接瓷砖，而是采用了一体化大岩板，因为考虑到瓷砖拼接缝很难清理，一体化大岩板后期的维护清洁则会方便很多。

要知道，细节往往是最容易被忽略的，但也是最影响实际居住体验的。

户型上的设计也体现了这位工科生的用心，比如这次实景开放的99㎡洋房户型，做到了3开间朝南，约23㎡的客厅面宽达近3.8米，而市场上竞品100㎡以内户型，基本只做到3.3-3.4米。大面宽的户型加上约5㎡的宽敞阳台，保证了足够尺度和采光，未来居住体验感会好很多。

·品牌力：央企实力背书

纵观30年楼市变迁，房地产行业经历了从高杠杆、高增长的泡沫经济初级段阶到一步步趋于稳定发展的时代转变，房企也不断优胜劣汰，但是能够助力房企顺利穿越行业周期的，是基于产品力基础上屹立不倒的品牌力。

从中铁诺德·璟宸项目来看，敢于在拿地短短一年之内做到全方位的实体呈现，不仅源于中铁诺德的产品力自信，还源于强大的品牌力。

当前，大量购房者给我们的一个共识——要想他们抛开心中顾虑，下手买房，其中的关键点在于房企是否安全、房子能否按时交付、高品质履约交付。

相比之下，资金稳健央企房企在产品力提升、品质兑现等方面更有实力和保障。这也是为什么当前市场上中铁诺德·璟宸这类央企产品更受追捧。

·兑付力：发掘板块价值，兑现未来美好生活

所谓兑付力，就是从一纸蓝图到产品落地、价值兑现的全过程。

具体来看，中铁诺德·璟宸至少实现了两大兑付：

一个是区域潜力的兑付——纵观市场流量大盘，热盘的操盘逻辑，选址规划是一个很重要的因素。

从区位看，中铁诺德·璟宸既在105板块两港快线中轴之上，又处于板块中心城市航站楼一公里辐射核心位置，项目南面紧邻国际金融贸易（金融板块），北面即为国际信息产业集聚区（信息产业）。

临港105板块有“陆家嘴2.0”之称，板块内配套的规划体量和能级自然不用多说，目前各项配套持续落位，所以，整个区域潜力的兑现只是时间的问题。

另一个是未来居住场景、生活方式的兑付——操盘者全盘的、系统的操盘思维，会直接影响到未来居住场景和生活方式。

整体来看，中铁诺德·璟宸项目总体量约30万方，是板块内体量最大的住宅项目，这也意味着打造难度更大，但中铁诺德前瞻考量、全盘规划，把未来可见的生活场景更好地呈现出来，并以此创造更浓的居住氛围和更具烟火气的生活方式。

目前，项目施工进度高效推进，首开区、二开区多栋主体结构封顶，部分砌筑施工完成，精装修已开始施工。同时，项目周边配套正在加速落地，其中两港快线，预计2025年底建成，2025年12月通车。项目周边已规划和即将落地的道路高达数十条，根据最新工期节点，多条主要市政道路将在2024年及2025年上半年完工，与项目交付的时间几乎同步。

此外，商业配套上，规划约300万方磅礴商办配套，尤其是全球首个TOD枢纽之上的“空中境内关外”城市航站楼等超级地标即将诞生。教育配套上，附近的临港明珠小学和临港实验中学，距离项目约5公里范围，而105片区作为临港能级最高的板块，片区规划19所幼儿园、8所小学、8所中学，1所高中、1所国际学校。相当于每平方公里规划1所幼儿园，每两平方公里规划一所小学和初中，总之，得益于板块定位，105片区未来教育资源基本预定上海第一梯队，稀缺的教育红利也将为中铁诺德·璟宸再添有力筹码。

此次探访，项目打造的实景园林给我们留下了很深刻的印象，不刻板，很自然，而整个园林后期呈现会比我们看到的更精彩。

未来整个园林会穿插很多功能模块，森氧认知花园、以宇宙星球为主题的全龄儿童游乐区、超感运动花园，以及超1000方的阳光大草坪，基本做到了每栋楼前都有可玩可赏的景观。

由于项目采用人车分流，所以在园林中畅游的安全性和舒适度会更高。值得一提的是，小区景观面积高达3.2万方，同时还享有宽度高达30米的市政绿化帯，综合折算社区整体绿化率超1:1，是临港在售小区绿化率之最。

房子用来住的，本着生活氛围贯穿始终的初心，项目将架空空间也纳入到规划，进行了功能空间改造，既是会客厅也是娱乐空间，亦是增进邻里关系的社交所。

标杆引领，新阶段呼唤长期主义

中铁诺德·璟宸为中铁诺德深耕上海创造一个良好新开端，而其教科书级别的工艺和水准刷新了市场对央企产品的认知，也给市场带来的启示和思考——即特殊行业背景下，坚持长期主义的难度越来越大，成本越来越高，但这个时候，企业一定要保持定力，风物长宜放眼量，不计较一时利益得失。

尤其中铁诺德这类央企，肩负重任，在市场亟待信心提振的关键时期，标杆产品和优秀兑现力背后的意义不言而喻。

中铁诺德·璟宸处在一线城市上海，而一线是这一轮政策落地的风向标，协同政策落位需要一批能够与之匹配的标杆项目，通过标杆产品的引领，政策才能在第一时间激发市场反应，取得更好成效。

可以预见，随着政策加码落位和临港105板块价值的持续释放，中铁诺德·璟宸已经迎来最好的价值兑现窗口期。