上周（2023年8月14日-20日），昆明楼市成交止跌回涨，但市场回暖乏力，动力欠佳。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市供应“挂零”，无新增。市场成交5.9万方，环比上升17.06%，成交均价13046元/㎡，环比下降3.96%，呈现量增价跌的发展趋势。

从区域来看，依旧是南市区成交最多，成交1.67万方，成交金额2.74亿元，成交均价16458元/㎡。北市区紧随其后，成交1.17万方，成交金额为1.6亿元，成交金额为13710元/㎡。

其中，碧桂园龙川府、筑友双河湾两个项目表现最佳，在“双榜”前三皆稳占一席。碧桂园在昆明所剩不多尚在销售的项目之一，碧桂园龙川府销售金额达0.43亿元，成交17套房源，成交均价16297元/㎡，分别位列商品房住宅销售金额TOP10第一名，商品房住宅销售套数TOP第三名。

云南本土房企开发的筑友双河湾项目，则以成交17套房源，销售金额0.36亿元，位居“双榜”第二。

值得一提的是，花香满径、招商依云国际社区、邦泰花园城三个项目低价杀入市场，同时上榜商品房住宅销售套数TOP10。位于呈贡区中心板块的花香满径项目，以成交52套房源，位列上周商品房住宅销售套数TOP10榜首，成交均价仅为3685元/㎡。招商依云国际社区、邦泰花园城项目均销售11套房源，成交均价分别为5753元/㎡、6046元/㎡。

虽然这三个项目都上榜，但从市场真实情况来说，其远低于昆明整体房价均价的成交价格，有一定的特殊原因存在，并不能当成正常房价水平来作为购房参考。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，也无土地成交，双双挂零。

政策方面，上周昆明住房公积金中心对外发布消息明确，自8月17日起，昆明生育二孩、三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。调整后，二孩家庭的住房公积金贷款最高额度为：单缴存职工家庭60万元、双缴存职工家庭96万元；三孩家庭的住房公积金贷款最高额度为：单缴存职工家庭65万元，双缴存职工家庭104万元。该政策有效期1年。

此外，由康旅集团代建，位于关上板块的山海湾·金澜锦翠配建学校——关上实验学校，于8月15日正式交付使用，并于9月份开学，办学规模为42个班。作为公办公立学校，将进一步缓解片区适龄儿童入学压力，推动区域教育优质均衡发展，利好周边新建楼盘。

位于方旺片区的名汇百嘉商业中心用地，被认定为“闲置”。据公开资料可知，该用地项目今年6月份过规，为保利城的又一座大型商业配套。

这对于商业配套本就是短板的方旺片区来说，弊大于利。现片区内的商业主要以小区的底商为主，缺少大型商业购物中心，商业配套资源明显不足。