2023年集团收入增加5%至189.5亿港元（2022年：180.64亿港元），营业盈利增加4%至68.96亿港元（2022年：66.03亿港元）。集团录得股东应占盈利9.45亿港元（2022年：亏损17.05亿港元）。每股基本盈利为0.31港元（2022年：每股基本亏损港0.56港元）。

品牌核心“创格”概念打造锐意创新体验。

“疫后复苏脆弱”是九龙仓集团对上半年表现的概括。

2022年可能录得年度亏损，比对2021年股东应占盈利港币60.19亿元。内地发展物业市场在2022年整年间非常疲弱，销售量和价格均大幅下跌，销售确认金额亦收到影响，因此有必要作出非现金及未变现减值拨备。

香港尖沙咀租金下跌，过去只租给奢侈品牌商铺如今被平价品牌“抄底”。

截至2022年6月30日止半年度，集团录得基础净盈利4.28亿港元。若计入投资物业重估亏损及其它未变现会计收益/亏损，股东应占集团盈利为5700万港元，较去年同期下降95%。疫情及其导致的长时间封控给集团业务造成极大困难。

上半年，集团收入减少 17%至港币62.1亿元（2021：港币74.85亿元），主要因为上市附属公司海港企业确认入账的发展物业销售额减少；期未经审核集团基础净盈利增加3%至港币33.73亿元（2021年为港币32.72亿元）。然而，为数港币50.38亿元（2021年：港币2.78亿）的投资物业重估亏损净额导致股东应占集团亏损港币14.68亿（2021年：盈利港币29.7亿）。

九龙仓集团持有大量的投资物业，酒店、零售、商办物业的空置率、租金都下跌得厉害。