周四（2024年4月18日），地产板块弱势震荡，龙头房企表现分化。保利发展、上海临港涨逾1%，华发股份、招商积余收红；万科A则继续下挫超3%，股价跌破7元，滨江集团、金融街等跌超2%。

招商积余董事长聂黎明在公司业绩发布会上表示，希望今年能够争取到不低于两位数的营收增长速度。物业行业整体仍处于结构性机遇和政策性机遇叠加的状态，具有发展的空间。（证券时报）

招商积余03月16日公告，2023年全年公司实现营业收入156.27亿元，同比增长19.99%，归母净利润为7.36亿元，同比增长23.96%。

公司2023年实现营业收入156.27亿元，同比上涨19.99%；归母净利润7.36亿元，同比上涨23.96%；基本每股收益0.6939元。本次拟向全体股东每10股派发现金红利1.7元（含税）。

公司上半年实现营业收入69.78亿元，同比上涨23.58%；归母净利润4.19亿元，同比上涨26.65%；基本每股收益0.3955元。 物业管理业务实现营业收入66.88亿元，较上年同期增长23%，主要系原有物业管理项目增长、新拓展市场化物业管理项目增加及公司收购的积余新中、积余汇勤两家控股子公司于2022年下半年内并表；资产管理业务实现营业收入2.82亿元，较上年同期增长30.59%，主要系公司在管商业运营项目增加带来收入增长以及上年同期公司持有型物业减免租金所致；其他业务（剩余房地产开发）实现营业收入0.08亿元，较上年同期增长236.07%。

5月26日，招商积余与中外运物流在招商积余大厦签署战略合作协议。根据协议，双方拟在多元物业管理、不动产保值增值、综合后勤保障、仓储物流等领域开展业务合作，相互引流及渠道共享，形成互补式、嵌入式、融合式发展新格局，实现中外运物流与招商积余互利共赢。

5月26日，招商积余与中外运物流签署战略合作协议，双方拟在多元物业管理、不动产保值增值、综合后勤保障、仓储物流等领域开展业务合作。

双方还同时签署了合资物业公司合作协议。

房地产服务板块震荡走高，招商积余、中天服务、特发服务、新大正等跟涨。

2022年物业管理行业出现增速放缓、估值回归等现象。对于2023年以及此后一段时间这个行业的发展趋势，总体来说，既有机遇，也有挑战，也会对公司提出新的要求。机遇方面，有几点：中国经济整体向好，城市化进程仍在持续，基建投资总量巨大，房地产行业仍然是支柱产业。从这些基本判断来看，物业服务板块未来发展的空间还是非常巨大，市场前景也非常好；物业服务的范围在不断拓展，以往物业服务的范围是基于建筑空间和人去提供相应的服务。但是物业服务概念早已突破相应的范畴，这必然会带来更多新增的市场机会。现在街道的绿化、保洁、城市服务等，早已突破传统的物业服务概念；很多机构机关化的后勤管理在持续向着市场化、专业化物业服务转变。这样必然促使很多存量物业释放出服务空间，这是在存量物业里面带来的增量机会。

近日，天津市滨海新区国有商业投资集团有限公司党委书记、董事长刘忠群一行到招商积余交流考察，招商积余党委书记、总经理陈海照出席接待并签订战略合作框架协议。双方就开展区域城市服务合作展开交流。

公司以到家汇平台为依托，目前已开展的社区配套服务包括美居服务、到家服务、教育培训服务等，拥有“美育文化中心”教育品牌和“柏汇游泳健身”品牌。养老服务方面目前公司主要为招商蛇口养老产业发展提供物业协同服务。未来公司将进一步丰富生活服务型产品供给，着力构建综合生活服务体系，完善线上线下平台化运营模式。

展望2023年，随着不利因素逐渐解除，物管发展持续改善，板块估值有望修复。考虑参与者分化加剧，标的选择将更为聚焦。其中，综合实力突出、增长确定性更高的央国企将持续享受估值溢价，如保利物业、招商积余等；同时基本面筑底修复、独立性担忧解除过程中，前期超跌的优质民营物企有望呈现更高估值弹性，如碧桂园服务、新城悦服务等。

今日有38只个股获机构买入型评级。其中，洽洽食品关注度最高，共获3次机构买入型评级记录。招商积余、万泰生物、华发股份、山西焦煤、双汇发展、牧原股份等股分别获2次、2次、2次、1次、1次、1次机构买入型评级记录。从机构评级变动看，今日机构买入型评级记录中，有15条评级记录为机构首次关注，涉及大中矿业、菲菱科思等股。（证券时报）

12月5日，地产板块开盘大幅上涨。招商积余领涨，万科A、张江高科涨幅居前，房地产ETF（159768）交易较为活跃，开盘15分钟成交额已突破2500万元。

Wind数据显示，周一（12月5日），共有18家公司限售股解禁，合计解禁量为7.19亿股，按最新收盘价计算，合计解禁市值为159.06亿元。从解禁量来看，10家公司解禁股数超千万股。其中，招商积余、嘉美包装、迈得医疗解禁量居前，解禁股数分别为3.93亿股、0.89亿股、0.46亿股。从解禁市值来看，12家公司解禁市值超亿元。其中，招商积余、建龙微纳、硕世生物解禁市值居前，解禁市值分别为61.60亿元、25.49亿元、25.27亿元。从解禁股数占总股本比例来看，8家公司解禁比例超10%。其中，迈得医疗、硕世生物、建龙微纳解禁比例居前，解禁比例分别为54.55%、41.19%、41.11%。

2022年12月4日晚，招商积余(001914.SZ)发布关于筹划资产出售的提示性公告。

2022年12月4日晚，招商积余(001914.SZ)发布关于筹划资产出售的提示性公告。

下周将有55股解禁；按照最新收盘价计算，合计解禁市值555.06亿元。11股解禁市值超10亿元，佰仁医疗、北方华创、招商积余、祥生医疗解禁市值居前。解禁市值规模最大的是佰仁医疗，下周将有1.01亿股上市流通，主要为首发原股东限售股份，解禁市值达140.5亿元。22只股的解禁压力较小，解禁市值均不足亿元。其中有友食品、乐鑫科技、欣锐科技的解禁市值不足千万。

公司本次限售股上市流通数量合计为393,384,644股，占公司总股本的37.10%，上市流通日期为12月5日。股份来源为公司向招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行354,046,180股股份、向深圳招商房地产有限公司发行39,338,464股股份，以购买招商局物业管理有限公司100%股权。