公司2022年以来拿地端整体保持谨慎的态度。由于市场仍在下行阶段，房企投资基本都保持谨慎和聚焦，导致核心城市的优质地段经常引来多家企业激烈竞争。公司将继续保持谨慎的投资策略，进一步聚焦市场的同时积极关注核心城市市场机会，适时补充优质项目。

今年计划竣工包括成都南山凌峯、苏州溪上四季花园、东莞南山悦府、长三角国际影视中心等项目，公司按照投资规划积极推进相关竣工及交付工作。

2023年上半年，仓储物流市场发展在整体稳定的情况下有所放缓，各城市间复苏强度分化。由于宏观经济复苏强度和节奏的不确定，大部分租户采取维持现状的租赁策略，对于新租布局或扩租计划较为谨慎。但部分行业的需求依然稳健，尤其是在华南地区的部分城市，跨境电商对于高标仓储空间的需求依然处于上升期。总体来看，部分供应集中放量城市存在租金压力，核心区域高标仓依然是稀缺资源，整体租金和使用率维持稳定。

南山控股、栖霞建设、凤凰股份、金科股份、京投发展、信达地产等超10股涨停。

宝湾物流仓库平均使用率为 87.2%，同比有所下降，但维持在行业较高水平，主要系复杂严峻的宏观环境等多种因素影响，仓储物流市场增速有所放缓，加之宝湾新投运园区面积增加所致。

公司房地产开发业务一直秉持稳健的风险控制体系和严谨的土地储备方针，进而确保了自身具备足够的能力和资源应对各类经营风险以及外部市场的变化。目前公司地产项目资产结构良好，资产负债率合理，具备较高的融资能力和风险抵御能力，存货资产大多为一线城市和强二线城市的土地储备，具备一定盈利能力。同时，过30多年在地产开发与经营领域的深耕，南山控股已培养出具备专业业务能力和丰富实践经验的管理团队。

公司依托房地产开发和运营的丰富经验，存在部分旧改项目，但该业务在公司房地产业务中占比很小。

预计2023年上半年归母净利2100万元-2900万元，同比扭亏。受房地产开发项目结算排期的影响，公司利润存在季度间的不均衡性。2023年半年度，公司部分房地产开发项目进入结算期，房屋结转面积较上年同期有较大幅度上升。

公司地产项目主要分布在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区等具备发展潜力的核心城市。今年二季度以来，伴随积压需求的充分释放，出险房企的出清仍在继续，加之宏观经济修复力度放缓，楼市再度出现转弱势头，预计房地产业务整体毛利率仍与过去持平。

近日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司全资下属公司苏州南山新程房地产开发有限公司以4.69亿元竞得扬州市江都区NO.2023G01地块的国有建设用地使用权，并取得成交确认书。

南山控股表示，此次申报宝湾物流公募REITs涉及天津、廊坊、南京、嘉兴4个项目，由于该事项涉及多个相关部门的审批审核，时间上存在一定的不确定性。

2022年12月25日，南山控股（002314.SZ）发布了关于与专业投资机构共同投资的公告。

公司控股子公司宝湾物流作为有限合伙人，宝湾物流全资子公司南京宁华作为普通合伙人，与有限合伙人海口远见、普通合伙人天津远见于近日签署合伙协议，共同投资设立广东家湾基础设施投资合伙企业（有限合伙），其中宝湾物流首期实缴出资1.01亿元，南京宁华出资100万元。合伙企业专注于仓储物流领域，主要对重要城市区域的仓储物流类的商业不动产进行投资。目前计划投资南京、嘉兴、昆明等地的仓储物流类项目。 广东家湾基础设施投资合伙企业（有限合伙） 将以自有资金从事投资活动。

房地产开发板块异动拉升，南山控股涨停，广汇物流涨超5%，深物业A、华远地产、卧龙地产、阳光股份等跟涨。

南山控股今日涨停，龙虎榜数据显示，上榜营业部席位全天成交2.84亿元，占当日总成交金额比例为23.25%。其中，买入金额为1.67亿元，卖出金额为1.17亿元，合计净买入4986.07万元。具体来看，机构合计净买入3447.8万元。此外，知名游资现身龙虎榜，中国国际金融上海分公司、孙哥（中信证券上海溧阳路证券营业部）分别买入4145.08万元、2777.95万元；深股通专用、财通证券杭州上塘路证券营业部分别卖出4019.02万元、2650.04万元。

被投资者问及“公司光伏发电业务进展的怎么样了？有没有具体的进展情况？”，南山控股在互动平台表示，公司有序推进新能源业务的探索和落地，选择试点园区开展首批分布式光伏建设。鉴于此部分业务仍处于初期发展阶段，短期对公司整体经营业绩影响相对较小。

南山控股在互动平台表示，公司有序推进新能源业务的探索和落地，选择试点园区开展首批分布式光伏建设。鉴于此部分业务仍处于初期发展阶段，短期对公司整体经营业绩影响相对较小。

董事会审议通过《关于控股子公司申请发行中期票据的议案》。为进一步拓宽公司融资渠道、优化融资结构，公司之控股子公司宝湾物流控股有限公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过20亿元的中期票据。该次注册中期票据发行额度能为公司发展提供中长期资金保障，也有助于优化债务结构、降低融资成本。

南山控股(002314.SZ)发布公告，控股子公司宝湾物流控股有限公司(“宝湾物流”)拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币20亿元的中期票据。

券商11月3日给予买入评级的个股共有179只，按预期最高涨幅计算，南山控股（+153.44%）、兔宝宝（+100.94%）、郑煤机（+96.57%）排名前三位。