城镇化急速发展下的土地乱象。

老龄社会30人论坛与盘古智库老龄社会研究中心发布报告指出，尽管中国正在迈向深度老龄化社会，但政策体系还停留在人口数量红利时期的工业化阶段，严重滞后，未来各大城市需要大量调整或出台面向老龄化的政策体系。

中国城市与小城镇改革发展中心首席经济学家李铁指出，去年北京积分落户只解决了6000人，提出申请要求的有13万多人，如果按照现在的速度，北京800万的外来人口要1000多年才能解决。广州也是，几百万的外来人口，一年解决一两万人，也得好几百年才能解决落户。

新型城镇化与户籍改革不能搞简单生硬的“一刀切”，要努力把因地制宜、协同配合作为重要原则，推动重点任务落地生根

国家发改委指出，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

都市圈战略即将触发城市新变局，各类型城市在对新增长方式的探求中，愈加凸显出自觉性和自主性，此轮城市发展的态势，可能将奠定未来中国城市新格局。

2018年年末，上海、北京、天津常住人口城镇化水平最高，均在80%以上；广东、江苏、浙江、辽宁等东部地区的城镇化率在70%左右；云南、甘肃、贵州、西藏城镇人口比重低于50%。

《发改委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》存在一些需要商榷的问题。大都市区或“都市圈”概念，与1小时通勤圈的地域范围无关，而与核心城市与周边邻近县的通勤就业联系的紧密程度有关。

中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁认为，日韩在城镇化高速增长期带来了整个宏观经济的增长，原因之一是巨大的房地产发展需求。有住房的需求才会带动其他的实体经济发展。

在人口净流入的城市，如果贸然允许集体土地进入到住宅土地市场，房地产泡沫就会立刻破裂。目前唯一能够取得突破的地方，就是允许集体土地上建设的住房进入租赁市场。而且，需要突破只能在集体产业用地上建设租赁住房的现状，把包括宅基地在内的城中(郊）村列入租赁房建设供地范围。