今年上半年，受到房地产市场调控持续影响，新房供应使得市场需求持续挤向二手住宅市场。部分一二线城市成交量明显上涨，且价格出现“倒挂”现象。业内分析认为，下半年全国大部分城市二手房市场将进入价稳量升的新周期。

北京市场会持续维持在修复期内缓慢回升，短期市场不会出现太大波动

买卖双方在历时一年、三个回合的交手过招中逐渐趋于理性。

从11月的70个大中城市住宅销售价格来看，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一。

业内分析，整体成交低迷的背景下，一些有着刚性改善需求的换房业主，开始成为近期成交的主力。

继“金九”二手房成交量环比下滑10%后，广州“银十”成交量环比下滑更为明显，达到40.9%。

上半年银行资金成本上升，按揭贷款利率“折扣变上浮”自然并不奇怪，也有助于银行在压力测试中取得更好表现。

近期二手房房价虽然并未上涨，但成交量已有回暖。

根据2016年全年的二手房成交数据，大多数的新城在二手房的成交方面与所在区域的老城还是有一定距离的。

 自调控以来，北京二手房市场正持续降温。据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年8月上半月（1-15日）北京全市二手住宅共网签3530套，较7月上半月增加5.5%，较7月下半月减少7.4%，