今年火爆的楼市，让中国地产商的规模再次攀上高峰。继恒大和万科之后，碧桂园也迈入了三千亿房企阵营。

碧桂园在12月11日宣布，截至当日的合同销售额已突破3000亿元，同比增长143%；合同销售建筑面积为3654万平方米，同比增长91%。在十强房企中，碧桂园不仅增长第一，而且均价最低，其合同销售均价为8210元/平方米，依旧是十强房企最低价的保持者。

在三年前以黑马之势进入千亿俱乐部后，碧桂园今年再次通过翻倍的业绩增长进入行业三甲。3000亿元规模，体现了这家民营房企的迅猛发展速度。

碧桂园在今年的强势表现，除前三季度异常火热的楼市基本面外，还有它们为达到新的高度在近两年的土地市场上疯狂拿地。2015年，其拿地支出达到560亿元，比年初计划的200亿元多出了一倍。今年这种势头则更凶猛，几乎做到了平均每天拿下一个项目。

今年前11月，碧桂园新增土地面积高达7104万平方米，不仅居所有房企之首，也创下了自身历年拿地金额和面积的新纪录。它们在全国125座城市共获取了348宗土地，平均每天拿地面积为21.5万平方米，相当于一个普通项目地块。

为添货补仓、保持高增长的业绩需要，碧桂园今年的拿地策略是在各线城市“火力全开”，开启了积极的攻城略地模式。在传统的主战场三四线城市依然并未放弃，无论金额还是面积，三四线比重依然较高。

同时为了改善利润率逐年下降的趋势，碧桂园从去年开始加强了在一线城市的拓展力度。这一策略在今年得以延续，一二线城市投资占比较去年明显上升，还首次进入了厦门、昆明、太原等二线城市。

由于今年一二线核心城市土地市场竞争激烈，地价节节攀升，小型房企几乎无力承担高昂的土地成本，优质土地资源不断向大型房企倾斜，碧桂园也抓住这种市场机遇通过并购择机进入一线城市核心区。

碧桂园在今年就分别进入了广州的天河、番禹，苏州的吴中等热点区域，同时还通过旗下子公司内部并不划线的竞争方式，进入到了深圳市场。

凶猛拿地之际，也让碧桂园今年的土地开支急剧上升。前11月其在土地市场的总投入已高达1357亿元，较去年同期翻了两倍。但好在碧桂园单项目土地成本控制不错，平均拿地成本仅1911元/平方米，仍处于同行较低水平。当然，这也与碧桂园所拿项目均远离热点城市核心地带，极少参与高价地竞争有关。

在今年拿地金额超过销售额的四成后，碧桂园这种激进作风一度让不少机构担忧其财务负担会增加。但好在其上半年售楼回款超过千亿，现金流净额也开始回正。同时在大规模拿地之际，碧桂园在资本市场也是动作频频。

除上半年借助国内宽松的融资环境发行一批较低成本的债券后，碧桂园近期又开始积极进行境外融资。12月7日，它们发行了一笔3.5亿美元（约合24.2亿元人民币）10年期的优先票据，票息为5.625%，这是碧桂园10年期美元优先票据发行的历史最低成本。9月21日，还曾发行一笔6.5亿美元（约合45亿元人民币）7年期的优先票据，当时的票面利率为4.75%。

随后在12月8日，碧桂园还与13家中外银行签订一笔相当于15亿美元（约合103.7亿元人民币）的港元及美元双币4年期俱乐部贷款协议，成本比发行的美元债还略低。

虽然相比前两年动辄10%以上的利率成本，碧桂园如今的境外债券成本有所下降，如果考虑到人民币汇率波动，美元走强，以美元计价的债务成本综合计算下来其实不低。当然这也与国内公司债开始收紧有关。

但对碧桂园而言，近期的大规模境外融资可以投入到海外项目。目前在马来西亚的森林城市正处于前期大规模投入阶段，碧桂园对这个填海项目的预计总投资超过1000亿美元（约合6879亿元人民币），资金需求量必然庞大。

多渠道融资后，碧桂园近年来的的融资成本也在逐年下降。截至今年6月底，其加权平均借贷成本为5.76%，比2015年底下降44个基点，相比一年前则下降了1.31个百分点。

在左手拿地，右手融资两不误之际，碧桂园今年能取得销售规模的突破，还得益于其一直以来几乎用到极致的全民营销策略。

由于碧桂园拿地成本较低，几乎所有项目都会采取高额返佣，大规模营销宣传，发动一切力量为其卖房的策略，这在森林城市的国内销售上体现的尤为突出。从年初至今，这个项目的宣传广告随处可见，而营销费用已超过10亿元，对单体项目来说，这绝对是巨额投入。

而在经过跨越式的一年发展后，接下来的碧桂园将和所有开发商一样，面临调控政策趋紧下中国楼市可能出现的阶段性困境。