2月的房地产数据出炉后的第二天，杭州就升级了限购。

3月2日下午，杭州住保房管局发布了《关于进一步调整住房限购措施的通知》，自2017年3月3日起住房限购政策升级，限购实施范围扩大、非本地户籍限购升级，同时，本地户籍居民也被纳入限购之列。

首先，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，与市区统一执行限购措施，在此之前，这两个区被排除在杭州的限购范围之外。

对于非杭州户籍居民，购房所需的缴税和社保年限也有了更高要求，之前是“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”，调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，而且，个人所得税或社会保险不能补缴。

更重要的是，此次杭州本地居民也被纳入限购范围，已拥有两套及以上住房的杭州居民和家庭将失去买房资格。

春节过后，杭州的新房市场又有抢房大战的势头。2月，杭州新房累计成交6980套，成交均价19946元/平米，虽然相比2017年1月略有下滑，但是这主要是因为成交主要来自余杭、萧山等区域。在杭州政府对新房的限价政策下，萧山义桥的御景蓝湾甚至出现了开发商自买自卖的情景——以几乎腰斩的价格将470套房子全部收入囊中，以待之后上市。

由于杭州新房房源少，买房者把目光转向了二手房。据透明售房研究院统计，2月，杭州市区二手房签约8868套（其中二手住宅签约7989套），环比增长61.7%，同比增长166%，创历史同期新高。价格方面，杭州市区的二手住宅签约均价已经达到1.8万元/平方米。

历史新高的销量主要是被投资需求包括外来购房需求推动，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

在他们的推动下，富阳区、大江东两个不限购的区域都有疯狂的趋势。据富阳区住建局统计，2017年1月，富阳区共成交新建商品房1403套，这个数量几乎已经与杭州的主城区持平。2月，这两个区的二手住宅签约均价都创下了历史单月新高。

在2016年国庆期间的20城同出限购政策后，中国主要城市的楼市降温明显，同时，像杭州富阳区这样的“漏网之鱼”却逐渐火热，现在，这些地区也迎来了调控政策。

不止南方，3月1日，环北京的两个城市迎来限购——涿州市和涞水县，预示着整个环北京区域全面进入限购时代。此前，这两个城市被认为是北京周边的价值洼地，并因此吸引了众多的投资客。

根据涞水县的政策，非本地户籍只能在涞水购买一套住房，而本地户籍居民购买第二套住房首付比例将提高至60%。非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明（需携带户口本，身份证和结婚证），房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。

涿州的政策则是，对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房且首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

2月23日的新闻发布会上，住房城乡建设部部长陈政高表示，有能力保持楼市平稳健康发展。