作者：李燕星 

近日，一则来自北京中原市场研究部的研究报告指出，7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低，成交套数首次跌至个位数，仅成交8套，同比下降99%，环比下降80%。与北京仅有一条潮白河之隔的燕郊，是整个廊坊市受调控政策影响最明显的地区，而燕郊楼市的现状恰是环京地区尤其是廊坊楼市变化的一个缩影。

据北京中原市场研究部报告，7月廊坊地区新房成交为12万平方米，同比下降82%，绝对量达到近年来单月最低水平。其中，廊坊市区成交392套，环比下降79%；固安成交2.3万平方米，同比下降88%，成交量降至2016年以来单月新低；香河新房供应仅为16套，同比下降99%，新房成交570套，环比下降61%。

中国房地产报记者走访了解到，为了应对目前的冷式，环京地区的部分楼盘采取了封盘措施，目前不对外售卖，只是通过意向排号的方式来逐渐蓄客，这一措施在北京郊区和环京地区极为常见；还有一部分楼盘采取“降首付”方式来吸引客流，燕顺路某公寓项目称首付比例只要10%，另外40%可由购房者与开发商签订协议，一年之内分四次付清；另外只有少部分楼盘在售，按照相关限购政策出售给具有社保资质的购房人群。

据了解，燕郊南部港中旅的楼盘目前也处于蓄客状态，正在进行意向排号，但据楼盘销售人员透露，目前价格为2.3万元/平方米，开盘后基本当天就会被内部人员抢光，所以现在不好入手。此外，香河地区的孔雀城壹城郡项目也处于蓄客阶段。

与此同时，为了吸引客流，受环京楼市影响业绩下滑的房地产经纪公司销售人员开始“借势造谣”。环京楼市房产销售人员的朋友圈流传一则“北京解除限价、天津出台京津冀社保通用，金九银十马上要挂起来”的信息。而事实上，“北京解除限价”主要是市场对“上周中国玺等三个项目破8万元/平方米底线，预售价格定为9.5万元/平方米”的消息的过度解读，而天津只是率先实现京津冀社保同城认定，为的是京津冀一体化过程中打破企业与人才互动流通的壁垒。

环京楼市走向深受北京楼市政策影响，不过就近年政策组合拳的出击来看，有业内人士指出，北京及环京地区楼市任务中，短期内不可能取消限购限价。