远洋集团（03377.HK）正在加快扩张的步伐。

近期，云南昆明环球阀门厂“退二进三”旧厂改建项目完成了征收工作，这意味着该地块旧改最关键的一步已经完成，接下来即将启动改造。在这个关键时刻，这幅地块的原一级开发企业昆明吉兴达房地产开发公司的股权也完成了变更，远洋成为吉兴达的第二大股东，从而实现了进入昆明的布局。

工商信息显示，吉兴达原股东为安信信托、楚雄州金沙房地产公司、文淑娟，注册资本2亿元。今年9月，安信信托和文淑娟退出，北京远坤房地产公司、北京德颖投资公司、宁波梅山保税港区远吉景崇投资管理合伙企业（有限合伙）成为新股东，分别持有股本4000万、2000万、5000万，这其中，北京远坤、北京德颖均为远洋子公司，而宁波远吉景崇也与远洋有着股权上的联系。

根据昆明盘龙区公布的项目最新进展，“环球阀门厂旧厂改建项目共涉及征迁户161户，单位1家，已签约完成，私房产权住户160户，已签订附带生效条款的签约协议，并交验双证的住户160户（其中完成货币补偿签约48户，产权置换签约112户），占总住户的100%。下一步按照城市更新相关政策，积极做好项目启动前的相关工作”。

该地块于2009年启动“退二进三”旧厂改建，2013年，昆明市公共资源交易网发布《环球阀门厂“退二进三”土地一级开发整理项目引入社会投资人招标公告》，通过两次招标后，吉兴达成为环球阀门厂旧厂改建的社会投资人。招标公告显示，环球阀门厂项目面积51.6亩及按市政府71号文整合周边两宗地块约11亩，预计投资3亿元。

通过这次并购，远洋成功进入了昆明市场，而这只是今年远洋在全国扩张的一个缩影。半个月前，远洋还成功摘得山西省人民检察院旧址地块，面积近31亩，首次实现布局太原。今年以来，远洋还新进入了西安、南昌、南宁、昆明、苏州等城市，上半年新增土地量同比上涨38%，总土地储备量达到3003万平方米，为近年来最高。

不断扩充新市场，显示出这两年一直略显保守、不谈规模的远洋正开始不断发展。在今年的半年业绩会上，远洋集团总裁李明已经提出了千亿目标。

有了明确目标后，补充土地资源成为远洋的当务之急。像远洋开发事业一部也在观测雄安新区以及周边城市的市场，开发事业四部组建了东莞、厦门、福州及珠海等新城市的团队，这些城市将成为远洋继续扩张的目标。

随着扩张速度不断加快，远洋在上半年的业绩开始回暖，期内远洋实现销售额304.66亿元的历史新高，营业收入172.6亿元，同比上升85%；净利润达到26.7亿元，上升84%；核心净利润15.2亿元，上升59%；净利率15.5%，同比持平。

但在开疆拓土的过程中，远洋地产四个事业部之间的区域资源分配，将成为远洋未来可能要面临的新问题。

2016年，远洋集团开启多元化转型之路，内部的地产板块分为四个事业部，分别是以京津冀区域为核心的开发事业一部，以东北区域为核心的开发事业二部、以华东华中区域为核心的开发事业三部与以华南为核心并辐射西南区域的开发事业四部。

但看似区域清晰的四个事业部之间却出现了重叠，以开发事业二部为例，由于远洋此前实行的是一二三四线城市全面铺开的战略，导致这个事业部在东北仍持有大量土地，但在业绩上，东北市场却无法给予远洋足够的支持。

半年报显示，上半年东北地区六个项目售出面积31.37万平方米，占总销售面积的19%，然而37亿元的签约额，只占总量的12%。1.19万元/平方米的平均售价，比集团销售均价2.01万元/平方米低了近一半。

因此，开发事业二部也在其他区域寻求机会，目前已经进入了太原、西安、南昌、南宁、青岛、合肥等城市，这与其他事业部的经营区域出现了重叠，除此之外，开发一部现也已开启了在郑州、西安、太原等地的市场监测。

这一方面是远洋地产各个事业部门之间为了业绩与规模而进行的扩张，但另一方面也会让原本清晰的战略格局变得模糊。

远洋转型后，李明表示要放权，让年轻人在第一线冲锋，也给予事业部一级很大的权限，“在大的投资确定完了后，怎么样分配资源，都是他们自己定，”远洋内部人士曾向界面新闻表示，但事业部门的区域重叠无疑会影响资源分配，“进入的城市其他几个事业部还没进，但大的面上是属于其他事业部，这样的问题目前只能在发展中解决。“该人士表示。