2017年已进入第四季度，楼市维稳的基调没有改变，但高端改善类住房的购买窗口还能持续多久？

最新统计数据显示，2017年10月，北京市商品房新增供应1292套，环比上月下降80%；成交2420套，环比下降23%；成交均价35067元/㎡，环比下降3%；目前存量109375套。

整体看市场处于淡季，但数据继续向下挖掘，将普通住宅、豪宅和别墅单独进行数据统计可发现高端类住房的需求热度不减。

数据显示，10月普通住宅新增供应1129套，环比下降57%；成交1611套，环比下降9%；成交均价46884元/㎡，环比上涨8%；目前存量40047套。

相对于普通住宅在供应、成交量上平均数的拉低，高端的别墅市场和豪宅市场更是呈现出成交量和成交价均上拉的迹象。

比如别墅市场方面，10月数据显示成交305套，环比上涨19%；成交均价44926元/㎡，环比上涨2%。在豪宅市场上，10月数据显示，单价在70000元/㎡以上豪宅成交368套，环比上涨11%；成交均价为85220元/㎡，与上个月环比持平，但众所周知，量增带来的结果是价涨。

亚豪机构数据也显现出北京改善市场的供应稀缺。数据显示，今年北京供应的商品住宅中位置在六环内的只有8726套，户型为130—260平米的高端产品供应更是稀缺。

目前北京市场高端产品供应日益稀缺，数据细分到各个区域也依然如此。在整个北京市场中，数据显示位于城市副中心通州的住宅市场备受关注，这意味着通州已然成为这座城市的最新名片。

十几年间，在北京房价上涨大潮中，通州楼市几经波折，每一次房价上涨都伴随着明显的政策利好。比如，2003年地铁八通线的开通就是一个重要节点，伴随着交通的实质利好，通州房地产开始起步。数据显示，当时的房价为3000-4000元/平方米。

2009-2010年期间，CBD东扩通州，通州建设现代化国际新城的消息传开，通州房价短短半年时间涨了两三倍，由此开始了第一波大涨。

2012年，在明确通州作为城市副中心，及通州新城“一核五区”规划出炉后，房价开始回涨。直到2015年积分落户、城市副中心规划发酵，并伴随着北京整体市场的向好，通州开始了新的一波大涨行情。

需要注意的是，通州当前新一轮的行情与前几轮表现有所不同，即便是“317新政”后，北京整体市场表现平淡。但因为“通州城市副中心”的光环，通州楼市新建商品住宅价格坚挺，“抗跌”体质非常明显。

同时，通州新一轮行情的不同还在供应稀缺。根据4月12日北京市发布的《北京市2017年度住宅用地供应计划部分指标分解》，在不包含集体土地建租赁房用地的前提下，2017年北京市共供地930公顷，其中通州将供应86公顷，占总规划面积比例达10.8%，而其中定向安置房用地、棚户区改造用地及自住型商品房用地分别为32公顷、30公顷及18公顷，而普通商品房用地只有6公顷。

也就是说，在当前北京通州的高端住宅供应中，通州的改善土地供应最为稀缺。这必然导致通州楼市的卖方市场环境，还在潜心研究产品力的开发商就十分可贵。

值得一提的是，在北京城市副中心的核心地带运河商务核心区，万科就潜心设计出万科大都会滨江项目。经调查研究，万科认为在北京的豪宅市场中，豪宅酒店化公寓是当今社会下高端人士新的追求与需求。因此在北京新中心核心地段的这块最为稀缺的土地，万科认为首当其冲的是要传递出新的城市发展和高端生活的理念。

万科大都会滨江是万科TOP产品系首发项目，专属打造189项居住性能，革新万科居住性能最高标准，以无限、智能、舒适、精工、健康五大方面，提供全方位定制生活，让每一处细节的体验都恰到好处，居住更舒适、惬意且从容。

该项目一共533套，其中在售一号楼273套，已经吸引了通州、长安街以北，CBD、朝阳公园望京、海淀等区域客户的认购。其中，通州客户占比10%，其它区域客户平均分布。万科大都会滨江项目营销总监称，该项目当前处在热销阶段，剩余房源已经不多。

北京新中心核心区、稀缺酒店式住宅、全国领先开发商万科、窗口期，这无疑是高端精英们抓住高端新生活的最后机会。