万科的拿地模式发生明显转向，从过去在公开市场积极竞价，转变为“存量盘活+旧改协议”的双轨路径。

该公司称，将拿出一整套化解风险的整体方案，持续优化资债结构，推动整体盈利能力恢复到正常水平。

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截至目前，本次借款额度下已实际发生的借款金额为23.59亿元。

5月12日，万科A公告，公司于2025年11月20日召开的2025年第一次临时股东会审议通过了《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》，同意公司与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称“深铁集团”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。根据《框架协议》，在2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度，公司将对借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保（下称“原220亿股东借款事项”）。公司于2026年5月12日与深铁集团就《框架协议》签署《关于股东借款及资产担保的框架协议之补充协议》，就原220亿股东借款事项下的担保方式、担保物、抵质押率等相关安排进行了补充约定。

5月12日，万科A公告，公司于2026年5月12日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称“深铁集团”或“出借人”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。根据《框架协议》，深铁集团在2026年1月1日至2026年12月31日期间向公司提供不超过25亿元借款额度，借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续确认无法实施或部分无法实施的借款，及《框架协议》生效之后发生的借款，公司将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵押担保、质押担保、保证担保等担保方式。

5月11日，万科企业股份有限公司发布公告，“23万科MTN002”中期票据定于2026年5月12日偿付本息金额8.6422亿元（包括固定兑付安排，40%本金及相关利息）。

一季度，万科实现营收289.28亿元，归母净利润-59.52亿元。

5月9日，农业银行作为召集人发布公告，已于2026年5月6日召开“23万科MTN002”2026年第一次持有人会议，表决通过《本期中期票据本息兑付安排调整的议案（特别议案）》。公告显示，同意本议案的“23万科MTN002”持有人或持有人代理人共37家，有效表决权数额为19990000，占总表决权数额的99.95%；反对本议案的23万科MTN002持有人或持有人代理人共0家，有效表决权数额为0，占总表决权数额的0.00%；其他表决权均弃权。

万科积极投入技术创新，在智能建造、智慧工地、智慧社区等居住全流程中实现科技赋能，未来有望进一步助力其提升产品服务竞争力。

若按底价成交，本次交易预计将减少万科净利润约9.48亿元。

4月21日，万科A公告，公司在交易商协会披露《关于2023年度第一期中期票据本息偿付安排的公告》。本期债券简称“23万科MTN001”，代码102381014，发行金额20亿元，期限3年，票面利率3.11%。本次为到期兑付，本息兑付日为2026年4月23日。本期应偿付本息金额合计8.6454亿元，包括40%本金及相关利息。资金将由银行间市场清算所股份有限公司在兑付日划付至债券持有人指定账户。若遇法定节假日，资金划付时间相应顺延。

4月21日，交通银行作为召集人发布关于万科企业股份有限公司2023年度第一期中期票据（23万科MTN001）2026年第一次持有人会议决议的公告，会议表决通过了《本期中期票据本息兑付安排调整的议案（特别议案）》。根据议案安排，发行人将于本期债券到期日兑付本期中期票据本金的40%，剩余60%的本金展期一年，具体到期日为2027年4月23日。

4月16日，万科在深交所互动易平台回应了总裁职位空缺、泊寓业务、化债等市场关注。对总裁一职的空缺，万科表示，公司总裁职位目前处于空缺状态，公司已通过董事会授权及高管分工调整，由董事长及公司高管团队分担相关职责，确保了公司经营决策的正常开展和公司治理的有效运作。万科还提到，受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依然十分严峻。在各方支持下，集团全力推进改革化险工作。

4月14日，召集人交通银行发布万科2023年度第一期中期票据（简称“23万科MTN001”）2026年第一次持有人会议的议案公告。公告显示，如本议案表决通过，发行人将于本期债券到期日兑付本期中期票据本金（扣除已通过固定兑付安排兑付的本金，如有）的40%，剩余60%的本金展期一年，具体到期日为2027年4月23日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日；顺延期间不另计利息）。如本议案表决通过，发行人将于本期债券到期日支付本期中期票据到期应付6220万元利息。

今年将会是“好房子”短兵相接的一年。