基价涵义

北京、上海、深圳、厦门的价格为全市公寓住宅基价的平均值

其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

其中滨州、郴州、德州、河源、菏泽、红河哈尼族彝族自治州、呼伦贝尔为12月新上线城市，因此无环比

本月基价解析

全国：基价持续上涨 但总体涨幅持续收窄

截至2017年12月，中估数库共上线160个城市基价，选取其中126个重点城市进行基价发布。

12月重点城市基价环比上涨0.60%，下降0.04个百分点。

共114个城市可统计基价环比数据，其中78个城市基价环比上涨，占比68%，占比较上月下降；36个城市基价环比下降， 占比32%。

基价上涨城市的平均涨幅为1.07%，较上月下降0.01个百分点。

本月涨幅最大的城市为西安，环比上涨4.17%；降幅最大的城市为石家庄，环比下降1.71%。

一线城市：北上广齐降 四城基价平均下跌0.46%

4个一线城市基价平均下降0.46%，首次跌破零点。

深圳是本月唯一一个基价上涨的一线城市，但环比涨幅仅为0.08%，较上月下降0.13个百分点。北京基价本月下降1.56%，连续七个月下跌。

一线城市基价及环比波动图

二线城市：西安环比涨幅居首，高达4.17%

二线城市方面，23个典型城市环比平均上涨0.68%，较上月下降0.52个百分点。

其中，16个城市基价环比上涨，占比70%，占比保持不变。西安、成都、南宁的涨幅位居前三，分别上涨4.17%、4.00%、2.97%。

西安基价上涨的主要原因：

（1）西安今年出台了“史上最宽松”的“三放四降”户籍政策，人口流入刺激了更多的住房需求，尤其表现在学位学区房方面。

（2）西安北站未来5年将完全实现八纵八横大枢纽，西成高铁已于2017年12月6日全线开通运营，空间的缩短以及城市的繁荣为房地产带来价值增值。

二线城市基价及环比波动图

三线城市：环比涨幅小幅扩大，金华涨幅居首

三线城市方面，87个典型城市环比平均上涨0.63%，较上月上涨0.12个百分点。

其中，61个城市的基价环比上涨，占比70%，平均涨幅1.02%,；26个城市的基价环比下降，占比30%，平均降幅0.28%。

金华涨幅位居第一，为3.56%。金华政府近年来控制土地供给, 住宅库存的降低导致房价升温。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价降幅TOP10

本月政策整理

政策导读：租赁市场鼓励政策增多，楼市调控继续加强

⊙11月14日

北京：北京市财政局、北京市金融工作局、北京市重大项目建设指挥部办公室、北京市住房和城乡建设委员会日前联合发布了《关于进一步规范棚户区改造项目融资工作的通知》，进一步规范棚户区改造项目融资工作。

⊙11月14日

深圳：从2017年11月14日开始，深圳无房职工每月可提取申请当月应缴存公积金的65%用于支付房租，提取公积金用于其他住房消费的职工每月可提取申请当月应缴存额的40%用于支付物业费、装修费等。

⊙11月15日

四川成都：成都市印发《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》，总体目标：五年后百万套租房供选择，重购轻租的现象得到逐步改变。

⊙11月15日

河南郑州：郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。根据新政，承租人可依法申领居住证，居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

⊙11月16日

湖北武汉：从武汉市房管局获悉，武汉率先出台了一批培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策，政策内容共计50条，全面覆盖土地规划、金融、住房保障、配套服务等多个方面。

⊙11月16日

浙江省： 浙江省住房和城乡建设厅联合9个省级部门发布通知，确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市，加快构建租售并举的住房制度，充实房地产平稳健康发展长效机制内涵。

⊙11月16日

四川成都：成都市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部实施公证摇号排序选房。

⊙11月16日

广东广州：广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立。

⊙11月16日

北京：未来5年，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。粗略折算，1000公顷大约能建40万套租赁住房。

⊙11月17日

江苏南京：今后各区政府所属城乡规划主管部门不再行使审批辖区内的个人建房以及单位申请建设的建筑面积不超过二百平方米的房屋建筑,所涉事项均由市规划局各派驻分局办理规划审批手续。

⊙11月21日

天津：从11月21日起,住房公积金异地转入业务执行新规。职工在天津本市稳定就业并正常缴存住房公积金的,可将原就业地缴存的住房公积金转入本市。职工申请办理异地转入业务时应在天津本市开立住房公积金账户6个月以上,且连续逐月缴存住房公积金满6个月。

⊙11月21日

山东济南：房地产企业不得拒绝公积金贷款,所有楼盘必须办理公积金准入,否则将无法获得网签资格。

⊙11月27日

河南郑州：在郑州市的青年人才首次购房将会享受补贴，具体标准为博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

⊙11月27日

湖南长沙：长沙市国土资源局已与市住建委建立双方数据实时共享机制，依托“互联网＋”服务平台，各类交易数据能够互联互通、同步共享。

⊙11月27日

辽宁沈阳：凡是在沈租赁住房的非本市户籍家庭人员（包含辽中区、新民市、康平县、法库县），均可在符合相关规定的条件下，享受相关公共服务权利或与本市市民同等待遇。

⊙11月28日

海南省：公积金装修提取业务从11月28日开始停止受理。

⊙11月28日

江西省：保障租购同权，即以租赁住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。

⊙11月29日

湖北武汉：武汉市日前就推进公共租赁住房货币化保障下发通知，全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式，并按照规定和标准领取租赁补贴。

⊙11月30日

江苏扬州：12月1日起在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。

⊙12月8日

国家：中共中央政治局会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”作为2018年着力抓好的重点工作之一。

⊙12月12日

天津市：公建装修工程建设单位应在办理消防设计审核等手续的同时，最迟于项目开工5个工作日前，到工程所在地的区建设行政主管部门进行项目登记，未经登记，不得开工建设。

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