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【图解】 2017年中国人买房热情整体下降 房企拿地节奏加快

2017年中国房地产总体成交面积同比下降16.17%,其中一线城市成交面积大幅下降37%。

2017年,房地产界最火的一句话要数“房子是用来住的,不是用来炒的”。以此为基调,中国各级政府在2017年密集出台了多项房地产调控政策,调控重点从一二线热点城市转向长三角、珠三角、京津冀等城市群内部的三四线城市。据中国指数研究院(下称“中指院”)统计,截至12月底,去年有90个地级以上城市和35个县市出台了共计200余项调控政策,调控范围和力度都较前几年明显升级。

在空前严格的调控政策下,中国房地产市场在2017年表现如何呢?

一线城市楼市成交量下降37%

从房地产交易情况来看,调控政策的效果已经初步显现。中指院数据显示,2017年中国房地产总体成交面积同比下降16.17%,其中一线城市成交面积大幅下降37%。

分城市来看,北京、上海、广州和深圳4个一线城市的房地产成交面积均同比下降超过30%。南京和福州的降幅最大,分别为49.8%和49.47%。

在中指院统计的27个主要城市中,仅有成都、大连、温州、南宁、重庆、汕头、徐州、扬州和连云港9个城市的房地产成交面积出现同比上涨,其中汕头的的涨幅最大,达到84%。

在库存方面,截至2017年12月末,中指院监测的主要城市库存总量环比有所上升,其中温州升幅最大,为9.97%,深圳次之,升幅超过7%。环比下降的城市中,南京降幅最大,环比降幅为2.20%。

在9个代表城市中,上海和杭州目前的库存面积基本处于2010年以来的最低水平,广州、深圳和苏州目前的库存面积则明显高于其近七年的最低水平。

土地成交量涨38%,溢价率下降

在土地交易方面,中指院数据显示,2017年300城土地供应量小幅回升,热点城市增供稳定市场预期,拉升土地成交量及出让金,但楼面均价涨幅较去年有所收窄,平均溢价率同比下降14个百分点。其中,一、二线城市土地平均溢价率分别下降30、23个百分点,三线城市则上升14个百分点。

从土地出让金规模来看,一二线热点城市仍是主力军,北京和杭州在2017年的土地出让金规模超过2000亿元,分列第一、第二。南京、武汉、上海、重庆、天津、广州和成都7个城市的土地出让金规模也都在1000亿元以上。

从土地出让金增幅来看,中西部城市在2017年表现突出,其中乌鲁木齐土地出让金达到291亿元,同比上涨295%。贵阳、西宁、昆明、北海和成都5个城市的土地出让金涨幅均超过100%。

房企拿地热情高涨

在主要大中城市纷纷增加土地供应的情况下,大型房企的拿地热情也空前高涨。中指院数据显示,2017年50家百亿级代表房企招拍挂拿地金额同比增加74.4%,拿地面积同比增加81.4%,拿地楼面均价则同比减少19.1%。

并且,大型房企的拿地重点正在向 三、四线城市下沉,2017年50家百亿级代表房企在三、四线城市的拿地面积同比增加了145%。

中原地产首席分析师张大伟指出,从全国主要城市卖地情况看,2017年在多个方面刷新了历史记录,供应量明显增加,特别是限价房与租赁房用地供应的增加,将对2018年房地产市场带来明显影响。

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