随着2月的到来，鸡年的尾声日渐临近。而在即将到来的狗年新春，一批全新盘项目即将打响狗年楼市的第一枪。

而其中，最受瞩目的，无疑是上周刚刚取得预售证的超大体量品牌项目：万科安亭新镇。无论是超大的推盘体量、万科品牌、还是发展迅猛的安亭新镇，都是相当值得购房者关注的焦点。值此新春岁末，小编冒着风寒亲临楼市一线，为您带来这即将推盘的焦点项目及其所处安亭新镇的最新动态。

区域概况

板块：安亭

轨交：11号线安亭站

地段：距离人广约44公里、距离虹桥火车站约26公里

通勤：约65分钟至人广（轨交2号线换17号线）

约85分钟至虹桥火车站（11号线换10号线）

特点：国际级汽车产业园、国内首批特色小镇

区域交通：11号线覆盖 嘉闵高架加持

轨交11号线已开通多年，可直达徐家汇、中山公园等市区核心商圈。同时，安亭通过11号线可以在1小时内对接上海绝大部分中西部区域。地面交通方面，郊环线、沪蓉高速、曹安公路等干线的支持下，非高峰时段的出行还是相当便利的。

而随着近年来嘉闵高架的建成通车，使得安亭对接大虹桥及闵行等区域的通行效率也大幅增加，基本半小时可以直达虹桥枢纽，50分钟可以通达闵行莘庄等热点区域。当然，大部分安亭居住区距离轨交还有一定距离，乘坐轨交需要10分钟左右的公交接驳。

规划优势：汽车产业助推 小镇规划殷实

作为上海的西门户。2001年，安亭区域规划建设为上海国际汽车城，规划面积100平方公里，总投资超过1000亿元人民币，成为上海城镇化建设的全新标杆。经过十五年的快速发展，安亭汽车城已成为全球最大的汽车生态全产业链基地之一，以汽车制造为依托，发展出集研发、制造、教育、文化、F1赛事、旅游等于一身的完整汽车产业链，包括大众、上汽、蔚来汽车等知名汽车企业的总部都坐落于此。

2016年，汽车城整车产量达194.9万辆，销售超200万辆，产值达2286亿元，率先成为中国整车年产量突破100万辆的生产基地。同时，作为上海首批试点的特色小镇，安亭硕果累累：江南首个集中供能社区，全国首个民用共同沟，约60%绿化率，一系列居住创新表明，安亭新镇真正做到了产城融合，已然成为全国特色小镇发展的标杆。

商业配置：轨交上盖+社区综合体=不输市区的繁华

初来安亭的人或许会有些不适应，因为一出安亭地铁站的繁荣景象让人仿佛置身中山公园、静安寺之类的市区商圈一般，完全没有一般郊区生活的那种荒凉之感。这归功于汽车城产业所带来的高质量人口导入，使得安亭的人气和消费水平不输市区。

因而，安亭地铁站周围，各类综合体、商业广场和写字楼林立，安亭财富广场、嘉亭荟城市生活广场、三德商务广场等数个大型商业体几乎将地铁站包围其中。而在约2公里外的安亭新镇上，相应的社区商业同样如火如荼：体量达数万平米的社区商业“万科集”已开业运营，满足了居住区内的基本生活需求。

区域现状：生活氛围基本成型 便利程度有待提高

目前而言，由于轨交站的集中商业体配置和万科社区商业的覆盖，加上同济大学附属中小学、华师大附属双语国际学校等优质教育资源和三级甲等医院上海东方肝胆医院、瑞金广慈国际医疗健康诊所等优质医疗资源的逐步完善，安亭新镇的生活氛围已基本成型。整体生活品质可列上海各大小镇前茅。

不过在局部细节上，由于整体规划面积较大，具体到每个社区周边的便利型商业布点还稍显不足，生活在这里，代步车辆还是必须的。当然作为汽车城，这一点应该难度不大，况且安亭还有上海分布最密集的新能源汽车充电桩，购买免牌照的新能源汽车也是不错的选择。

区域楼市：公寓3万+别墅4万+ 北上海潜力股

目前嘉定安亭的新房市场尚有3个新房项目在售，公寓、洋房、别墅等物业类型都有产品可选。同时价格方面公寓基本3万出头，别墅产品也仅4万出头，相较之下，同区位的青浦新城、嘉定新城等板块公寓价格都已超过4万，而生活成熟度和居住环境还未必比得上安亭。

而随着安亭新镇建设力度的加大，未来各类体育公园、足球场等设施还将相继投入使用，加上国际化产业人才聚集所带来的国际社区氛围，整体而言，安亭新镇可算是北上海居住板块中的潜力股。

产品解读

万科安亭新镇—品牌大盘规模效应突显

本期区域解读的重点项目万科安亭新镇是万科2015年接手安亭政府的超大居住区项目。分多期开发，目前即将面世万科湖语森林项目是其中的一部分地块。

作为超百万方整体开发的品牌大盘，万科安亭新镇不仅具有绿色科技社区、万科品牌等产品光环，更是具备了一般小型社区所缺乏的升值潜力和规模效应。如此规模的社区无论是未来房价还是社区的商业导入效率无疑都将是区域标杆。

产品线丰富 绿色住宅升级

即将推出的万科湖语森林项目产品线横跨公寓、洋房、别墅，选择相当丰富，其中公寓和洋房产品为主力，全部附带精装修交付。其中的叠加洋房更是以115-125平米的面积和复式结构带来类别墅的居住体验。

而130平的叠加别墅，4万出头的单价使其总价基本与同区位大面积公寓相当，性价比突出。同时，作为著名的绿色科技住宅安亭新镇的继任者，万科安亭新镇不仅继承了绿色环保的居住理念，更解决了项目以往由于整栋建筑均摊能源费而造成的使用费用高昂等问题，真正做到了务实的科技居家。

其他置业推荐1：安亭瑞仕锦庭

安亭瑞仕锦庭项目位于嘉定区安亭镇博园路以北，安虹路以西，安拓路以南，蕴藻浜以东，与博园路相对的为颖奕安亭高尔夫俱乐部，距离轨道交通11号线汽车城站1.5公里，项目占地面积46511㎡，总建筑面积134707㎡。同时，周边有汽车博博览公园，十余家中外银行、中西餐厅等生活配套，另外项目内也配有亚力山大健身娱乐会所。自驾可走京沪高速公路（G2）、沪蓉高速公路（G42）、曹安公路、嘉松北路等城际线路。

其他置业推荐2：旭辉铂悦西郊

旭辉铂悦西郊地处上海三大纯独栋高尔夫别墅区之一，是上海为之少有的城市别墅。项目有配套18洞标准PGA锦标赛高尔夫球场和俱乐部、洲际皇冠假日酒店、干细胞养身俱乐部、瑞金广慈医院。项目座揽1800亩高尔夫，另南侧有黄浦江和苏州河的源头吴淞江自然水系。