据彭博消息，有知情人士称，中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款。这一消息在28号下午得到确认。据财新消息，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。

这一消息引发市场的一些讨论和疑问，对于这一新闻，我们认为：

1.中信银行此举针对的是抵押贷款不是按揭贷款。2017年，包括北京在内的多个城市出台规定，要求加强对住房抵押贷款的监管。中信银行此次停止住房抵押贷款是落实此规定的举措。在金融监管趋严的形势下，其他银行都对住房抵押贷款进一步价格管理。停止抵押贷款不代表银行进一步收紧北京房贷，更不意味着中信银行看跌北京房价，“嫌弃”北京房地产市场。

2.住房抵押贷款和按揭贷款是两种不同形式的贷款。住房按揭贷款在房贷的中的比例高，是一般老百姓购房使用的贷款方式。过去少部分居民使用住房抵押贷款继续买房，容易形成居民债务风险的累积，国家采取措施停止抵押贷是必要的。停止抵押贷款对于普通居民正常按揭贷款购房没有影响。

3.对比上一轮信贷收紧周期，此次抵押贷款收紧力度并不算太大。2014年5月中国银监会下属北京银监局出台《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，将辖区内各银行发放抵押消费贷款的上限定为100万元人民币，期限为10年内。目前中信的暂停200万力度并不算太大，对市场的影响基本可以忽略。

4.目前北京各大银行的政策并未出现明显调整。近期北京重点房贷银行依旧执行首套房上浮5%、二套房上浮20%的政策，放款速度方面也相对正常，除部分支行外，其他银行都能在拿到他证一周左右放款。总之，北京房贷没有出现更明显的收紧。

5.北京的市场目前处于理性的正常状态，房价保持稳定，市场需求有序释放。从链家监测的微观市场数据来看，1月新增客源和带看量环比分别增长7%和2%，房价结束了连续下跌的态势开始趋稳，且春节后北京新增客源量和带看量在正常缓慢回升。杠杆数据显示，近一个月季度链家二手房成交客户的贷款成交占比稳定在80%左右、平均贷款成数稳定在35%左右，预计未来不管是杠杆使用力度还是房价都会处于平稳状态，不会出现像某些观点说的“如燕郊一样大跌”。