从2016年3月“沪九条”开始，楼市进入了“严调控”的深冬期，截至到目前大致经历了四次，而今年3月则开启了第五次调控：

具体到3月末的这几天，刷爆房地产工作者朋友圈的新闻主要有三条，一线城市中深圳落实“三价合一”，二线城市中杭州开始“摇号买房”，而海南省更加果断，直接用“限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售”的方式向外地炒房团say no。这一系列分化调控，会给房地产市场带来什么新的变化吗？

今天，中估联数据从杭州“摇号买房”政策带大家一起看楼市变化。

3月28日晚间，杭州住保房管局对外正式宣布：将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。4月1日期正式实施。

事实上，杭州是第六个成为摇号才能购房的城市，并未超出市场预期，其他开启摇号的城市还有上海、南京、长沙、成都、武汉。

摇号城市总体特征

中估联数据颜莉博士认为，杭州会出台摇号政策，一方面是因为其房地产市场在过去两年经历了暴涨行情，而且在最严格的调控政策时代，年均涨幅依然处于高位，并不利于房地产市场的平稳发展。另一方面，随着杭州电子商务、科技金融业的迅速发展，大量人才集聚杭州，形成具有购买力的市场需求，市场预期看涨。

通过对比摇号城市的总体特征，中估联数据发现上述两个特征在其他几个城市都存在。严格的调控政策加上摇号政策，对于房企而言，看似雪上加霜，实际上不会对房企“去化”造成太多负面影响。

为啥杭州要跟进摇号政策？

摇号政策出台之前的杭州房地产买房新闻打开方式是“买房要‘号子费’了”，30万、50万的真金白银掏出来也只是换一个排前的号码，这种畸形的买房现象与政府的肃清房地产乱象的目标明显不相符。这样的背景下，政府监督下的“公开公正摇号”的出台是符合市场预期的。

综合各地摇号政策来看，杭州跟进摇号购房的主要目的是为了规范市场秩序，使捆绑销售、黄牛炒房等扰乱市场行为无处遁形。第二，是为了平稳市场预期，使过热的市场行情逐步降温。

摇号政策的影响有多大？

中估联数据对房地产市场监测数据表明，杭州之前几个摇号城市，无论是市场交易秩序还是房地产价格的调控，都达到了较好的效果。

对房企而言，虽然销售出现一定程度的下滑，但是并未出现断崖式的交易行情。

还有哪些城市会步入摇号行列？

目前已经开始摇号买房的城市，除上海是一线城市外，其余都是在2017年大放异彩的二线城市，无论是房地产市场活跃度排行榜还是“抢人大战”都能够见到他们的身影，由此可以预测：未来，房地产市场价格涨幅较高、市场不规范交易较严重、刚需存在导致预期看涨的城市也会纳入摇号买房城市行列。

这边有一张“抢人大战”的地图，可以供大家参考（其中南京、长沙、成都、武汉、杭州已落实摇号政策）。

注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心小岚原创，文中观点均来自颜莉博士，如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。