文/王雪青

万科今日发布2018年一季报。今年1月至3月，万科实现营业收入308.26亿元，同比增长65.83%；实现归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，同比增长28.68%。其中，房地产业务结算面积165.1万平方米，同比增长15.4%；房地产业务营业收入278.0亿元，同比增长73.5%。

万科一季报的股东榜与2017年年报相比没有变化，“宝能系”钜盛华对万科资管计划的拟清算公告发布于4月初，截至3月底尚未启动减持。

财报显示，一季度万科净利润增幅低于营收增幅，这一方面是由于一季度联营、合营公司的项目结算较少，并且个别项目根据当前市场情况计提了减值；另一方面是因融资规模上升，一季度利息支出及财务费用相应增加。

2018年以来，市场调控不断升级，全国商品房销售增速持续放缓。国家统计局数据显示，第一季度全国商品房销售面积3.01亿平方米，销售金额2.56万亿元，同比分别增长3.6%和10.4%，较2017年全年增速分别下降4.1个和3.3个百分点。

根据财报，一季度万科实现销售面积1048.2万平方米，同比增长6.1%；合同销售金额1542.6亿元，同比增长2.7%。由于销售规模远超结算，截至一季度末，万科尚有3563.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额增至4944.9亿元，较2017年底分别增长20.3%和19.3%。

公告显示，万科继续坚持审慎的投资策略，同时积极关注市场机会，持续拓展项目获取渠道。1月至3月，公司新增开发项目49个，总规划建筑面积约943.5万平方米，权益规划建筑面积约429.9万平方米。

同期，万科实现新开工面积1129.9万平方米，同比增长23.1%，完成全年开工计划的31.9%；实现竣工面积154.5万平方米，同比增长24.3%，完成全年竣工计划的5.9%。

截至一季度末，万科持有货币资金947.8亿元。由于受普洛斯私有化交易完成及项目投资支出增加影响，公司短期内集中支付金额较大。尽管如此，万科持有货币资金远高于短期借款和一年内到期有息负债总和；有息负债占总资产的15.8%，较2017年底下降0.6个百分点；且有息负债中，74.7%为长期负债。

在持续巩固住宅开发和物业服务固有优势的同时，万科进一步将租赁住宅确定为核心业务，同时积极拓展包括商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等业务。

万科董事会主席郁亮表示，未来万科将深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，围绕人民日益增长的美好生活需要，持续探索并完成各项业务规划的升级和落地，实现有质量的增长。