万科正在进一步深入参与国企混改。在接手杭钢集团房产项目股权包后，万科又打出了“养老牌”。

今年3月，万科首次参与浙江省属国企混改，成功接手杭钢集团17.8亿元房产项目股权包，这一动作也被视为万科在混改业务上的巨大突破。

获取杭钢房产项目股权包一个多月后，杭州万科便宣布和杭钢在养老产业上合作，双方的首个合作项目杭钢随园智汇坊将在4月下旬正式落地运营。

这印证了郁亮在去年中报业绩会上说的那句话：“参与国企混改要用各方多赢的方式。”在与杭钢的一系列交易与合作中，万科不仅仅只打算扮演房地产接盘者的角色，同时还想做一个新业务推动者。

此次合作让杭钢的首个健康产业项目得以落地。项目所在地前身是杭钢群乐宫，杭钢占股40%，浙江随园养老发展有限公司（万科子公司）合计占股60%。

双方新的养老合作项目符合了以下几个条件：

一是对应万科城市配套服务商的转型目标，养老被郁亮列为“摸索业务”，虽然盈利模式还不够清晰，但又被判断为非常重要，不能放弃这个领域，此时与国企合作，正好可以充分利用国企的资源。

二是契合了杭钢的转型方向，杭钢想要发展健康产业，正好万科随园在这一领域已探索了9年，拥有长者公寓、医疗机构、居家养老、养护机构四类养老业务条线，也有随园嘉树这样拿得出手的知名标杆性项目。

杭州万科方面对界面新闻记者表示，万科随园与杭钢打造杭州随园智汇坊，确实是万科参与国企混改的一部分，养老业务是万科发展战略的重要组成部分，也是践行混合所有制发展的一部分，此次合作把握住了杭钢转型“健康产业”的窗口期，建立合资平台实现两者合作的第一个项目落地，同时该项目也是随园在杭州区域第一个随园智汇坊项目，为随园智汇坊从宁波到杭州的跨城复制打开了局面。

杭州万科相关负责人透露，随着杭钢在“健康产业”方面继续发力，未来期待与杭钢有更多的合作。

随园是万科旗下最早的养老业务平台，目前已落子100余项目，布局杭州、宁波、南京、苏州、无锡5大城市，服务长者约10万名。

近几年来，随园正在探索将成熟的项目加速复制，随园智汇坊是去年新推出的产品系列，首个项目在宁波与政府合作落地后，又在宁波东钱湖镇和杭州再开办两项目，未来还将布局杭州西湖区府苑新村、萧山区山水苑等区域，甚至还会展开跨省复制。

杭州钢铁集团有限公司创建于1957年，是浙江大型省属国企。2015年，杭钢半山钢铁基地全面安全关停后，杭钢集团旗下浙江智能健康集团公司便开始推进智能健康、健康地产、健康旅业的发展，与万科合作的杭钢随园智汇坊是杭钢健康产业的首个落地项目。