“去年刚买了两套房，就在前面那个小区”。夜色中，站在第三套住房的露台上，朋友指着拔地而起的楼盘，幽幽地说道。这里是深圳龙岗区某大型社区，每平米住宅均价已突破4万元。然而放眼整个深圳，在新一轮楼市上涨热潮中，这一价格仍然极具投资价值。

2015年以来，深圳楼市异军突起，成为领跑全国的旗手。截止2016年6月，深圳住宅均价同比上涨58%，居于全国首位，新房成交均价突破6万元人民币，龙华新区新地块以每平米56781元的拍卖价格刷新了深圳地王记录，意味着楼面价至少8万元以上，开发商才有利可图。

数字也许过于抽象，无法传递直观的感受，因此如果不是亲历，则很难想象这片土地的癫狂。濒临罗湖口岸的华润幸福里，瞰深圳河，推窗便是香港的山水，两年前均价约6万人民币，如今直逼10万元大关。深南大道两侧，握手楼林立不穷，密不透风的高层住宅簇拥在一起，俨然一片水泥森林。随便走进一个格子间，价格都够一个普通家庭奋斗几十年。

  

 

深圳楼市的疯狂，首先因为土地的稀缺。北上广深，四座一线城市，深圳面积最小，仅1996平方公里，约为上海的三分之一，广州的四分之一，只相当于北京的八分之一。

四座城市中，深圳的人均GDP最高，经济最为活跃，最具效率，居民购买力也处于领先水平。2015年，1100万深圳常住人口创造了1.75万亿GDP。同期，北京、上海、广州的常住人口分别为2100万、2400万和1300万，GDP分别为2.5万亿，2.3万亿和1.8万亿。

深圳是创业的沃土，截止2015年底，深圳境内外上市公司321家，中小板和创业板上市公司数量冠绝全国，中小微企业112万家，意味着平均每10个人当中就有1位老板。

2015年上半年，随着股票市场牛市行情的启动，深圳的创业板公司股价水涨船高，大批上市公司高管和早期员工在高位套现后购房，成为资产价格上涨的第一推手，深圳楼市由此升温。星星之火可以燎原。股灾之后，闻讯而来的各路热钱，将深圳楼市送上风驰电掣的快车道。在房地产投资带来的巨大账面收益面前，生意人也失去了经商的从容，纷纷投身进入楼市。

 

 

 一个沉重的事实是，深圳的创业环境正在遭受房地产行业的积压，经济活力面临侵蚀。

股票市场的资本外溢加上蜂拥而入的热钱联手炒作，以迅雷不及掩耳之势推高了深圳的固定资产价格，不但严重磋商了创业者奋斗的积极性，并且直接导致房地产价格火速上涨，房租与用工成本齐头并进，重压之下，利润日趋微薄的制造企业纷纷外迁。深圳统计局发布的数据显示，2014年至2015年固定资产投资增加的同时，工业企业利润大幅下滑。

城市是一座巨型实验室。以技术创新立足的深圳，面临城市定位和发展道路的拷问。

几十年前，香港制造业转移至中国大陆腹地，逐渐固化为以地产和金融为核心的“超级地租”的经济模式，经济格局被大财阀掌控而逐渐失去活力，对于深圳来说，不啻为一个警示。

深圳是一个无根的城市。多少年来，这片土地以其开放、包容的姿态，吸引创业者前仆后继而来，缔造了小渔村变身国际都市的经济奇迹。曾几何时，这里是创业者的热土，冒险家的乐园，人们不问身份地位贫富，来到这里白手起家，创业者的雄心，支撑起了这座城市的未来。

然而，当创造的可能性被房地产的暴利所压制的时候，当创业的信念被投机的疯狂所摧毁的时候，还有什么理由继续留在这里开垦未来，还有什么能够支撑如此高昂的资产价格？