北京市建委7月26日发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2016）》披露，在房地产调控方面，北京市将根据住宅和非住宅市场的不同情况，采取区别化调控措施，继续严格执行限购和差别化信贷、税收等政策，并将适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

这意味着北京部分“豪宅”交易或将受到一定限制。按照现行规定，普通住宅必须同时满足小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成交价格低于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍，否则即为非普通住宅。

京城楼市正在全面进入豪宅时代。由于核心区土地供应减少以及地价飞涨，北京楼市正在逐渐向改善型市场转移。有分析人士指出，提高二套非普通商品住房比例，或将令部分改善及投资类需求受到限制。但由于部分项目的目标购买人群实力极强，提高首付比例对于顶豪市场的影响并不大。

这项措施也将使豪宅市场的分类更加清晰。在地价飞涨的影响下，北京几乎每个新项目均标榜为“豪宅”，但实际各项目之间的价格及配置标准存在不小差异。业内人士认为，对于选择购买单价在10万元以上大户型楼盘的客户来说，首付比例的提高并不算太大问题，而对于一些“伪豪宅”项目来说，为了保证销售人群最大化，或会考虑根据政府最终确定的首付比例的提高范围，调整其价格及产品定位。

自2015年以来，北京地王不断出现，北京新房市场的豪宅供应量也急剧增加，豪宅去化成为开发商普遍担心的问题。泰禾集团副总裁沈力男公开表示，目前北京豪宅也存在去库存问题。随着高价地块项目入市，未来北京豪宅的存量还会更大，而目前越来越多的开发商进入北京市场，也意味着市场竞争将更加激烈。

地王与豪宅正在不断拉升北京楼市的销售均价，据亚豪机构数据显示，7月第四周（7月18日-7月24日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2670套，成交均价为38457元/平方米，这一成交均价也创造了近八周的新高。亚豪机构认为，这一方面是因为近期低价商住类项目占比较少，高单价普通住宅成交回升拉动价格上扬，另一方面，现阶段入市的纯新盘普遍价格较高，这也令不少老项目涨价成风。

值得一提的是，除了住宅高端化趋势之外，北京楼市也正在步入存量房时代，二套房购房比重也在不断提高。白皮书显示，2015年全市商品住房成交28.2万套，其中存量住房销售占19.6万套，同比增加90.7%。二套房购房比重为18.3%，比上年提高了6个百分点。

在7月26日召开的中共中央政治局会议上，去库存再次成为焦点，值得注意的是，会议在明确落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务的表述中，罕见提到了“抑制资产泡沫”，不少业内人士认为，抑制资产泡沫可能重点指的是今年以来局部楼市价格的明显上涨，预计下半年不排除出台地方针对性的抑制局部泡沫的措施。