深圳万科重返市中心的脚步没有停下，近期，他们以一个非常“合适”的价格，在深圳福田CBD竞得巨幅地块。

11月19日晚间，深圳万科总经理周彤在媒体会议上向界面新闻确认，万科已获得深圳福田区三星视界有限公司的旧厂房地块（下称三星厂房地块），并正以高价竞标临近的理光（深圳）工业发展有限公司地块（下称理光厂房地块）。

周彤还确认，由于三星厂房地块面积较大，将分期进行城市更新“工改工”开发。与此同时，深圳万科的总部年内将从大梅沙万科中心搬迁至三星厂房地块上的一栋旧建筑内。周彤并未明确两宗地块的价格，仅称是“比较合适”。

无论是频繁重回市中心拿地，还是搬迁深圳公司总部，均意味着万科在深圳战略重心的转移，从万科主席王石钟爱的“星辰大海”——龙岗、盐田、龙华等区，转向聚焦深圳中心福田、罗湖、南山三区。

将上述两宗地块称为“靓地”并不为过，地块位于深圳福田区皇岗路与彩田工业区1号路交界处，同时也处于深圳市政府重点开发区域梅林彩田片区内，紧邻深圳福田CBD和华强北，地块的商业价值凸显。

2002年修订的该片区法定图则显示，三星厂房地块面积约8万平方米，理光厂房地块面积约4.35万平方米，两宗地目前的容积率均仅为1.5，如果参照两宗地块临近同类型“工改工”项目深业上城6.5的容积率，上述两个项目未来总建筑面积或高达80万平方米。

再参照目前深业上城公寓12万元/平方米的价格简单测算，上述两个项目的总货值将高达千亿元。不过，周彤表示，根据城市更新政策，“工改工”项目仅会配置部分公寓，而其余的写字楼和商业业态，万科将进行持有经营。

多位房企人士告诉界面新闻，三星厂房地块是万科与政府谈判拿下，价格约20多亿元，而理光厂房项目是原权利人以资产出让的方式进行招标，“目前，万科的出价应该是超过了50亿元。”

万科、中洲控股、华润集团、深业集团等房企均参与了此次理光厂房地块的竞标，报价已于10月17日结束。

金杜律师事务所出具的《关于城市更新项目竞争性谈判要约邀请函》显示，理光厂房地块项目仅接受一个具体总额报价，且合作方须按照城市更新的时间节点向现权利人支付现金，合作方还须接受多项交易要求，预计移交项目用地的时间为2020年下半年。

一位参与报价的房企人士透露，其实每一家都称势在必得，但是万科报价还是算比较激进，因为两块地一起开发，协同效应会好很多。同时，万科也有可能、有能力在梅林彩田片区继续拿项目开发。

从2014年万科与深圳地铁合作开发红树湾项目（臻湾汇）开始，万科开始重返深圳市中心。两年来，万科在市中心的项目收获颇丰，并开发了深圳万科豪宅产品线“臻系列”。

诸多项目中，臻山府地块为并购而来，臻山道、臻湾汇为合作开发，福田捷荣创富厂区与上述两宗地块一样为城市更新项目并购，万科云城、万科前海企业公馆为产业竞标项目。另外，万科还在南山拥有渔一村、南苑新村等旧改项目。

在深圳万科总部搬迁的同时，万科集团总部的搬迁也已提上日程。去年11月4日，万科总裁郁亮拜访了南山区委书记姜建军、区长王强，双方协商推进万科集团新总部在南山区“深圳湾超级总部基地”的选址建设工作。

或许是受股权事件影响，截至目前，万科集团新总部地块选址尚未最终落定。