文|王寅

8月25日，昆明市自然资源和规划局发布了《盘龙区麦溪村城中村改造项目控制性详细规划修改方案》。方案显示，经过调整的麦溪村城改项目规划，增加了多处二类居住用地，商务用地减少，教育配套相应增加。

麦溪村城改项目自列入计划至今，历经多年停滞，如今终于有了实质推进。具体情况如何呢？

增加4宗居住用地和多所学校，取消了工业用地

麦溪村城改项目位于盘龙区茨坝街道，龙泉路与沣源路交叉口南侧，西临长虫山，北临蓝龙潭燃气站，东至昆明卷烟厂，南至碧桂园御龙半山小区，总用地面积约1353.89亩。

此次规划修改调整了多个指标，包括用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等。

修改前，项目内涵盖17宗地块，其中，二类居住用地占据7宗，还有中小学用地、商住混合用地、商务用地、环卫用地、工业用地等。

修改后，17宗用地调整为19宗，二类居住用地由7宗增加至11宗，中小学用地由2宗增至3宗，商务用地由3宗减为1宗，取消了工业用地。

调整后，项目内除了3宗中小学用地外，还对居住用地的教育配建有要求。方案提出，该项目需配建2个15班幼儿园、2个12班幼儿园。3宗中小学用地覆盖24班小学、36班初中及24班高中，其中24班高中与36班初中的教育用地相邻，合为60班完中。项目外的中等专业学校用地调整为中小学用地。

另外，项目内还需增配8班高中。该高中是位于金星片区的PL-JX2-G-01-05地块的24班高中，所在地块原为1宗中等专业学校用地，占地面积为21412.94平方米，后调整为中小学用地。

此外，项目外位于PL-ZWY-E7-01-05地块南侧的PL-ZWY-E7-01-06地块在调整后，改为二类居住用地，占地面积为8684.84平方米，容积率为1.1，建筑密度为32%，绿地率为40%。

麦溪村城改社会投资人，分属万科和同德旗下

早在2008年，麦溪村就已被盘龙区列入城中村改造计划，但一直没有实质性推进。

2011年，麦溪村城改项目选定云南麦溪房地产开发有限公司为项目的社会投资人，该公司为云南本土房企同德旗下的控股公司。

2019年，昆明市政府工作报告显示，盘龙区提出“将进一步推进茨坝片区改造”，其中又提到了麦溪村城改项目。

2021年11月16日，盘龙区发布《关于盘龙区麦溪村城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定》，这意味着麦溪村城改项目终于有了实质性的推进。

2023年8月25日，麦溪村城改项目控制性详细规划修改方案公示，对规划进行了大规模的调整。

都市时报·大象房鉴所记者了解到，目前，麦溪村城改项目的社会投资人——云南麦溪房地产开发有限公司有两大股东，分别是昆明同茂房地产开发有限公司、嘉茂置业（昆明）有限公司。其中，昆明同茂房地产开发有限公司控股51%，属于万科的子公司；嘉茂置业（昆明）有限公司是同德的子公司，控股49%。

同德在昆开发项目有同德昆明广场、同德极少墅、同德锦江嘉园等，同德昆明广场已成为昆明商圈的主力军；万科在昆开发的多个项目也是热销楼盘，万科500里、万科城、万科公园城市、万科京江隐翠等在售楼盘都很受市场青睐。

麦溪村地理位置优越，周边配套成熟度高，此次城改项目调规后，住宅用地体量大幅增加，若开发完成，昆明北市区又将新增一处舒适居住区。