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广州楼市新政落地一周:楼盘“两成首付”抢客,成交无明显提升

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广州楼市新政落地一周:楼盘“两成首付”抢客,成交无明显提升

目前广州还没有银行落地执行两成首付,项目的宣传皆为营销噱头。

图片来源:海洛创意

文|实习记者 朱箪

830日官宣成为首个落地“认房不认贷”的一线城市后广州楼市近期成交量并无明显提升,但市场上关于首付比例降低的传闻不断。

在楼市新政落地后,广州市场上流传最多的信息是不少楼盘宣传“首套首付2二套3成”,以此来吸引购房者,但最终是否落地执行,仍不明确

9月4日,位于广州白云区的中铁诺德阅泷项目发布营销海报,宣称可执行首套住房”首付2成“一小时最高卖出45套房源,销售额超1亿元。

中铁诺德项目的营销宣传,只是最近一周广州新房市场的一个缩影。自央行等在831日宣布首付比例可下调和存量房贷利率下降的政策以来广州已经有超过40个楼盘项目表示积极响应政策提前执行首套20%,但同时在下方标记着一行小字具体操作以银行审批为准

这批官宣的项目中以保利万科新世界等头部房企居多覆盖了广州8个区从项目区域来看位于中心区的楼盘并不多主要集中在黄埔增城白云等近郊区域

其中保利旗下的项目多达13包括保利天汇中海保利朗阅保利锦上等万科旗下包含万科城市之光万科·黄埔新城增城万科城等新世界旗下的新世界云耀甚至荔湾网红盘新世界凯粤湾等都加入了首付两成的“抢客战场”此外中铁建龙湖等房企也有项目加入这一波营销宣传

在广州市场首付2成能否真正落地?多位项目销售表示“2成首付需要等待银行政策和细则这更多的是一种营销手段所以在海报上写明了“具体操作以银行审批为准”

一些楼盘还表示,申请两成首付需要先交定金通过银行审批没有通过还是按照首付三成;也有销售表示首付两成就不能使用组合贷公积金依然是首付三成不变

在不少楼盘积极响应首付两成推出优惠活动的同时也有一些楼盘宣称将回收折扣或小幅提价

93日开盘的越秀·大学·星汇锦城推出了1003.2-3.4/平米任抢的特价房又在当日下午紧急加推了80套房源并宣称将在第二天回收折扣立涨5%。

城投珠江天河壹品、保利珑玥公馆星汇城TOD等楼盘都宣布9月全线涨价的消息还有一些楼盘则表示“折扣即将回收”“涨价倒计时”以刺激消费者尽快购买

广州这些楼盘的营销措施在当前的一线城市极为普遍。在北京于9月1日宣布执行“认房不认贷”后,当晚也有多个项目发布营销海报宣传要收回折扣。

但这些方式,最终都被认为仅是项目的营销噱头,在当前的市场环境下,更多的是想刺激购房者加快入市,赶在政策节点提高项目成交量。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示,近期广州市场多个项目宣称提前执行首套2成政策吸客,实际执行仍有待银行相关措施落地,亦有部分项目宣称回收折扣或向上小幅提价,但以噱头为主,实际成交价格未有明显变化。远郊区域市场或部分偏纯刚需项目变化不明显,客户仍处于观望态势中。

二手房方面部分客户存在置换需求,挂牌量小幅上升,中介带看量上升,但成交量变化不大,存在一定的议价空间。

对于广州首套房首付比例能否真正执行2成,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为目前来看,广州首套房贷认房不认贷的利好已经落地,而首套房利率标准按LPR基准执行(即首套房贷利率4.2%),这是一线城市里面最低的,预计首付比例和利率标准继续下调的概率要低一些。

自8月30日新政落地后,广州市场的成交量也出现了短暂回暖

安居客数据显示,830日和31日新房成交量提升至204套和266但从9月开始又大幅跌落,9月前三天的成交量分别为110、101套和118套。不过在新政落地后的首个周末,即9月2日和3日,广深地区出现台风天气,楼盘的销售也受到影响。

从新政落地一周的实际市场表现来看,广州“认房不认贷”在提升市场成交量方面表现一般,相比北京市场,涨幅并没有那么大。

作为首个放松调控的一线城市,广州楼市在刚刚过去的8月面临着不小的压力。

广州中原研究发展部数据显示,8月广州新房成交4136,环比下跌20%,比去年同期成交下跌32%,创2023年以来月度新低。二手成交量方面,8月成交8156套,环比微升0.7%,同比去年8月同期上涨3.4%。

对于接下来的广州市场走势,杨红侠认为,目前的政策力度对刚性及改善性住房需求的支持力度都是空前的,如能在全国大范围落地,居民购房需求预期有望得到迅速改善,从而扭转二季度以来市场一路下行的颓势。

预期“金九银十全国楼市供需活跃将会有效提升,一二线城市房价有望率先筑底回稳,成交量复苏回暖可期。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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广州楼市新政落地一周:楼盘“两成首付”抢客,成交无明显提升

目前广州还没有银行落地执行两成首付,项目的宣传皆为营销噱头。

图片来源:海洛创意

文|实习记者 朱箪

830日官宣成为首个落地“认房不认贷”的一线城市后广州楼市近期成交量并无明显提升,但市场上关于首付比例降低的传闻不断。

在楼市新政落地后,广州市场上流传最多的信息是不少楼盘宣传“首套首付2二套3成”,以此来吸引购房者,但最终是否落地执行,仍不明确

9月4日,位于广州白云区的中铁诺德阅泷项目发布营销海报,宣称可执行首套住房”首付2成“一小时最高卖出45套房源,销售额超1亿元。

中铁诺德项目的营销宣传,只是最近一周广州新房市场的一个缩影。自央行等在831日宣布首付比例可下调和存量房贷利率下降的政策以来广州已经有超过40个楼盘项目表示积极响应政策提前执行首套20%,但同时在下方标记着一行小字具体操作以银行审批为准

这批官宣的项目中以保利万科新世界等头部房企居多覆盖了广州8个区从项目区域来看位于中心区的楼盘并不多主要集中在黄埔增城白云等近郊区域

其中保利旗下的项目多达13包括保利天汇中海保利朗阅保利锦上等万科旗下包含万科城市之光万科·黄埔新城增城万科城等新世界旗下的新世界云耀甚至荔湾网红盘新世界凯粤湾等都加入了首付两成的“抢客战场”此外中铁建龙湖等房企也有项目加入这一波营销宣传

在广州市场首付2成能否真正落地?多位项目销售表示“2成首付需要等待银行政策和细则这更多的是一种营销手段所以在海报上写明了“具体操作以银行审批为准”

一些楼盘还表示,申请两成首付需要先交定金通过银行审批没有通过还是按照首付三成;也有销售表示首付两成就不能使用组合贷公积金依然是首付三成不变

在不少楼盘积极响应首付两成推出优惠活动的同时也有一些楼盘宣称将回收折扣或小幅提价

93日开盘的越秀·大学·星汇锦城推出了1003.2-3.4/平米任抢的特价房又在当日下午紧急加推了80套房源并宣称将在第二天回收折扣立涨5%。

城投珠江天河壹品、保利珑玥公馆星汇城TOD等楼盘都宣布9月全线涨价的消息还有一些楼盘则表示“折扣即将回收”“涨价倒计时”以刺激消费者尽快购买

广州这些楼盘的营销措施在当前的一线城市极为普遍。在北京于9月1日宣布执行“认房不认贷”后,当晚也有多个项目发布营销海报宣传要收回折扣。

但这些方式,最终都被认为仅是项目的营销噱头,在当前的市场环境下,更多的是想刺激购房者加快入市,赶在政策节点提高项目成交量。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示,近期广州市场多个项目宣称提前执行首套2成政策吸客,实际执行仍有待银行相关措施落地,亦有部分项目宣称回收折扣或向上小幅提价,但以噱头为主,实际成交价格未有明显变化。远郊区域市场或部分偏纯刚需项目变化不明显,客户仍处于观望态势中。

二手房方面部分客户存在置换需求,挂牌量小幅上升,中介带看量上升,但成交量变化不大,存在一定的议价空间。

对于广州首套房首付比例能否真正执行2成,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为目前来看,广州首套房贷认房不认贷的利好已经落地,而首套房利率标准按LPR基准执行(即首套房贷利率4.2%),这是一线城市里面最低的,预计首付比例和利率标准继续下调的概率要低一些。

自8月30日新政落地后,广州市场的成交量也出现了短暂回暖

安居客数据显示,830日和31日新房成交量提升至204套和266但从9月开始又大幅跌落,9月前三天的成交量分别为110、101套和118套。不过在新政落地后的首个周末,即9月2日和3日,广深地区出现台风天气,楼盘的销售也受到影响。

从新政落地一周的实际市场表现来看,广州“认房不认贷”在提升市场成交量方面表现一般,相比北京市场,涨幅并没有那么大。

作为首个放松调控的一线城市,广州楼市在刚刚过去的8月面临着不小的压力。

广州中原研究发展部数据显示,8月广州新房成交4136,环比下跌20%,比去年同期成交下跌32%,创2023年以来月度新低。二手成交量方面,8月成交8156套,环比微升0.7%,同比去年8月同期上涨3.4%。

对于接下来的广州市场走势,杨红侠认为,目前的政策力度对刚性及改善性住房需求的支持力度都是空前的,如能在全国大范围落地,居民购房需求预期有望得到迅速改善,从而扭转二季度以来市场一路下行的颓势。

预期“金九银十全国楼市供需活跃将会有效提升,一二线城市房价有望率先筑底回稳,成交量复苏回暖可期。

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