在30大中城市中,一线城市商品房成交总体回升最为明显,三线城市次之:从各周表现看,一二三线城市基本都是逐周升高,特别是9月18-24日当周,上升幅度均比较大,其中,一线城市上升幅度远超二三线城市,商品房成交套数和成交面积周环比增幅均达到90%上下,由此推动9月1-24日成交量上升。
9月前24日,一线城市商品房成交同比上年9月前24日下降约三成,与8月份降幅基本持平,但环比增速由负转正,成交套数和成交面积较8月前24日增长达18%上下。
二线城市同比降幅进一步收窄至个位数,环比继续增长,成交套数环比增长2.3%、成交面积环比增长7.2%。此前,二线城市成交环比在8月份由负转正,成交套数和成交面积分别增长20%、10%。
三线城市环比结束连续5个月的负增长,9月前24日环比8月同期增长14.5%、5.4%,同比降幅也有所收窄,但仍超过23%(注:在30大中城市统计中,有11个二三线城市统计的为商品房,其他城市均为商品住宅)。
四大一线城市,除深圳环比仍在下降外,其他三大城市商品住宅成交量都在上升,尤以北京涨幅最大:9月以来,北上广深的商品住宅日度成交量都在月内表现出前低后高的特征,虽然四大城市的回升节奏、变化幅度有所不同,但总体上后半月都有明显抬升。
9月1-24日,北京商品住宅成交套数和成交面积环比8月同期显著上升44%、35%,同比降幅与8月变化不大,仍在25%上下。
上海同比降幅仍在35%上下,但环比也有明显上升,商品住宅成交套数和成交面积环比8月同期分别增长10%、15%。
广州同比降幅收缩一半左右,环比增速则由负转正,从下降6%左右逆转为增长逾20%。
虽然深圳在9月4-24日三周的周环比都在增长,但总体上,环比上月同期和同比去年同期仍在下降。其中,环比降幅9%左右、同比下降4成左右。
北京和深圳的二手住宅成交均在上升:9月1-24日,北京二手住宅成交套数和成交面积环比8月同期延续了8月的正增长,且增速进一步加快,从8月份的12.8%、7.2%升至30.7%、28.7%;相较上年9月同期的增速也结束了连续两个月的负增长,从8月份的下降逾21%逆转为分别增长5.0%、3.1%。
深圳二手住宅的成交套数和成交面积仍处于历史低位,但总体来看,环同比都在继续改善。环比连续第二个月正增长(1.9%、2.6%),同比连续第8个月正增长,9月同比增速(46%、49%)较8月份显著加快逾32个百分点。
全国二手房出售挂牌总体量升价跌,四线城市挂牌量上升幅度最大:与8月最后一周相比,截至9月17日,全国二手房出售挂牌价格指数下降0.5%,全国二手房出售挂牌量指数上升了30%。
一线城市的二手房出售挂牌出现量价齐涨,与8月最后一周相比,9月17日当周一线城市二手房挂牌价微升0.2%、挂牌量指数上涨逾37%。
二、三、四线城市则都是价跌量涨,与8月最后一周相比,其二手房挂牌量价格指数依次微跌0.5%、0.8%、0.4%,挂牌量指数则分别上升25%、27%、48%。
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