12月16日，北京市国土局发布3宗住宅类用地出让公告，分别位于门头沟区潭柘寺镇、平谷区金海湖乡韩庄村、以及房山区西潞街道，挂牌时间定为2017年1月5日至19日。3宗地块将全部实行“限房价、竞地价”的土拍政策，这也是继上月海淀区、大兴区4宗地块试点土拍之后，北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块。

推出地块详情

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● “限房价、竞地价”土拍规则优化，新增对企业自持比例的限制

“限房价、竞地价”土拍新规的实行是为了抑制开发商高溢价拿地、频造地王的冲动，从而缓解地价过快上涨。然而在上月海淀区、大兴区四宗地块试点“限房价、竞地价”新规时，土拍最终结果均出现开发商自愿100%自持商品住宅面积的情况，其中海淀区的两宗地块的配套商业面积，开发商也自愿100%自持。

这种状况下，开发商100%自持住宅面积将会大幅拉长该项目的回款日期，资金流转周期也被进一步放大，资金链将面临艰巨考验；购房者方面，因为开发商100%自持住宅面积变身为“房东”，北京新房面积的供应并未增加，不利于缓解市场供需矛盾。

为了解决这种情况，本次地块挂牌文件中，对于“限房价、竞地价”的土拍规则有了一处优化改动，即新增“出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例”的规定。对企业自持比例进行限制，能避免企业为了抢地而全部100%自持，也使拍地方式更为合理。

● 3宗挂牌地块均临近地铁线路，门头沟综合用地57亿元起拍

门头沟区地块规划为S4社会停车场用地、B4综合性商业金融服务业用地、R2二类居住用地、B1商业用地、F1住宅混合公建用地用地面积为18.09万平方米，建筑面积不大于23.87万平方米，起始价为57亿元，折合楼面价23884元/平方米。根据挂牌文件，该地块中的商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米。

门头沟区地块位置示意图

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宗地位于门头沟区潭柘寺镇的东侧，南临京昆线，与地铁S1号线的总站石门营站的距离在5公里范围之内。今年门头沟区仅有一宗位于门头沟区龙泉镇的商住用地成交，中骏置业以39.48亿元摘牌，同时现场竞报公租房面积50000平方米，回购价格5000元/平方米。

平谷区地块规划为R2二类居住用地，用地面积15.16万平方米，建筑面积不大于15.31万平方米，起始价为14.4亿元。该宗地的商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且最高销售单价不得超过26791元/平方米。

从地图上来看，地块东靠风景优美的金海湖景区，北临平蓟路，平蓟路向西约15公里即是平谷城区；根据规划文件，该地块距离规划中的平谷线总站泃河湾站也在8公里之内。今年年内平谷区有一宗宅地入市，即平谷区府前街旧城棚改项目招标成功，此外无经营性用地成交。

平谷区地块位置示意图

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房山区地块位于西潞街道良乡中路南侧、西潞北大街西侧，规划为F1住宅混合公建用地。建设用地面积仅为1.52万平方米，建筑面积不大于4.26万平方米，起始价为3亿元，楼面价7038元/平方米。根据挂牌文件，地块中除无偿还建的14236.4平方米外，剩余居住建筑规模建设的商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。

房山区地块位置示意图

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房山西潞街道地块位于良乡老城区，周边成熟小区较多，居住氛围浓厚；各类配套较成熟，东侧紧邻良乡商圈，再往东距离良乡大学城及其商业区也仅有3公里左右；交通方面则靠近地铁房山线多个站点，最近的良乡南关站与地块之间有不少公交线路联通。今年年内房山区尚无住宅用地成交。

2016年至今门头沟、平谷、房山区经营性用地成交详情

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