够猛!20日上午，合肥土地市场网一口气连推19宗地，总面积达2184.96亩!其中，9宗地块面积超百亩!最大居住地块面积达281.82亩!

明年1月合肥将再添3万套房源储备

更值得注意的是，这些地块全部为市区地块，并且多为居住用地，将集中在2017年1月份中上旬进行出让。加上昨日公示的长丰县CF201617号地，明年1月份的土地出让总量已达20宗2412.813亩。

明年1月合肥土地出让详情（点击图片查看大图）

除去商业用地面积之外，明年1月的居住总供地量将达到约2042亩地，总建筑面积约在300万方以上，倘若按照100㎡一套房计算，仅明年1月份合肥市区出让的土地，就将能供应超3万套住房。如此大的土地供应，或将使得合肥在明年彻底告别房荒!

新站滨湖各占8宗地 刚需将迎来购房机遇期

从分布来看，这19宗待拍卖的土地中，新站区占比最大，总量达到8宗1067.29亩;另外，滨湖区也占据了8宗892.25亩。此前，外界曾认为新站区、滨湖区将会在今年12月份陆续释放地块，但或许是由于时间仓促的原因，在错过了2016年底的压轴大戏之后，新站区和滨湖区将土地集中在了2017年的首月进行出让，然而像单月这样大的供地量，即使放在整个2016年的土地出让中也是极为少见。相比于今年1月则更是多出2294.163亩，同比暴增1933.56%。

尤其值得一提的是，新站区作为目前刚需在合肥市区的住房置业区，此次一次性出让超千亩地块，无疑将为明年的刚需族提供更多的购房机会。

除了新站区和滨湖区之外，庐阳区还有1宗95.09亩商业地，高新区1宗59.85亩人才居住用地，以及蜀山区1宗70.47亩商业用地也都将在1月份进行出让。

3场土拍轮番上演 1月合肥土市“相当忙”

从出让时间来看，在明年1月份中上旬，将有3场土地拍卖会密集展开。其中，1月13日将有10宗1390.233亩土地出让，主要为8宗新站区住宅地块，以及一宗长丰县227.853亩的大面积商住地，另外庐阳区95.09亩商业地也将在此次拍卖会中出让。由于新站区地块占据总面积的近8成，因此，这场土地拍卖会更像是新站区的专场土地拍卖会。

紧接着，4天之后，1月17日，7宗共842.27亩住宅地接棒拍卖。这7宗地全部为滨湖区地块，属于真正意义上的“滨湖区专场土拍”，届时，滨湖区将在时隔半年多后，迎来土地供量的“井喷期”。

在这场土拍结束之后，仅过3天，合肥还将进行1月份的最后一场土拍，届时，市区还将有3宗180.31亩土地拍卖，不过，需要指出的是，这3宗地均为人才公寓用地，有一定的条件限制，将不同于前两场的土地拍卖，热度也可能不及前两场。

不管怎样，从出让地块来看，仅1月13日以及17日的土拍已经足够含金量，这也意味着，明年1月份的合肥土市注定将会是一场“疯狂”抢地的景象。而同时，为了防止场面过于火爆，地价过高的结果出现，预计届时这些地块也很可能将会以“并联”+“限价”+“摇号”的方式进行出让。

那么，究竟这些住宅地块分量如何，又为何此时选择集中出让，它们又分布在哪些区域呢?不妨让我们先来大致了解一下。

职教城、少荃湖、陶冲湖板块皆有地出让 新站区“全面开花”

据悉，最先“打头阵”的新站区8宗地块具体分别是XZQTD212、XZQTD213、XZQTD214、XZQTD217、XZQTD196、XZQTD222、XZQTD223以及XZQTD225号地块。

从地块区位来看，XZQTD212号地位于浍水路以南、云锦路以东;XZQTD213号地位于岱河路以南、梦溪路以东;XZQTD214号地位于浍水路以北、梦溪路以东。

新站区212——214地块区位图

这3宗地块同处一个区域，其中，XZQTD213、XZQTD214为连体地块，XZQTD212号地则位于前2宗地块的东南角(斜对面)。

对于这3宗地块的位置很多人并不陌生，其实就与此前绿地和碧桂园所拿地块相邻，加上即将出让的这3宗地块，这一区域明年将会有8个新项目耸立。尽管目前周边显得较为荒凉，一旦这些地块项目建成，将会快速成长为新站区的热门置业板块。

而另一宗XZQTD217号地，位置也比较靠近，其具体区位是大众路以东、淮海大道以北，即在圣联梦溪小镇的东北角，合肥九中的正北面。此区域除了圣联梦溪小镇之外，还有目前销售正火的朗香书院。

XZQTD217号地区位图

以上4宗地块都属于新站区职教城板块，这一板块目前发展势头也比较猛，随着这4宗地块的出让，未来发展潜力巨大。

此次，新站区出让的最大一宗地块XZQTD196号地块则位于新站区东方大道以北、大众路以西，靠近京东方医院，也就是在当代MOMΛ未来城的附近，面积多达281.82亩。由于毗邻少荃湖，因此该板块也被称为少荃湖板块。

XZQTD196号地地块区位图

同样地处该板块的还有新站区XZQTD222、XZQTD223号连体地块。尽管这一片区目前较为荒僻，但是根据规划，未来这里也将是新站区重要的发展板块。

222—223地块区位图

目前该板块内仅有当代MOMΛ未来城一家项目在售，竞品项目较少。后期伴随3宗地块的入市，区域在售项目将会增至4家。

XZQTD225号地

最后一宗XZQTD225号地则位于新蚌埠路以东、淮海大道以南，面积79.62亩。该地块位于陶冲湖板块，紧邻京商商贸城。正北面即是陶冲湖别院，同样是一宗优质地块。

省府板块地块成主力 地块价值高或引房企疯抢

再来看滨湖区，1月17日，滨湖区将有7宗共842.27亩土地将出让。这7宗地块具体分别是BH2016-14、BH2016-15、BH2016-16、BH2016-17、BH2016-18、BH2016-19、BH2016-23号地块。

其中有5宗地块面积在百亩以上，对房企来说相当具有诱惑性。

根据地块位置显示，滨湖BH2016-14、BH2016-15号2宗连体地块位于金融后台基地板块，面积分别为167.07亩和173.24亩，而BH2016-16、BH2016-17、BH2016-18、BH2016-19、BH2016-23号5宗地块则位于省府板块，且靠近包河大道。

省府板块地块区位图

目前该板块内云集了万科蓝山、佳源巴黎都市、高速时代城、文一名门湖语等等项目。另外，葛洲坝2宗高价地块也在板块内，地块区位极佳，价值较高。

但是目前省府板块在售楼盘并不多，仅佳源巴黎都市、万科时代之光两个主力项目在售。

显然，倘若届时土拍仍采取限价措施，必将会引得不少房企为之疯抢。

具体来看，滨湖BH2016-14号地块位于嘉陵江路以南、贵州路以东，面积167.07亩，BH2016-15号地块位于贵阳路以南、贵州路以东，面积173.24亩。这2宗为连体地块，虽然不在庐州大道沿线，但未来受益于金融后台基地的搬入，地块价值也相当高。这样的地块相较于核心区，在地价上会具有一定优势。未来也会为刚需在滨湖置业提供难得的机会。

14、15号地块区位图

其次，BH2016-16号地块位于万泉河路以南、嵩山路以东，面积105.56亩;BH2016-17位于南京路以南、华山路以东，面积76.13亩;BH2016-18号地位于扬子江路以南、嵩山路以东，面积101.01亩，BH2016-19号地位于扬子江路以南、包河大道以东，面积154.91亩;BH2016-23号地位于滨湖区紫云路以南、嵩山路以东，面积64.35亩。

这5宗地块之间距离较近，且都处于省府板块，靠近包河大道，地理位置更占优。随着这5宗地块的同时出让，未来这一片区发展将更加成熟。

近期，本站记者将前往各个地块现场进行详细探察，后期还将会对各宗地以及周边情况进行深入解析，欢迎关注!