界面新闻记者 |
今年三季度，在“认房不认贷”等救市政策持续出台后，居民购房信心有所恢复，核心城市市场保持一定活跃度，但政策效果的持续性仍然不足。
据中指研究院统计，2023年1—10月，全国百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%，延续了此前的下滑趋势。
今年1-9月，全国商品房销售面积8.5亿平米，同比下降7.5% ，其中住宅销售面积同比下降了6.3%；商品房销售额8.9万亿，同比下降4.6%，其中住宅销售额下降了3.2%。
近日A股上市房企也相继交出了自己三季度的“成绩单”，在行业销售规模总量走低的情况下，房企整体业绩依然承压。
据同花顺iFinD数据显示，100家A股上市房企中今年前三季度合计实现归母净利润333.1亿元，同比下降34.45%，其中有超半数房企的归母净利润出现了同比缩水。
整体来看，头部房企中，前三季度保利发展、万科和中海地产的归母净利润均超百亿元，保持“领头羊”的地位；同时保利发展、滨江集团、华发股份三家企业在前三季度实现营收和利润双增长。
具体来看，保利发展在前三季度累计实现营业收入约1925亿元，同比增长了23.1%，实现归母净利润约133亿元，同比增长1.3%；实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%；签约面积1918.59万平方米，同比减少0.10%。
在销售方面，第三方机构最新发布的百强房企1-10月销售金额排行榜中，保利发展继续位于榜首，销售额达3682.1亿元，领先第二名万科566亿元。
排名行业第二的万科三季度实现营业收入894.16亿元，归母净利润37.51亿元；前三季度累计实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东净利润136.2亿元。
在财务方面，万科依然保持稳健，经营性现金流已连续14年为正，截至三季度末，在手现金1036.8亿元，债务结构也较年初有了大幅优化，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，短债占比14.8%，较年初下降了5.7个百分点。
在A股房企中，净利润排在万科和保利之后的是招商蛇口。今年前三季度，招商蛇口实现营收758亿元，同比减少15%；归属于上市公司股东的净利润38亿元，同比增长27%。其中，第三季度实现归属于上市公司股东的净利润16亿元，同比增长51%；前三季度经营活动产生的现金流量净额为257亿元，同比增长217%。
除在全国广泛布局的房企外，区域性布局的滨江集团在第三季度也取得了业绩增长。
今年第三季度，滨江集团实现营业收入约193.64亿元，同比增长110.98%；归属于上市公司股东的净利润约8.36亿元，同比增长8.39%。今年前三季度，滨江集团实现营业收入约463.93亿元，同比增长133.5%；归属于上市公司股东的净利润约24.73亿元，同比增长20.23%。
另外，珠海国资房企华发股份在前三季度的总体营业收入也保持增长。
财报显示，今年前三季度，华发股份实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；净利润31.12亿元，同比增长8.83%；经营性现金流量净额463.04亿元，同比增长114.90%。华发股份在前三季度实现全口径合同销售额1035.8亿元，同比增长41.99%。
在拿地方面，央企国企仍是主力，拿地参与热度较高，据中指研究院数据，今前三季度，TOP100房企的拿地总额约8599亿元，拿地规模同比下降了17.9%，与此同时，百强拿地门槛值为24亿元，同比下降7亿元。
其中，保利发展、华润置地、中海、绿城、建发五家房企新增货值均超千亿元，占据新增货值榜前五位。在重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。
并且，头部企业在拿地布局上更加聚焦核心的一二线城市，以万科为例，今年以来，万科新增获取了37个新项目，总地价合计794亿，在新投资项目中一、二线城市占比已达到100%。
浙商证券研究指出，在2022年土地成交低基数的情况下，2023年土地成交金额仍保持同比下降，土地市场仍然保持较低热度，显现出房企投资资金和信心不足，预期在销售市场出现明显回暖之前，土地成交热度可能持续保持较低水平。
在融资方面，当前地产行业融资面仍处于筑底阶段，融资降温显著，在行业风险未完全出清、市场信心未完全恢复的背景下，对于多数民营房企来说，融资难、融资贵的问题仍然凸显。
今年1-9月，房地产行业信用债融资3498.3亿元，同比下降5.7%；海外债发行144.5亿元，同比下17.9%；信托融资260.6亿元，同比下降67.3%；ABS融资1955.9亿元，同比下降4.7%。
“房地产企业风险仍在蔓延，防范和化解房地产企业风险，需要供需两端“双管齐下”。一方面，要加大房企融资政策支持力度，另一方面要加大需求端政策调整放松力度，特别是一二线城市限制性政策，要全部放开取消，促进房地产销售要企稳回升，改善金融机构对房地产行业预期，金融机构对房地产投资意愿才会提升。”中指研究院企业研究总监刘水表示。
刚刚过去的10月份，在市场恢复力度不及预期的背景下，大部分房企仍然面临经营压力。据CRIC研究，近六成百强房企单月业绩环比降低，近半数百强房企同环比双降，有20家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，40家的环比降幅在0-30%之间。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。叠加低基数下，预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积或在12亿平米左右。
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