上周（2023年11月20日-26日），昆明楼市供应提速，整体市场成交量价齐涨。万科摘得官渡区约70亩城镇住宅用地，金地确认代建俊发未来城，富康城紫悦府开盘推出334套房源……市场好消息频传，释放回暖信号。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共供应15.79万方，环比大涨133.23%；成交5.89万方，环比上涨15.49%；成交均价为13986元/㎡，环比上涨1.52%。尤其是热销主力前三项目成交大幅增长，一二环及环滇改善项目高价成交带动均价上涨。

从“双榜”情况来看，市场两极分化现象持续存在，同时刚需、刚改项目成交回升，占成交大头。位于斗南板块的海荣·滇池澜庭项目持续热销，成交26套，销售额达0.35亿元，成交均价为11923元/㎡。

华润中心、海荣·滇池澜庭、万科·公园城市分列商品房住宅销售金额TOP10前三，成交额相差不大。其中，位于滇池板块的华夏四季价格最高，成交均价达27924元/㎡，销售金额达0.27亿元。关上板块保利·天珺项目首次开盘表现不错，单周成交金额达0.32亿元，位列第四，成交均价为17381元/㎡，成交13套。

单价不到万元的招商依云国际社区、东原启城2个项目再次上榜商品房住宅销售套数TOP10，分别成交13套、10套，成交均价为5865元/㎡、9893元/㎡。

房企方面，万科旗下的万科·公园城市、万科城2个项目持续热销，共计成交30套，销售金额为0.57亿元。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，共2宗地，约71.76亩商业用地、城镇住宅用地成交。

其中，编号KCGD2022-7-A1号地块，为约70亩城镇住宅用地，最终被万科旗下的昆明万麦房地产开发有限公司以底价4.67亿元竞得，成交楼面价为3563元/㎡。据悉，这是万科七彩国际社区的新项目用地。

据交易文件资料显示，土地竞得人须在官渡区文化生态新城五甲塘片区范围内提供31753.53㎡的回迁安置房，须完成官渡区文化生态新城项目范围内14930.82㎡，并在政府指定地块上配建5178.20平方米的学校等公共配套设施等。

编号为KCPL2018-8号的地块，约1.57亩商业用地，最终被昆明雪力丹枫家居用品商场建设投资有限公司以0.15亿元底价摘得，成交楼面价为3920元/㎡，或为雪力商务广场项目的后续零星整合用地。

市场方面，金地代建俊发未来城，项目更名重新入市。如今，未来城项目逐渐复工续建，金地集团受新资方委托，负责项目建设及销售。项目现已更名为金地·学府名著，将以全新面貌重新入市，拟于近期重启销售，并将在产品规划、交付品质、园区呈现等方面全面升级。

富康城紫悦府于11月25日开盘，推出建面97-176㎡户型，共计334套房源，毛坯交付。其中，97㎡20套、101㎡66套、113-117㎡146套、126-129㎡73套、141㎡25套，均为3房2卫户型，变异户型156-176㎡4套。截止当天下午6点，累计成交43套，去化率约13%，尤其以128㎡及97㎡端户去化相对较好。项目位于官渡区经开板块，产品偏向于刚需刚改客群。

昆明轨交推出世博上盖、福德村城中村改造、新能源充电桩、特色集市、文创产品等项目。其中包含世博上盖TOD、福德村城改、草海片区、呈贡等多个土地推介项目，同时发布了这些土地项目的具体招商信息。

呈贡乌龙片区拟建大型体育中心，或为昆明市新体育中心项目。此次控规修改位于呈贡区乌龙片区，东至兴呈路，南至锦绣大街，南至古滇路，北至呈祥街。整个规划范围面积约53.72公顷（805.8亩），共14个地块。